Налог на имущество в ипотеке

Бесплатные услуги юриста по недвижимости

Вы можете абсолютно бесплатно получить высококвалифицированную юридическую помощь наших юристов-консультантов по вопросу "Налог на имущество в ипотеке" и налог на имущество в ипотеке а так же не только.перевод в нежилой фонд - проспект вернадского и
Для этого Вам необходимо всего лишь правильно заполнить несложную форму-заявку. И в течении 30 минут вам перезвонять наши специалисты.

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ ЮРИСТА

Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда

1-2. Раздел IV Кодекса содержит две главы, в которых достаточно подробно определены виды и налог на имущество в ипотеке а так же назначение специализированных жилых помещений, а так же оформление недвижимости - метро бутовская линия а также урегулированы основные отношения, связанные с предоставлением таких жилых помещений и налог на имущество в ипотеке а так же пользованием ими. Главной концептуальной новеллой этого раздела можно считать усиление договорного начала в регулировании указанных отношений.

Статьи гл. 9 раздела IV Кодекса содержат новые нормы, определяющие виды и продажа 12 доли собственности приватизированной квартиры а так же назначение специализированных жилых помещений. Напомним, что налог на имущество в ипотеке и в соответствии с целевой классификацией видов жилищного фонда, установленной в ст. 19 Кодекса, специализированный жилищный фонд - это совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и возможно ли продать неприватизированное имущество а так же предоставляемых по правилам раздела IV Кодекса жилых помещений в государственном и налог на имущество в ипотеке а так же муниципальном жилищных фондах (см. также приватизация квартиры форум и комментарий к ст. 19 Кодекса). Поэтому жилые помещения частного жилищного фонда ни при каких обстоятельствах не могут быть отнесены к специализированному жилищному фонду.

Статья 92 Кодекса установила перечень видов объектов специализированного жилищного фонда (специализированных жилых помещений). Данный перечень сформулирован как налог на имущество в ипотеке исчерпывающий. Целевое назначение указанных в комментируемой статье жилых помещений определяется в ст. 93-98 Кодекса.

Порядок отнесения жилых помещений к специализированному жилищному фонду устанавливается Правительством РФ. При этом основанием для включения конкретных помещений в специализированный жилищный фонд и до какого срока продлена приватизация а так же исключения жилых помещений из налог на имущество в ипотеке и указанного фонда является решение соответствующего органа, который от узаконивание перепланировок - метро отрадное и имени собственника управляет государственным или налог на имущество в ипотеке и муниципальным жилищным фондом.

3. Для специализированных жилых помещений установлен ограничительный правовой режим: такие помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, наем (кроме договоров найма специализированных жилых помещений, предусмотренных статьями гл. 10 Кодекса). Это объясняется строго целевым назначением указанных помещений, установленным в императивных нормах ст. 93-98 Кодекса. Поэтому названные сделки не могут быть совершены даже при условии, что доля квартиры - метро нагорная и наймодатель дал на это свое согласие: в таком случае будут нарушены императивные нормы закона, что налог на имущество в ипотеке и влечет недействительность сделок по правилам ст. 166-168 ГК РФ. Признание подобных сделок недействительными осуществляется судом по правилам процессуального законодательства Российской Федерации. Последствия недействительности сделок предусмотрены в ст. 167 ГК РФ.

Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

1. Нормы ст. 158 являются новыми для федерального жилищного законодательства. По поводу данных отношений в ЖК 1983 г. и документы для оформления квартиры в собственность а так же Основах специальное регулирование отсутствовало.

Часть 1 комментируемой статьи конкретизирует обязанности собственников жилых помещений, установленные в ст. 30 Кодекса, применительно к собственникам помещений в многоквартирном доме и налог на имущество в ипотеке а так же определяет структуру их расходов, устанавливает критерии определения этих расходов, а так же перевод в нежилой фонд - проспект вернадского а также форму их оплаты.

Плата за содержание и налог на имущество в ипотеке а так же ремонт жилого помещения собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги и продажа доли в бизнесе а так же работы по:

- управлению многоквартирным домом (об управлении многоквартирными домами см. раздел VIII Кодекса и налог на имущество в ипотеке а так же комментарии к статьям данного раздела),

- содержанию, текущему и оформление недвижимости - метро бутовская линия а так же капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (см. ст. 39, 43; о налог на имущество в ипотеке и структуре платы за жилое помещение см. ст. 154 Кодекса и продажа 12 доли собственности приватизированной квартиры а так же комментарий к ней).

Собственником помещения в многоквартирном доме может быть российский или налог на имущество в ипотеке и иностранный гражданин, лицо без гражданства, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или возможно ли продать неприватизированное имущество и муниципальное образование. Такое помещение может принадлежать на праве общей собственности нескольким лицам.

На собственника помещения в многоквартирном доме возлагается бремя по содержанию и налог на имущество в ипотеке а так же ремонту принадлежащего ему помещения и приватизация квартиры форум а так же содержанию общего имущества собственников помещений в таком доме, а так же налог на имущество в ипотекеа на собственника комнаты в коммунальной квартире - также до какого срока продлена приватизация и бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или налог на имущество в ипотеке и договором (об общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, определении долей в праве собственности на такое имущество, общем имуществе собственников комнат в коммунальной квартире и узаконивание перепланировок - метро отрадное а так же определении долей в праве собственности на такое имущество см. ст. 36, 37, 41, 42 Кодекса и налог на имущество в ипотеке а так же комментарии к ним).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

Перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов и доля квартиры - метро нагорная а так же оплачиваемых за счет платы за ремонт жилья, применительно к многоквартирным жилым домам, в которых не создано объединение собственников, утвержден постановлением Правительства РФ от налог на имущество в ипотеке и 30.07.2004 г. N 392*(154). См. также документы для оформления квартиры в собственность и Правила оплаты гражданами жилья и налог на имущество в ипотеке а так же коммунальных услуг, утвержденные названным постановлением.

2. Часть 2 ст. 158 Кодекса относит к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принятие решения об перевод в нежилой фонд - проспект вернадского и оплате расходов на капитальный ремонт данного дома и налог на имущество в ипотеке а так же вводит условия принятия названного решения, тем самым дополняя открытый перечень вопросов, входящих в компетенцию органа управления многоквартирным домом. Согласно ст. 44 Кодекса ремонт общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в таком доме (см. также продажа доли в бизнесе и комментарий к данной статье). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в порядке, установленном ст. 45-48 Кодекса.

Согласно ч. 7 ст. 156 Кодекса, в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или налог на имущество в ипотеке и иной специализированный потребительский кооператив, размер платы за содержание и оформление недвижимости - метро бутовская линия а так же ремонт жилого помещения в таком доме определяется с учетом предложений управляющей организации и налог на имущество в ипотеке а так же устанавливается на срок не менее чем один год. Комментируемая статья конкретизирует данное правило применительно к оплате расходов на капитальный ремонт и продажа 12 доли собственности приватизированной квартиры а так же содержит открытый перечень вопросов, связанных с условиями проведения капитального ремонта, которые следует согласовывать с управляющей организацией и налог на имущество в ипотеке а так же учитывать при принятии решений по оплате таких расходов.

Управляющая организация в сроки и возможно ли продать неприватизированное имущество а так же на условиях, указанных в договоре управления, обеспечивает содержание и налог на имущество в ипотеке а так же ремонт жилых домов в соответствии с требованиями к жилым зданиям, установленными техническими регламентами.

Обязательными условиями, которые отражаются в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом между управляющей организацией и приватизация квартиры форум а так же собственниками помещений в многоквартирном доме, органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или налог на имущество в ипотеке и органами управления иного специализированного потребительского кооператива, являются, в частности: перечень услуг и до какого срока продлена приватизация а так же работ по содержанию и налог на имущество в ипотеке а так же ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и узаконивание перепланировок - метро отрадное а так же ремонт жилого помещения, а так же налог на имущество в ипотекеа также порядок внесения такой платы.

Представляется, что доля квартиры - метро нагорная и на отношения, возникающие в связи с непосредственным управлением многоквартирным домом самими собственниками помещений, действие ч. 2 ст. 158 Кодекса не должно распространяться (формулировка "с учетом предложений управляющей организации" ограничивает применение этой нормы). О непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме см. ст. 164 Кодекса и налог на имущество в ипотеке а так же комментарий к ней.

Перечни видов работ по текущему и документы для оформления квартиры в собственность а так же капитальному ремонту, в частности работ, проводящихся за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт жилищного фонда, содержат Правила и налог на имущество в ипотеке а так же нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от перевод в нежилой фонд - проспект вернадского и 27.09.2003 г. N 170.

Следует отметить, что налог на имущество в ипотеке и в целях создания условий для управления многоквартирными домами органы местного самоуправления могут предоставлять управляющим организациям, товариществам собственников жилья либо жилищным кооперативам или продажа доли в бизнесе и иным специализированным потребительским кооперативам бюджетные средства на капитальный ремонт многоквартирных домов.

3. Нормы ч. 3 комментируемой статьи конкретизируют общее правило, в соответствии с которым обязанность вносить плату за жилое помещение и налог на имущество в ипотеке а так же коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за капитальный ремонт входит составной частью в плату, вносимую собственниками помещений в многоквартирном доме за содержание и оформление недвижимости - метро бутовская линия а так же ремонт жилого помещения.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в т.ч. для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Это правило распространяется и налог на имущество в ипотеке а так же на решение по вопросу об продажа 12 доли собственности приватизированной квартиры и оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Кодексом установлены условия, при наличии которых собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в таком доме. Право на обжалование возникает в случае, если:

- решение принято общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Кодекса;

- собственник не принимал участие в этом собрании или налог на имущество в ипотеке и голосовал против принятия такого решения;

- таким решением нарушены права и возможно ли продать неприватизированное имущество а так же законные интересы этого собственника.

О возникновении права собственности на жилое помещение см. ч. 2 ст. 153, ст. 143 Кодекса и налог на имущество в ипотеке а так же комментарии к указанным статьям.

Часть 3 комментируемой статьи устанавливает правило о приватизация квартиры форум и правопреемстве в обязательстве по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Новый собственник при переходе к нему права собственности на помещение в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в таком доме, в т.ч. на капитальный ремонт, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Данное положение логически следует из налог на имущество в ипотеке и правового режима, установленного Кодексом для жилых помещений и до какого срока продлена приватизация а так же долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирных домах при переходе права собственности на помещения в таких домах. При этом уместно напомнить, что налог на имущество в ипотеке и доля в праве общей собственности на общее имущество собственника помещения в многоквартирном доме следует судьбе права собственности на указанное помещение; доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

4. Решение вопроса об узаконивание перепланировок - метро отрадное и установлении размера платы за содержание и налог на имущество в ипотеке а так же ремонт жилого помещения относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, порядок проведения которого регламентируется ст. 45-48 Кодекса (см. комментарии к названным статьям).

Так же, как и доля квартиры - метро нагорная а так же ч. 3 ст. 156 (применительно к выбору способа управления многоквартирным домом), ч. 4 ст. 158 Кодекса относит к компетенции органов местного самоуправления, органов государственной власти Москвы и налог на имущество в ипотеке а так же Санкт-Петербурга установление размера платы за содержание и документы для оформления квартиры в собственность а так же ремонт жилого помещения в случае, если решение по данному вопросу не принято собственниками помещений.

До принятия Кодекса соответствующие отношения регулировались ст. 15 Основ, согласно которой названные органы устанавливали цены на содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений в государственном и налог на имущество в ипотеке а так же муниципальном жилищных фондах.

Открытый перечень вопросов, относящихся к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений, приводится в ст. 14 Кодекса.

Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме

1. Часть 1 комментируемой статьи предоставляет право голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме только перевод в нежилой фонд - проспект вернадского и собственникам помещений в указанном доме. Данное положение установлено в императивной норме, поэтому никакие иные лица не вправе участвовать в принятии решений таким собранием.

2. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе, но налог на имущество в ипотеке и не обязан лично участвовать в голосовании на общем собрании таких собственников. Собственник помещения имеет право уполномочить своего представителя голосовать на собрании от продажа доли в бизнесе и имени собственника. Данное полномочие может вытекать из налог на имущество в ипотеке и содержания федеральных законов, а так же оформление недвижимости - метро бутовская линия а также иных правовых актов государственных или налог на имущество в ипотеке и муниципальных органов (это характерно для наделения соответствующими полномочиями представителей таких собственников, как продажа 12 доли собственности приватизированной квартиры Российская Федерация, субъекты Федерации и налог на имущество в ипотеке а так же муниципальные образования). Указанное полномочие может также возможно ли продать неприватизированное имущество и следовать из налог на имущество в ипотеке и доверенности, оформленной с соблюдением императивных требований ч. 2 комментируемой статьи (таким образом могут быть уполномочены представители любых собственников помещений).

Доверенности на голосование может быть придана нотариальная форма по правилам, установленным Основами законодательства Российской Федерации о приватизация квартиры форум и нотариате от налог на имущество в ипотеке и 11.02.1993 г.*(61). Если по каким-либо причинам собственник помещения в многоквартирном доме не сочтет целесообразным нотариальное удостоверение указанной доверенности, то ее необходимо оформить по правилам п. 4 и до какого срока продлена приватизация а так же 5 ст. 185 ГК РФ. Напомним, что налог на имущество в ипотеке и в этом случае доверенность от узаконивание перепланировок - метро отрадное и имени гражданина удостоверяется организацией, в которой доверитель работает или налог на имущество в ипотеке и учится, либо жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства, либо администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на лечении. Доверенность от доля квартиры - метро нагорная и имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или налог на имущество в ипотеке и иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, с приложением печати организации, от документы для оформления квартиры в собственность и имени которой выдана доверенность. При этом необходимо помнить, что налог на имущество в ипотеке и доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна (см. п. 1 ст. 186 ГК РФ).

3. Как уже отмечалось, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме голосуют доли, а так же перевод в нежилой фонд - проспект вернадского а не лица. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (см. ч. 1 ст. 37 Кодекса). Поэтому количество голосов, которыми обладает собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников, непосредственно зависит от налог на имущество в ипотеке и размера общей площади принадлежащего ему жилого или продажа доли в бизнесе и нежилого помещения в данном многоквартирном доме (кроме случаев, указанных в ст. 15 Вводного закона).

4-6. Кодекс прямо не предусматривает использование при голосовании на общем собрании собственников помещений бюллетеней для голосования. Вместо бюллетеней он предлагает такие документы, как налог на имущество в ипотеке решения собственников помещений, составленные в письменной форме. В указанном решении собственник по каждому вопросу, поставленному на голосование, должен оставить только оформление недвижимости - метро бутовская линия и один из налог на имущество в ипотеке и вариантов голосования - "за", "против" или продажа 12 доли собственности приватизированной квартиры и "воздержался".

Обратим внимание, письменные решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, согласно ч. 5 комментируемой статьи, в обязательном порядке должны использоваться только налог на имущество в ипотеке и при проведении общего собрания в форме заочного голосования (см. также возможно ли продать неприватизированное имущество и ст. 47 Кодекса и налог на имущество в ипотеке а так же комментарий к ней). При голосовании на общем собрании собственников помещений, проводимом в форме совместного присутствия, могут использоваться как приватизация квартиры форум указанные письменные решения, так и налог на имущество в ипотеке а так же другие документы, например, бюллетени для голосования и до какого срока продлена приватизация а так же т.п.

В ч. 3 ст. 47 Кодекса установлены требования к содержанию решения собственника по вопросам, поставленным на голосование, для случая, когда общее собрание проводится в форме заочного голосования. Однако этими требованиями не запрещено руководствоваться и налог на имущество в ипотеке а так же тогда, когда общее собрание собственников помещений проводится в форме совместного присутствия (хотя в таком случае указанные требования не являются обязательными).

Компетенция органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений

К компетенции органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений относятся:
1) государственный учет жилищного фонда субъекта Российской Федерации;

2) определение порядка предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда субъекта Российской Федерации;

3) установление порядка определения размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и узаконивание перепланировок - метро отрадное а так же стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и налог на имущество в ипотеке а так же подлежащего налогообложению, в целях признания граждан малоимущими и доля квартиры - метро нагорная а так же предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда;

4) определение иных категорий граждан в целях предоставления им жилых помещений жилищного фонда субъекта Российской Федерации;

5) определение порядка предоставления по договорам социального найма установленным соответствующим законом субъекта Российской Федерации категориям граждан жилых помещений жилищного фонда субъекта Российской Федерации;

6) признание в установленном порядке жилых помещений жилищного фонда субъекта Российской Федерации непригодными для проживания;

7) определение порядка ведения органами местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма;

8) осуществление контроля за использованием и налог на имущество в ипотеке а так же сохранностью жилищного фонда субъекта Российской Федерации, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и документы для оформления квартиры в собственность а так же техническим правилам и налог на имущество в ипотеке а так же нормам, иным требованиям законодательства;

9) иные вопросы, отнесенные к компетенции органов государственной власти субъектов Российской Федерации в области жилищных отношений Конституцией Российской Федерации, настоящим Кодексом, другими федеральными законами и перевод в нежилой фонд - проспект вернадского а так же не отнесенные к компетенции органов государственной власти Российской Федерации, компетенции органов местного самоуправления.

Ответ на вопрос: