Договор социального найма - Багратионовская - бесплатные консультации адвокатов

Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

1. ГК РФ различает два вида общей собственности - долевую и договор социального найма - багратионовская а так же совместную (ст. 244). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из продажа доли в бизнесе и собственников в праве собственности (долевая собственность) или договор социального найма - багратионовская и без определения таких долей (совместная собственность).

Размер долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме определяется в соответствии с Кодексом и доля квартиры - метро нагорная а так же ГК РФ. Так, Кодекс установил правило, согласно которому такая доля пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения (жилого или договор социального найма - багратионовская и нежилого) в многоквартирном доме (ч. 1 комментируемой статьи). Напомним, что перевод в нежилой фонд - проспект вернадского и общая площадь жилого помещения состоит из договор социального найма - багратионовская и суммы площадей всех частей такого помещения, включая площади мест вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения хозяйственно-бытовых и узаконивание перепланировок - метро отрадное а так же иных нужд граждан, связанных с проживанием в нем, за исключением балконов, лоджий, веранд и договор социального найма - багратионовская а так же террас (ст. 15 Кодекса).

Несмотря на то, что оформление недвижимости - метро бутовская линия и ч. 1 ст. 37 Кодекса сформулирована в императивной норме, установленный в ней принцип определения размеров долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме следует рассматривать в качестве общего правила, из договор социального найма - багратионовская и которого в соответствии со ст. 15 Вводного закона возможны исключения. Принятым до вступления в силу Вводного закона решением общего собрания собственников помещений или продажа 12 доли собственности приватизированной квартиры и иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме могли быть установлены иные правила определения размеров долей, которые обладают приоритетом по отношению к рассматриваемой норме ч. 1 ст. 37 Кодекса.

Кроме того, ГК РФ допускает, что договор социального найма - багратионовская и соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и документы для оформления квартиры в собственность а так же изменения их долей в зависимости от договор социального найма - багратионовская и вклада каждого из приватизация квартиры форум и них в образование и договор социального найма - багратионовская а так же приращение общего имущества (ст. 245). Однако при определении размера долей в праве долевой собственности на общее имущество участники этой собственности не вправе игнорировать императивные нормы ГК РФ, которые не могут быть изменены соглашением участников. Речь идет, в частности, о возможно ли продать неприватизированное имущество и нормах первого абзаца п. 3 ст. 245 ГК РФ, согласно которому участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Например, такое право принадлежит участнику долевой собственности, который произвел за свой счет ремонт крыши, лестничной клетки, подвала и договор социального найма - багратионовская а так же т.п.

2-3. В ч. 2 ст. 37 Кодекса закреплено императивное правило о до какого срока продлена приватизация и следовании доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме судьбе права собственности на помещение, принадлежащее собственнику. Например, если собственник продает свою квартиру, то к покупателю (новому собственнику) переходит не только договор социального найма - багратионовская и право собственности на эту квартиру, но и продажа доли в бизнесе а так же право собственности на принадлежавшую продавцу долю в праве общей собственности на имущество дома. В таком случае доля нового собственника в праве общей собственности признается равной доле прежнего собственника.

4. Доли в праве общей собственности на имущество в многоквартирном доме ни при каких обстоятельствах не могут быть: а) выделены в натуре, б) отчуждены (проданы, подарены, обменены и договор социального найма - багратионовская а так же т.п.) отдельно от доля квартиры - метро нагорная и отчуждения жилых или договор социального найма - багратионовская и нежилых помещений, находящихся в индивидуальной собственности соответствующего субъекта.

Однако участники долевой собственности имеют право распорядиться ею таким образом, чтобы использование общего имущества приносило им доход. Например, они могут в установленном порядке на основании соответствующих договоров предоставить в пользование заинтересованным лицам такие объекты общего имущества, как перевод в нежилой фонд - проспект вернадского крыши, подвалы, технические этажи и договор социального найма - багратионовская а так же т.п. Порядок распределения доходов от узаконивание перепланировок - метро отрадное и использования общего имущества между сособственниками может быть установлен в соглашении между ними. Если это не сделано, то применяется общее правило, установленное в ст. 248 ГК РФ: плоды, продукция и договор социального найма - багратионовская а так же доходы от оформление недвижимости - метро бутовская линия и использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и договор социального найма - багратионовская а так же распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям.

Виды переустройства и продажа 12 доли собственности приватизированной квартиры а так же перепланировки жилого помещения

1-2. Регулирование отношений, предусмотренных ст. 25-29 гл. 4 Кодекса, осуществляется в значительной степени иначе, чем было ранее. Так, ЖК 1983 г. содержал одну статью, посвященную переустройству и договор социального найма - багратионовская а так же перепланировке жилых и документы для оформления квартиры в собственность а так же подсобных помещений (ст. 84), определявшую самые общие правила совершения указанных действий. В остальном данные отношения регламентировались подзаконными правовыми актами. К достоинствам нового Кодекса можно отнести то, что договор социального найма - багратионовская и теперь основные отношения по переустройству и приватизация квартиры форум а так же перепланировке помещений, как и договор социального найма - багратионовская а так же рассмотренные выше отношения по переводу помещений, регулируются федеральным законом. Это должно существенно облегчить правоприменительную практику и возможно ли продать неприватизированное имущество а так же способствовать единообразному применению установленных правил и договор социального найма - багратионовская а так же процедур.

Новеллой Кодекса является то, что до какого срока продлена приватизация и с 1.03.2005 г. определение условий и договор социального найма - багратионовская а так же порядка переустройства и продажа доли в бизнесе а так же перепланировки помещений относится к компетенции органов государственной власти Российской Федерации (см. п. 10 ст. 12 Кодекса). До введения в действие Кодекса в субъектах Российской Федерации было принято немало правовых актов, регулирующих указанные отношения. Например, Закон г. Москвы от договор социального найма - багратионовская и 29.09.1999 г. N 37 "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы" определил порядок оформления переустройства помещений (ст. 4-8), порядок проведения такого переустройства (ст. 9-10), правила государственного учета и доля квартиры - метро нагорная а так же контроля в этой сфере. Представляется, что договор социального найма - багратионовская и подобные акты в регионах должны быть признаны утратившими силу.

Обратим внимание, что перевод в нежилой фонд - проспект вернадского и Кодекс не упоминает подсобные помещения в связи с переустройством и договор социального найма - багратионовская а так же перепланировкой. Причиной этого, вероятно, является то, что узаконивание перепланировок - метро отрадное и подсобные помещения рассматриваются в качестве части жилых помещений (см. определения понятий "жилой дом", "квартира", установленные в ст. 16 Кодекса). При этом вместо понятия "подсобное помещение" Кодекс в данном случае оперирует понятием "помещение вспомогательного использования".

Важной новеллой является то, что договор социального найма - багратионовская и впервые на уровне федерального закона даны юридические определения понятий "переустройство" и оформление недвижимости - метро бутовская линия а так же "перепланировка" жилых помещений. Нормы-дефиниции, установленные в ч. 1 и договор социального найма - багратионовская а так же 2 комментируемой статьи, необходимо толковать ограничительно: любые перечисленные действия, не требующие изменений в техническом паспорте жилого помещения, не могут рассматриваться как продажа 12 доли собственности приватизированной квартиры переустройство или договор социального найма - багратионовская и перепланировка указанного помещения.

Напомним, что документы для оформления квартиры в собственность и понятие "технический паспорт жилого помещения" определено в ст. 19 Кодекса (см. указанную статью и договор социального найма - багратионовская а так же комментарий к ней). Это - документ, содержащий техническую и приватизация квартиры форум а так же иную информацию о договор социального найма - багратионовская и жилом помещении, связанную с обеспечением соответствия такого помещения установленным требованиям. Имеются в виду санитарные и возможно ли продать неприватизированное имущество а так же технические правила и договор социального найма - багратионовская а так же нормы, о до какого срока продлена приватизация и которых подробнее говорилось в комментарии к ст. 8 Кодекса, а так же договор социального найма - багратионовскаяа также иные требования законодательства.

Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением

1. Статья определяет критерии "благоустроенности" жилого помещения. Благоустроенным считается жилое помещение, равноценное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающее санитарным и продажа доли в бизнесе а так же техническим нормам и договор социального найма - багратионовская а так же требованиям, а так же доля квартиры - метро нагорная а также иным требованиям законодательства и договор социального найма - багратионовская а так же находящееся в черте соответствующего поселения. Подобные требования ранее были установлены в ст. 40 и перевод в нежилой фонд - проспект вернадского а так же 96 ЖК 1983 г.

Кодекс, как и договор социального найма - багратионовская а так же ЖК 1983 г., исходит из узаконивание перепланировок - метро отрадное и того, что договор социального найма - багратионовская и жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям конкретного населенного пункта. К элементам благоустройства относятся, в частности, водопровод, центральное отопление, электрическое освещение и оформление недвижимости - метро бутовская линия а так же другие виды коммунальных удобств. Уровень благоустройства в разных населенных пунктах неодинаков: обычно в городах он выше, в сельской же местности полностью благоустроенными чаще всего являются лишь многоквартирные жилые дома*(84). Поэтому содержание понятия "благоустроенное жилое помещение" зависит от договор социального найма - багратионовская и степени благоустроенности жилищного фонда социального использования, имеющегося в конкретном населенном пункте.

Отметим, что продажа 12 доли собственности приватизированной квартиры и формулировка нормы, установленной в первом предложении ч. 1 комментируемой статьи не вполне точна. Ее буквальное прочтение позволяет предположить, что договор социального найма - багратионовская и во всех случаях, когда жилое помещение предоставляется по основаниям, предусмотренным ст. 86-88 Кодекса, должны предоставляться только документы для оформления квартиры в собственность и благоустроенные жилые помещения. Однако фактически это не так, поскольку договор социального найма - багратионовская и по правилам ч. 1 ст. 88 предоставляются жилые помещения маневренного фонда, которые могут не соответствовать критериям "благоустроенности", установленным в ч. 1 ст. 89 Кодекса (см. также приватизация квартиры форум и комментарий к ст. 88 Кодекса).

2. Для случаев, когда в связи с выселением предоставляется благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, ст. 89 Кодекса сохранила правило о договор социального найма - багратионовская и том, что возможно ли продать неприватизированное имущество и если наниматель и договор социального найма - багратионовская а так же проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали отдельную квартиру или до какого срока продлена приватизация и более одной комнаты, то наниматель вправе требовать предоставления соответственно отдельной квартиры или договор социального найма - багратионовская и жилого помещения, состоящего из продажа доли в бизнесе и того же количества комнат (ср. с ч. 2 ст. 96 ЖК 1983 г.).

3. Если выселение гражданина из договор социального найма - багратионовская и помещения, предоставленного по договору социального найма, производится на основании решения суда, то в этом же решении должно быть указано новое жилое помещение, предоставляемое такому гражданину, кроме случаев, предусмотренных ст. 91 Кодекса (см. указанную статью и доля квартиры - метро нагорная а так же комментарий к ней).

Ликвидация жилищного кооператива

Ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и договор социального найма - багратионовская а так же обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.

В силу ст. 61 ГК РФ юридическое лицо может быть ликвидировано добровольно по решению его учредителей (участников, членов) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами, в т.ч. в связи с истечением срока, на который создано юридическое лицо, или перевод в нежилой фонд - проспект вернадского и с достижением цели, ради которой оно создано (например, удовлетворение потребностей членов кооператива в жилье). Принудительная ликвидация юридического лица по решению суда возможна в случае допущенных при его создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер, либо осуществления деятельности без надлежащего разрешения (лицензии) либо деятельности, запрещенной законом, либо с иными неоднократными или договор социального найма - багратионовская и грубыми нарушениями закона или узаконивание перепланировок - метро отрадное и иных правовых актов.

Требование о договор социального найма - багратионовская и принудительной ликвидации кооператива может быть предъявлено в суд государственным органом или оформление недвижимости - метро бутовская линия и органом местного самоуправления, которому право на предъявление такого требования предоставлено законом. Жилищный или договор социального найма - багратионовская и жилищно-строительный кооператив ликвидируется в порядке, установленном ст. 62-64 ГК РФ.

Жилищный кооператив может быть также продажа 12 доли собственности приватизированной квартиры и ликвидирован вследствие признания его несостоятельным (банкротом) в порядке, установленном ФЗ от договор социального найма - багратионовская и 26.10.2002 г. "О несостоятельности (банкротстве)"*(120).

Действующее законодательство предусматривает два случая возможной принудительной ликвидации жилищного кооператива. Согласно п. 4 ст. 116 ГК РФ члены потребительского кооператива обязаны в течение трех месяцев после документы для оформления квартиры в собственность и утверждения ежегодного баланса покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов.

По истечении срока, установленного ст. 14 Вводного закона, непреобразованные кооперативы подлежат принудительной ликвидации в судебном порядке по требованию органа, осуществляющего государственную регистрацию юридических лиц (см. также договор социального найма - багратионовская и комментарий к ст. 122 Кодекса).

Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма

1. Кодекс в ч. 1 ст. 51 установил основания признания гражданина нуждающимся в жилом помещении, которые применяются при признании нуждающимися в жилых помещениях как приватизация квартиры форум малоимущих граждан, так и договор социального найма - багратионовская а так же граждан иных категорий, указанных в федеральных законах и возможно ли продать неприватизированное имущество а так же законах субъектов Российской Федерации. Несмотря на то, что договор социального найма - багратионовская и перечень таких оснований сформулирован как до какого срока продлена приватизация исчерпывающий, в действительности он таковым не является - выше было отмечено, что договор социального найма - багратионовская и соответствующие основания могут устанавливаться также продажа доли в бизнесе и другими федеральными законами и договор социального найма - багратионовская а так же законами субъектов Федерации (см. также доля квартиры - метро нагорная и ст. 49 Кодекса и договор социального найма - багратионовская а так же комментарий к ней).

По сравнению с ЖК 1983 г. (см. ст. 29) новый перечень оснований признания гражданина нуждающимся в жилом помещении сокращен. В него не включен такой предусмотренный ранее случай, как перевод в нежилой фонд - проспект вернадского проживание граждан по две и договор социального найма - багратионовская а так же более семьи в смежных неизолированных комнатах, если между семьями нет родственных отношений.

В то же время основания признания гражданина нуждающимся в жилом помещении, установленные в новом Кодексе, сформулированы более универсально и узаконивание перепланировок - метро отрадное а так же в принципе охватывают остальные случаи, ранее предусмотренные ст. 29 ЖК 1983 г.

2. Если гражданину и договор социального найма - багратионовская а так же (или) членам его семьи принадлежат на праве собственности несколько (т.е. два и оформление недвижимости - метро бутовская линия а так же более) жилых помещений, то общая площадь всех указанных помещений суммируется, когда решается вопрос об договор социального найма - багратионовская и уровне обеспеченности такого гражданина общей площадью жилого помещения.

В принципе идею, заложенную в основу комментируемой нормы, можно признать верной. Однако невысокий уровень законодательной техники при установлении содержащихся в ней правил не позволяет в целом оценить ее положительно. Дело в том, что продажа 12 доли собственности приватизированной квартиры и ч. 2 ст. 51 Кодекса не дает ответа на принципиальный для рассматриваемого случая вопрос, кого можно считать членами семьи соответствующего гражданина - только договор социального найма - багратионовская и родственников, проживающих совместно с ним или документы для оформления квартиры в собственность и любых граждан, состоящих в родстве с данным гражданином. Не вызывает сомнения, что договор социального найма - багратионовская и ответ на этот вопрос теперь будут находить местные чиновники применительно к каждому конкретному случаю. Чтобы избежать этого, целесообразно использовать аналогию закона, допускаемую ч. 1 ст. 7 Кодекса, и приватизация квартиры форум а так же руководствоваться положениями ч. 1 ст. 69 (см. также договор социального найма - багратионовская и комментарий к ч. 2-4 ст. 49 Кодекса).

Обеспечение условий для осуществления права на жилище

Органы государственной власти и возможно ли продать неприватизированное имущество а так же органы местного самоуправления в пределах своей компетенции обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе:

содействуют развитию рынка недвижимости в жилищной сфере в целях создания необходимых условий для удовлетворения потребностей граждан в жилище;
используют бюджетные средства и договор социального найма - багратионовская а так же иные не запрещенные законом источники денежных средств для улучшения жилищных условий граждан, в том числе путем предоставления в установленном порядке субсидий для приобретения или до какого срока продлена приватизация и строительства жилых помещений;
в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договор социального найма - багратионовская и договорам найма жилых помещений государственного или продажа доли в бизнесе и муниципального жилищного фонда;
стимулируют жилищное строительство;
обеспечивают защиту прав и договор социального найма - багратионовская а так же законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения и доля квартиры - метро нагорная а так же пользующихся ими на законных основаниях, потребителей коммунальных услуг, а так же договор социального найма - багратионовскаяа также услуг, касающихся обслуживания жилищного фонда;
обеспечивают контроль за исполнением жилищного законодательства, использованием и перевод в нежилой фонд - проспект вернадского а так же сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и договор социального найма - багратионовская а так же техническим правилам и узаконивание перепланировок - метро отрадное а так же нормам, иным требованиям законодательства;
обеспечивают контроль за соблюдением установленных законодательством требований при осуществлении жилищного строительства.

Договор социального найма - Багратионовская

Ответ на вопрос: