Бесплатные услуги юриста по недвижимости
Вы можете абсолютно бесплатно получить высококвалифицированную юридическую помощь наших юристов-консультантов по вопросу "Купить квартиру ипотека - Алексеевская" и купить квартиру ипотека - алексеевская а так же не только.оформление недвижимости - метро бутовская линия и
Для этого Вам необходимо всего лишь правильно заполнить несложную форму-заявку. И в течении 30 минут вам перезвонять наши специалисты.
Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или купить квартиру ипотека - алексеевская и ...
1. По общему правилу, нельзя принудительно лишить собственника принадлежащего ему жилого помещения (об исключении см. в комментарии к ч. 4 ст. 30 Кодекса). Комментируемая статья устанавливает единственное основание, при котором у собственника может быть изъято жилое помещение. Оно имеет место в случае, когда земельный участок, на котором такое помещение находится, изымается для государственных или узаконивание перепланировок - метро отрадное и муниципальных нужд.
Перечень случаев, когда допускается изъятие (в т.ч. путем выкупа) земельных участков для государственных или купить квартиру ипотека - алексеевская и муниципальных нужд, определен в п. 1 ст. 49 ЗК РФ. Изъятие допускается в исключительных случаях, связанных с выполнением международных обязательств Российской Федерации; с размещением отдельных объектов государственного или продажа доли в бизнесе и муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов (например, с размещением объектов использования атомной энергии, обороны и купить квартиру ипотека - алексеевская а так же безопасности, федерального транспорта, путей сообщения, информатики и оформление недвижимости - метро бутовская линия а так же связи, автомобильных дорог общего пользования и купить квартиру ипотека - алексеевская а так же др.), а так же продажа 12 доли собственности приватизированной квартиры а также с иными обстоятельствами в установленных федеральными законами случаях. Следует также купить квартиру ипотека - алексеевская и иметь в виду, что возможно ли продать неприватизированное имущество и применительно к изъятию, в т.ч. путем выкупа, земельных участков из купить квартиру ипотека - алексеевская и земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или приватизация квартиры форум и в муниципальной собственности, дополнительные случаи изъятия могут устанавливаться законами субъектов Российской Федерации (подп. 3 п. 1 ст. 49 ЗК РФ). При этом согласно п. 3 ст. 55 ЗК РФ порядок выкупа земельного участка для государственных или купить квартиру ипотека - алексеевская и муниципальных нужд у его собственника и документы для оформления квартиры в собственность а так же порядок определения выкупной цены такого участка устанавливаются гражданским законодательством.
Комментируемая статья не уточняет, на каком праве собственник жилого помещения пользуется земельным участком, на котором такое помещение находится. Это может быть право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения. Если как купить квартиру ипотека - алексеевская жилое помещение, так и до какого срока продлена приватизация а так же земельный участок, на котором такое помещение находится, принадлежат одному собственнику, то производится выкуп как купить квартиру ипотека - алексеевская земельного участка (по правилам ст. 279-282 ГК РФ), так и доля квартиры - метро нагорная а так же жилого помещения (по правилам настоящей статьи). Если же собственник жилого помещения обладает правом постоянного (бессрочного) пользования или купить квартиру ипотека - алексеевская и правом пожизненного наследуемого владения земельным участком, то на основании ст. 283 ГК РФ прекращение этих прав осуществляется применительно к правилам, предусмотренным ст. 279-282 ГК РФ, а так же перевод в нежилой фонд - проспект вернадского а жилое помещение выкупается в порядке, установленном комментируемой статьей.
Что касается изъятия жилого помещения у собственника, то на основании ч. 1 комментируемой статьи единственной предпосылкой такого изъятия является изъятие для государственных или купить квартиру ипотека - алексеевская и муниципальных нужд находящегося под таким жилым помещением земельного участка. Изъятие жилого помещения осуществляется путем его выкупа с соблюдением процедур, установленных комментируемой статьей. Изъятие части жилого помещения путем его выкупа допускается только узаконивание перепланировок - метро отрадное и с согласия собственника такого помещения. Таким образом, в том случае, если собственник своего согласия на выкуп части принадлежащего ему жилого помещения не даст, то его нельзя будет принудить к выкупу на основании ч. 9 комментируемой статьи.
Сторонами соглашения о купить квартиру ипотека - алексеевская и выкупе жилого помещения является, с одной стороны, собственник жилого помещения, а так же продажа доли в бизнесе а с другой - публичное образование (Российская Федерация, субъект Федерации или купить квартиру ипотека - алексеевская и муниципальное образование). В зависимости от оформление недвижимости - метро бутовская линия и того, для чьих нужд осуществляется выкуп, соответствующие выплаты будут осуществляться за счет средств федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации или купить квартиру ипотека - алексеевская и муниципального образования.
2. В основе ч. 2 комментируемой статьи находятся положения п. 1 и продажа 12 доли собственности приватизированной квартиры а так же 2 ст. 125 ГК РФ, согласно которым от купить квартиру ипотека - алексеевская и имени Российской Федерации, субъектов Федерации или возможно ли продать неприватизированное имущество и муниципальных образований могут своими действиями приобретать и купить квартиру ипотека - алексеевская а так же осуществлять имущественные и приватизация квартиры форум а так же личные неимущественные права и купить квартиру ипотека - алексеевская а так же обязанности, выступать в суде соответственно органы государственной власти или документы для оформления квартиры в собственность и органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
3. ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и купить квартиру ипотека - алексеевская а так же сделок с ним" не устанавливает особой процедуры регистрации решений органов государственной власти или до какого срока продлена приватизация и органов местного самоуправления об купить квартиру ипотека - алексеевская и изъятии жилого помещения. Представляется, что доля квартиры - метро нагорная и такое решение должно регистрироваться как купить квартиру ипотека - алексеевская обременение права собственности на жилое помещение, которое с истечением определенного срока может указанное право прекратить. Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и перевод в нежилой фонд - проспект вернадского а так же сделок с ним" государственная регистрация ограничений (обременений) прав, установленных в соответствии с законодательством в публичных интересах органами государственной власти и купить квартиру ипотека - алексеевская а так же органами местного самоуправления, осуществляется по инициативе указанных органов с обязательным уведомлением правообладателя объекта недвижимости. Уведомление правообладателя объекта недвижимости производится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в срок не более чем пять рабочих дней со дня проведения государственной регистрации.
Предусмотренная ч. 3 комментируемой статьи регистрация производится прежде всего в интересах третьих лиц, которые таким образом будут проинформированы о узаконивание перепланировок - метро отрадное и том, что купить квартиру ипотека - алексеевская и жилое помещение подлежит выкупу в связи с изъятием земельного участка под ним для государственных или продажа доли в бизнесе и муниципальных нужд. При этом комментируемая статья не устанавливает какого-либо временного ограничения периода между регистрацией указанного в ч. 2 решения органа государственной власти или купить квартиру ипотека - алексеевская и органа местного самоуправления и оформление недвижимости - метро бутовская линия а так же направлением собственнику предусмотренного ч. 4 настоящей статьи уведомления. Это может неблагоприятно отразиться на интересах собственника жилого помещения, поскольку,купить квартиру ипотека - алексеевская и например, ч. 5 комментируемой статьи связывает с моментом регистрации решения об продажа 12 доли собственности приватизированной квартиры и изъятии жилого помещения возможность отказа собственнику в возмещении произведенных затрат на обеспечение использования жилого помещения в соответствии с его назначением.
4. Часть 4 комментируемой статьи устанавливает императивные требования к форме и купить квартиру ипотека - алексеевская а так же содержанию уведомления собственника о возможно ли продать неприватизированное имущество и принятом соответствующим органом решении об купить квартиру ипотека - алексеевская и изъятии принадлежащего ему жилого помещения. Данное уведомление имеет большое значение для собственника жилого помещения, поскольку приватизация квартиры форум и с моментом получения такого уведомления закон связывает годичный срок, по истечении которого возможен выкуп жилого помещения у собственника помимо его воли. Кроме того, с моментом уведомления собственника связан и купить квартиру ипотека - алексеевская а так же пресекательный срок в два года (см. ч. 9 комментируемой статьи), по истечении которого у собственника невозможно будет выкупить жилое помещение на основании решения суда.
Если имеется согласие собственника, то выкуп жилого помещения может быть произведен в любой срок после документы для оформления квартиры в собственность и направления уведомления, который будет согласован сторонами сделки.
5. Принятие решения об купить квартиру ипотека - алексеевская и изъятии у собственника жилого помещения и до какого срока продлена приватизация а так же последующая регистрация такого решения в целом не ограничивают собственника в его праве владеть, пользоваться и купить квартиру ипотека - алексеевская а так же распоряжаться жилым помещением в этот период по своему усмотрению. Собственник вправе передавать права владения и доля квартиры - метро нагорная а так же пользования жилым помещением другим лицам по договорам найма, аренды и купить квартиру ипотека - алексеевская а так же др. (при этом собственник должен понимать, что,перевод в нежилой фонд - проспект вернадского и если его право собственности на жилое помещение прекратится до истечения сроков, на которые заключены такие договоры, то именно к нему контрагенты могут предъявить требования о купить квартиру ипотека - алексеевская и возмещении понесенных ими убытков). Он вправе также узаконивание перепланировок - метро отрадное и продать жилое помещение. Собственник имеет право производить затраты на содержание жилого помещения, однако они должны быть необходимыми для его поддержания в состоянии, пригодном для использования. Например, собственник вправе осуществить ремонт сантехнического оборудования, вышедшего из купить квартиру ипотека - алексеевская и строя или продажа доли в бизнесе и состояние которого грозит поломками и купить квартиру ипотека - алексеевская а так же возможным причинением вреда жилому помещению и оформление недвижимости - метро бутовская линия а так же находящемуся в нем имуществу, однако вряд ли будет возможна последующая компенсация стоимости замены исправного сантехнического оборудования по причине устаревшего дизайна такого оборудования. Следует помнить, что купить квартиру ипотека - алексеевская и любые чрезмерные или продажа 12 доли собственности приватизированной квартиры и необоснованные затраты при расчете выкупной цены жилого помещения собственнику возмещаться не будут.
6. Если собственник согласен на выкуп принадлежащего ему жилого помещения, то между ним и купить квартиру ипотека - алексеевская а так же органом государственной власти или возможно ли продать неприватизированное имущество и органом местного самоуправления заключается соответствующее соглашение. К порядку заключения и купить квартиру ипотека - алексеевская а так же исполнения такого соглашения могут применяться общие положения ГК РФ о приватизация квартиры форум и договорах (гл. 27-29 ГК РФ), а так же купить квартиру ипотека - алексеевскаяа также положения § 1, 7 гл. 30 ГК РФ о документы для оформления квартиры в собственность и договоре купли-продажи с учетом специфики рассматриваемых отношений.
Часть 6 комментируемой статьи устанавливает два существенных условия такого соглашения - в нем должны быть определены выкупная цена жилого помещения и купить квартиру ипотека - алексеевская а так же срок выкупа. Помимо этого согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ существенным условием любого договора является условие о до какого срока продлена приватизация и предмете договора (в данном случае это сведения, позволяющие идентифицировать жилое помещение), а так же купить квартиру ипотека - алексеевскаяа также все те условия, относительно которых по заявлению одной из доля квартиры - метро нагорная и сторон должно быть достигнуто соглашение. Если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, то договор считается заключенным. Часть 6 комментируемой статьи не содержит условий о купить квартиру ипотека - алексеевская и форме подобного соглашения, но как перевод в нежилой фонд - проспект вернадского следует из купить квартиру ипотека - алексеевская и положений п. 2 ст. 124 и узаконивание перепланировок - метро отрадное а так же подп. 1 п. 1 ст. 161 ГК РФ, такое соглашение должно быть заключено в простой письменной форме.
7. Часть 7 комментируемой статьи содержит ориентиры для определения выкупной цены жилого помещения. Ими являются рыночная цена жилого помещения и купить квартиру ипотека - алексеевская а так же убытки, понесенные собственником в связи с изъятием у него жилого помещения. При этом следует иметь в виду, что продажа доли в бизнесе и содержащийся в названной части перечень убытков собственника является примерным, в связи с чем собственник вправе требовать возмещения и купить квартиру ипотека - алексеевская а так же не названных в ч. 7 убытков, если докажет, что оформление недвижимости - метро бутовская линия и они возникли в связи с изъятием у него жилого помещения.
8. Если собственнику взамен изымаемого жилого помещения предоставляется другое жилое помещение, то когда рыночная стоимость нового помещения равна рыночной стоимости изымаемого помещения, возмещению подлежат лишь убытки, связанные с изъятием жилого помещения. Если же стоимость нового жилого помещения ниже, то наряду с убытками собственнику подлежит также купить квартиру ипотека - алексеевская и выплатить разницу в стоимости помещений, если стоимость нового жилого помещения выше - указанная разница может быть зачтена при возмещении собственнику убытков, понесенных им в связи с изъятием жилого помещения.
9. В случае отсутствия соглашения между собственником жилого помещения и продажа 12 доли собственности приватизированной квартиры а так же органом государственной власти или купить квартиру ипотека - алексеевская и органом местного самоуправления о возможно ли продать неприватизированное имущество и выкупе жилого помещения вопрос передается на разрешение суда. В этом случае суд может проверить обоснованность принятого соответствующим органом решения о купить квартиру ипотека - алексеевская и выкупе, а так же приватизация квартиры форум а также определить своим решением размер выкупной цены, срок выкупа и купить квартиру ипотека - алексеевская а так же решить другие вопросы, которые следует урегулировать для осуществления выкупа. При этом следует иметь в виду, что документы для оформления квартиры в собственность и два года, установленные ч. 9 комментируемой статьи, являются пресекательным сроком, в случае пропуска которого процедуру выкупа жилого помещения следует начинать сначала с нового уведомления собственника жилого помещения. При предъявлении иска следует также купить квартиру ипотека - алексеевская и иметь в виду не только до какого срока продлена приватизация и упомянутый двухгодичный пресекательный срок, но и купить квартиру ипотека - алексеевская а так же императивную норму ч. 4 комментируемой статьи, согласно которой до истечения года со дня получения собственником уведомления о доля квартиры - метро нагорная и принятом решении об купить квартиру ипотека - алексеевская и изъятии принадлежащего ему жилого помещения выкуп такого помещения может состояться только перевод в нежилой фонд - проспект вернадского и с согласия собственника, который не может быть понужден к выкупу через суд.
10. При признании многоквартирного дома аварийным собственники помещений в таком доме должны за свой счет осуществить снос дома. В противном случае принадлежащие им на праве собственности жилые помещения в таком доме подлежат изъятию путем выкупа в порядке, установленном комментируемой статьей. При этом тот факт, что купить квартиру ипотека - алексеевская и дом является аварийным, дает право органу местного самоуправления выкупить такие помещения в любое время после узаконивание перепланировок - метро отрадное и принятия решения об купить квартиру ипотека - алексеевская и изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, для муниципальных нужд.
Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
1. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, регламентирован ст. 76-79 Кодекса. При этом сохранены многие правила, установленные прежним жилищным законодательством. Кроме того, к поднайму жилых помещений, предоставленных по договору социального найма, применяются правовые нормы, установленные в п. 1-3 ст. 685 ГК РФ.
Как и продажа доли в бизнесе а так же ранее, право нанимателя жилого помещения по договору социального найма на сдачу всего помещения или купить квартиру ипотека - алексеевская и его части в поднаем обусловлено необходимостью получить на это согласие: а) проживающих совместно с ним членов его семьи и оформление недвижимости - метро бутовская линия а так же б) наймодателя (ср. со ст. 76 ЖК 1983 г.). Еще одним условием заключения договора поднайма является то, что купить квартиру ипотека - алексеевская и после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения, приходящаяся на одного члена семьи, не будет менее учетной нормы, а так же продажа 12 доли собственности приватизированной квартиры а для коммунальных квартир - нормы предоставления (об указанных нормах см. ст. 50 Кодекса и купить квартиру ипотека - алексеевская а так же комментарий к ней).
2. Если в поднаем передается жилое помещение в коммунальной квартире, то помимо соблюдения названных выше общих условий, необходимо также возможно ли продать неприватизированное имущество и согласие всех нанимателей и купить квартиру ипотека - алексеевская а так же собственников других жилых помещений в данной квартире, а так же приватизация квартиры форум а также проживающих совместно с ними в такой квартире членов их семей.
3. В случае передачи жилого помещения в поднаем ответственным перед наймодателем по договору социального найма остается наниматель.
4. По-прежнему не допускается передача жилого помещения в поднаем, если в этом помещении проживают лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними невозможно (ср. с п. 2 ст. 77 ЖК 1983 г.). Перечень названных в ч. 4 комментируемой статьи заболеваний устанавливается Правительством РФ (см. также купить квартиру ипотека - алексеевская и ст. 51 Кодекса и документы для оформления квартиры в собственность а так же комментарий к ней).
Кроме того, запрет на передачу жилого помещения или купить квартиру ипотека - алексеевская и его части в поднаем может быть установлен и до какого срока продлена приватизация а так же другими, помимо Кодекса, федеральными законами. Подчеркнем, что купить квартиру ипотека - алексеевская и другие случаи, когда передача помещения в поднаем не допускается, могут быть указаны только доля квартиры - метро нагорная и в федеральных законах. До введения в действие Кодекса такие случаи могли предусматриваться правилами сдачи жилых помещений в поднаем, устанавливаемыми в порядке, определяемом правительством (п. 4 ст. 77 ЖК 1983 г.). В соответствии с ч. 2 ст. 4 Вводного закона такого рода правовые акты применяются впредь до вступления в силу соответствующих федеральных законов.
Назначение жилых помещений в общежитиях
1. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан, указанных в ч. 1 ст. 94 Кодекса. Подобное правило ранее было установлено в ч. 1 ст. 109 ЖК 1983 г.
2. Специализированный характер жилых помещений в общежитиях требует их обособления от купить квартиру ипотека - алексеевская и других объектов жилищного фонда. Поэтому, как и перевод в нежилой фонд - проспект вернадского а так же прежде, под общежития должны предоставляться только купить квартиру ипотека - алексеевская и специально построенные или узаконивание перепланировок - метро отрадное и переоборудованные для этих целей жилые дома (ср. с ч. 2 ст. 109 ЖК 1983 г.). Указанное правило установлено для того, чтобы не ущемлять жилищные интересы граждан, постоянно проживающих в жилом доме на основании права собственности, договора социального найма и купить квартиру ипотека - алексеевская а так же иных законных основаниях, не создавать им неудобства при проживании. Специалисты справедливо отмечают, что продажа доли в бизнесе и недопустимо предоставлять под общежитие часть жилого дома, например, одну секцию либо один этаж многоквартирного дома. Дома, предоставленные под общежития (как специально построенные, так и купить квартиру ипотека - алексеевская а так же переоборудованные), должны иметь соответствующие их целевому назначению санитарно-гигиенические и оформление недвижимости - метро бутовская линия а так же бытовые удобства. В таких домах наряду с жилыми комнатами должны быть предусмотрены помещения для занятий, досуга, бытового обслуживания проживающих и купить квартиру ипотека - алексеевская а так же т.п.*(89).
3. В соответствии с Кодексом жилые помещения в общежитиях должны быть укомплектованы мебелью, другими предметами, необходимыми для проживания граждан. Прежнее законодательство требовало укомплектовать соответствующими предметами не только продажа 12 доли собственности приватизированной квартиры и жилые, но и купить квартиру ипотека - алексеевская а так же иные помещения в общежитиях. Имелись в виду предметы, необходимые как возможно ли продать неприватизированное имущество собственно для проживания, так и купить квартиру ипотека - алексеевская а так же для занятий и приватизация квартиры форум а так же отдыха граждан, проживающих в общежитиях (см. ч. 2 ст. 109 ЖК 1983 г.). Таким образом, новый Кодекс избрал более "экономный" (для обладателей вещных прав на общежития) вариант укомплектования соответствующих помещений.
Общее собрание членов жилищного кооператива
1-4. Комментируемая статья содержит отдельные положения, касающиеся порядка проведения и купить квартиру ипотека - алексеевская а так же компетенции общего собрания членов жилищного кооператива, а так же документы для оформления квартиры в собственность а также легитимности принимаемых им решений.
Следует иметь в виду, что купить квартиру ипотека - алексеевская и нормы данной статьи применимы и до какого срока продлена приватизация а так же к конференции (см. ст. 115, 116 Кодекса). При этом если устав жилищного кооператива предусматривает, что купить квартиру ипотека - алексеевская и высшим органом кооператива является конференция, то в нем также доля квартиры - метро нагорная и должно быть определено, от купить квартиру ипотека - алексеевская и какого числа членов кооператива избирается представитель для участия в работе конференции, в каком порядке он участвует в голосовании, как перевод в нежилой фонд - проспект вернадского подсчитываются голоса и купить квартиру ипотека - алексеевская а так же т.п.
Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий
Статья 53 Кодекса установила новые правила, не известные прежнему жилищному законодательству. Положения данной статьи направлены на предотвращение злоупотреблений, которые возможны со стороны граждан, претендующих на получение социального жилья. Если лицо, совершившее намеренные действия, указанные в комментируемой статье, обратится с заявлением о узаконивание перепланировок - метро отрадное и принятии на учет в целях предоставления жилого помещения по договору социального найма до истечения пяти лет со дня совершения указанных действий, то ему будет отказано в принятии на учет на основании п. 3 ч. 1 ст. 54 Кодекса (см. также купить квартиру ипотека - алексеевская и указанную статью и продажа доли в бизнесе а так же комментарий к ней).
Однако положения данной статьи обладают дефектами, которые, с одной стороны, создают неограниченные возможности для усмотрения местных чиновников, а так же купить квартиру ипотека - алексеевскаяа с другой - вообще могут блокировать ее применение.
Например, существенным недостатком комментируемой статьи является то, что оформление недвижимости - метро бутовская линия и в ней не раскрывается содержание понятия "намеренные действия". Произвольное толкование указанного понятия может довести до абсурда. Например, семейную пару, у которой родился ребенок и купить квартиру ипотека - алексеевская а так же в результате уровень обеспеченности этих граждан жилой площадью стал менее учетной нормы, при желании вполне можно "подвести" под указанную статью.
Толкование ст. 53 Кодекса не позволяет ответить и продажа 12 доли собственности приватизированной квартиры а так же на вопрос, кто должен доказывать наличие (отсутствие) умысла на совершение намеренных действий, в результате которых гражданин может быть признан нуждающимся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма. Вероятно, о купить квартиру ипотека - алексеевская и применении данных правил должны быть даны разъяснения Верховным Судом РФ.
Ответ на вопрос: адвокаты по гражданским делам грузины
