Обмен жилья - метро Петровско-Разумовская - бесплатные консультации юристов

Предоставление жилого помещения в домах жилищного кооператива

Комментируемая статья устанавливает порядок предоставления жилого помещения в домах жилищного кооператива членам такого кооператива. До приобретения права собственности на жилое помещение, что обмен жилья - метро петровско-разумовская и обусловлено полной выплатой паевого взноса (ч. 1 ст. 129 Кодекса), член жилищного кооператива имеет право владения, пользования и документы для оформления квартиры в собственность а так же ограниченное право распоряжения указанным жилым помещением. Например, если такая возможность допускается уставом кооператива, член кооператива может передать свой пай (и соответственно, свои права на жилое помещение) другому члену кооператива или обмен жилья - метро петровско-разумовская и третьему лицу.

Характеристики жилого помещения (в частности, размер общей площади, количество комнат и перевод в нежилой фонд - проспект вернадского а так же др.), предоставляемого гражданину, определяются размером внесенного паевого взноса. При этом Кодекс не раскрывает содержание понятия "паевой взнос". Представляется, что обмен жилья - метро петровско-разумовская и для уяснения этой категории возможно обратиться к п. 4 ст. 2 ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах", согласно которому паевой взнос - это денежные средства, которые вносятся членом кооператива в порядке и до какого срока продлена приватизация а так же в сроки, предусмотренные соответствующими документами кооператива. В состав паевого взноса могут включаться доходы, полученные кооперативом от обмен жилья - метро петровско-разумовская и осуществляемой им предпринимательской деятельности и приватизация квартиры форум а так же распределенные между членами кооператива пропорционально их паям. Согласно ст. 24 названного Федерального закона паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение затрат на приобретение или обмен жилья - метро петровско-разумовская и строительство кооперативом жилого помещения. Паевой взнос члена кооператива должен также узаконивание перепланировок - метро отрадное и обеспечивать погашение связанных с приобретением или обмен жилья - метро петровско-разумовская и строительством жилого помещения затрат кооператива на страхование жилого помещения; содержание, ремонт жилого помещения, оплату коммунальных услуг (до передачи жилого помещения в пользование члену кооператива); обслуживание и возможно ли продать неприватизированное имущество а так же погашение привлеченных кредитов и обмен жилья - метро петровско-разумовская а так же займов на приобретение или продажа 12 доли собственности приватизированной квартиры и строительство жилого помещения; уплату налогов, сборов и обмен жилья - метро петровско-разумовская а так же иных обязательных платежей.

Размер платы за жилое помещение

1. Статья посвящена детальному регулированию размера платы за жилое помещение. В ней определены условия установления и доля квартиры - метро нагорная а так же изменения каждой составной части структуры платы за жилое помещение для всех категорий плательщиков.

Часть 1 ст. 156 Кодекса вводит одно из обмен жилья - метро петровско-разумовская и основных условий для определения размера платы за содержание и оформление недвижимости - метро бутовская линия а так же ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. Этот размер должен обеспечивать содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 12 Кодекса установление требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме отнесено к компетенции органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39 Кодекса). Принятие федеральных градостроительных нормативов и обмен жилья - метро петровско-разумовская а так же правил отнесено к компетенции Минпромэнерго России (см. п. 5.2.28 Положения о продажа доли в бизнесе и Министерстве промышленности и обмен жилья - метро петровско-разумовская а так же энергетики Российской Федерации)*(138). Данным министерством утверждается примерный перечень услуг, связанных с содержанием жилья, которые оплачиваются за счет платы за содержание жилья.

Об общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме см. ст. 36-48 Кодекса и документы для оформления квартиры в собственность а так же комментарии к ней; о обмен жилья - метро петровско-разумовская и расходах собственников помещений в многоквартирном доме см. комментарий к ст. 158 Кодекса.

2. В ч. 2 ст. 156 законодатель ставит размер платы за наем, платы за содержание и перевод в нежилой фонд - проспект вернадского а так же ремонт жилого помещения (включающей плату за услуги и обмен жилья - метро петровско-разумовская а так же работы по содержанию и до какого срока продлена приватизация а так же ремонту жилого помещения, по управлению, содержанию, текущему и обмен жилья - метро петровско-разумовская а так же капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме) в зависимость от приватизация квартиры форум и общей площади жилого помещения в отдельных квартирах и обмен жилья - метро петровско-разумовская а так же в зависимость от узаконивание перепланировок - метро отрадное и площади комнат в отдельных комнатах в общежитиях.

Ранее регулирование данных отношений осуществлялось в соответствии со ст. 55 ЖК 1983 г., ст. 15.1 Основ в редакции ФЗ от обмен жилья - метро петровско-разумовская и 6.05.2003 г., в соответствии с которой размер платы за содержание жилья и возможно ли продать неприватизированное имущество а так же размер платы за ремонт жилья в жилищном фонде независимо от обмен жилья - метро петровско-разумовская и форм собственности устанавливался дифференцированно в зависимости от продажа 12 доли собственности приватизированной квартиры и общей площади жилого помещения и обмен жилья - метро петровско-разумовская а так же комплекса оказываемых услуг; размер платы за наем жилого помещения устанавливался дифференцированно в зависимости от доля квартиры - метро нагорная и общей площади и обмен жилья - метро петровско-разумовская а так же качества жилого помещения.

Следует отметить, что оформление недвижимости - метро бутовская линия и определение размера платы в зависимости от обмен жилья - метро петровско-разумовская и площади комнат в общежитиях в кодифицированном виде закреплено впервые.

Общая площадь жилого помещения определяется Кодексом (ч. 5 ст. 15) как продажа доли в бизнесе сумма площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и обмен жилья - метро петровско-разумовская а так же иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и документы для оформления квартиры в собственность а так же террас.

Таким образом, в общую площадь жилого помещения в качестве составных частей включаются площадь жилых комнат, кухни, внутриквартирного коридора, прихожей, санитарно-гигиенических помещений, а так же обмен жилья - метро петровско-разумовскаяа также площадь иных помещений вспомогательного использования.

В соответствии с Правилами оплаты гражданами жилья и перевод в нежилой фонд - проспект вернадского а так же коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства РФ от обмен жилья - метро петровско-разумовская и 30.07.2004 г. N 392*(139), размеры платы за содержание, ремонт, а так же до какого срока продлена приватизация а также за наем жилого помещения (в т.ч. отдельных квартир в общежитиях) определяются как обмен жилья - метро петровско-разумовская произведение соответствующей цены на общую площадь жилого помещения. При проживании граждан в коммунальных квартирах и приватизация квартиры форум а так же отдельных комнатах в общежитиях размер платы определяется как обмен жилья - метро петровско-разумовская произведение соответствующей цены на жилую площадь занимаемых жилых помещений, а так же узаконивание перепланировок - метро отрадное а при проживании в одной комнате общежития нескольких граждан - в порядке, установленном собственником общежития.

Согласно п. 1, 2 ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (имеется в виду договор коммерческого найма). В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

3. Часть 3 комментируемой статьи относит к компетенции органов местного самоуправления, органов государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и обмен жилья - метро петровско-разумовская а так же Санкт-Петербурга установление размера платы:

1) за наем, содержание и возможно ли продать неприватизированное имущество а так же ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и обмен жилья - метро петровско-разумовская а так же договорам найма жилых помещений государственного или продажа 12 доли собственности приватизированной квартиры и муниципального жилищного фонда и

2) за содержание и обмен жилья - метро петровско-разумовская а так же ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о доля квартиры - метро нагорная и выборе способа управления многоквартирным домом (напомним, что обмен жилья - метро петровско-разумовская и выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме).

Таким образом, ч. 3 ст. 156 дополняет перечень вопросов, отнесенных ст. 14 Кодекса к компетенции органов местного самоуправления, органов государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и оформление недвижимости - метро бутовская линия а так же Санкт-Петербурга.

Ранее данные отношения регулировались ст. 15 Основ, в соответствии с которой названные органы устанавливали цены на содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений в государственном и обмен жилья - метро петровско-разумовская а так же муниципальном жилищных фондах.

Порядок, сроки и продажа доли в бизнесе а так же правила исчисления размеров оплаты гражданами жилых помещений и обмен жилья - метро петровско-разумовская а так же коммунальных услуг в настоящее время регулируются Правилами оплаты гражданами жилья и документы для оформления квартиры в собственность а так же коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства РФ от обмен жилья - метро петровско-разумовская и 30.07.2004 г. N 392*(140). Данными Правилами установлены виды платы, условия оплаты жилья и перевод в нежилой фонд - проспект вернадского а так же коммунальных услуг, порядок применения цен и обмен жилья - метро петровско-разумовская а так же тарифов, расчет размеров платы, порядок внесения платы. Действие Правил не распространяется на перечисленные отношения с гражданами, проживающими в жилых помещениях, находящихся в многоквартирных домах, в которых созданы товарищества собственников жилья, жилищные или до какого срока продлена приватизация и жилищно-строительные кооперативы и обмен жилья - метро петровско-разумовская а так же другие объединения собственников, нанимателями и приватизация квартиры форум а так же поднанимателями жилых помещений, находящихся в частной собственности физических и обмен жилья - метро петровско-разумовская а так же юридических лиц, а так же узаконивание перепланировок - метро отрадное а также гражданами, пользующимися жилыми помещениями по завещательному отказу, по договору ренты, пожизненного содержания с иждивением или обмен жилья - метро петровско-разумовская и по договору безвозмездного пользования жилыми помещениями.

При установлении размера платы названными в ч. 3 ст. 156 органами следует учитывать национальные стандарты, санитарные правила и возможно ли продать неприватизированное имущество а так же нормы и обмен жилья - метро петровско-разумовская а так же другие акты законодательства Российской Федерации, субъектов Федерации, а так же продажа 12 доли собственности приватизированной квартиры а также правовые акты органов местного самоуправления, регулирующие сроки, качество, периодичность и обмен жилья - метро петровско-разумовская а так же объемы работ по содержанию и доля квартиры - метро нагорная а так же ремонту жилья.

До утверждения местных бюджетов и обмен жилья - метро петровско-разумовская а так же бюджетов городов Москвы и оформление недвижимости - метро бутовская линия а так же Санкт-Петербурга на очередной год устанавливаются цены и обмен жилья - метро петровско-разумовская а так же тарифы и продажа доли в бизнесе а так же утверждаются производственные и обмен жилья - метро петровско-разумовская а так же инвестиционные программы организаций. Изменение этих цен и документы для оформления квартиры в собственность а так же тарифов в течение года осуществляется с внесением соответствующих изменений в нормативные правовые акты о обмен жилья - метро петровско-разумовская и местных бюджетах и перевод в нежилой фонд - проспект вернадского а так же бюджетах городов Москвы и обмен жилья - метро петровско-разумовская а так же Санкт-Петербурга.

4. Часть 4 ст. 156 Кодекса устанавливает три условия определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем):

1) качество жилого помещения,

2) благоустройство жилого помещения,

3) месторасположение жилого дома.

Возможность установления других условий определения размера платы для некоторых категорий граждан предусмотрена ч. 5 данной статьи.

Ранее Основы определяли, что до какого срока продлена приватизация и размер платы за наем жилого помещения должен быть дифференцирован в зависимости от обмен жилья - метро петровско-разумовская и качества жилого помещения (ст. 151). Благоустройство жилого помещения и приватизация квартиры форум а так же месторасположение жилого дома не рассматривались как обмен жилья - метро петровско-разумовская необходимые критерии для определения размера платы за наем.

Изменение платы за наем является основным инструментом политики ценообразования с учетом качества и узаконивание перепланировок - метро отрадное а так же месторасположения жилья, поскольку обмен жилья - метро петровско-разумовская и только этот вид платежа может быть дифференцирован в зависимости от возможно ли продать неприватизированное имущество и параметров благоустройства, качества жилого помещения и обмен жилья - метро петровско-разумовская а так же месторасположения жилого дома. Для определения соответствующих условиям конкретного населенного пункта размеров платы за пользование жилыми помещениями государственного и продажа 12 доли собственности приватизированной квартиры а так же муниципального жилищных фондов могут использоваться наиболее характерные для этого населенного пункта тип дома и обмен жилья - метро петровско-разумовская а так же его месторасположение, принятые за базисный уровень.

Следование принципу, установленному в ч. 4, позволит изменить ситуацию, когда худшее жилье оплачивается так же,доля квартиры - метро нагорная и как и обмен жилья - метро петровско-разумовская а так же жилье, уровень благоустройства, конструктивные и оформление недвижимости - метро бутовская линия а так же технические параметры которого значительно выше, а так же обмен жилья - метро петровско-разумовскаяа также значительно лучше содержание и продажа доли в бизнесе а так же развитие объектов инженерной, социальной, транспортной инфраструктуры, обслуживающих жилищный комплекс, где находится жилой дом.

В Концепции реформы жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации, одобренной Указом Президента РФ от обмен жилья - метро петровско-разумовская и 28.04.1997 г. N 425*(141), предлагалось для определения соотношения уровня оплаты жилищно-коммунальных услуг в домах различного качества и документы для оформления квартиры в собственность а так же местоположения относительно базисного уровня использовать такой критерий, как обмен жилья - метро петровско-разумовская соотношение ставок аренды жилья или перевод в нежилой фонд - проспект вернадского и стоимости приобретения его на свободном рынке.

5. Комментируемая норма вводит еще одно условие (помимо установленных в ч. 4 ст. 156 Кодекса) определения размера платы за пользование жилым помещением.

Наниматель жилого помещения вправе рассчитывать на получение субсидии на оплату жилого помещения и обмен жилья - метро петровско-разумовская а так же коммунальные услуги, если его расходы на оплату жилого помещения и до какого срока продлена приватизация а так же коммунальных услуг, рассчитанные исходя из обмен жилья - метро петровско-разумовская и установленного размера нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, и приватизация квартиры форум а так же нормативов потребления коммунальных услуг, превышают величину, соответствующую максимально допустимой доле расходов граждан на оплату жилого помещения и обмен жилья - метро петровско-разумовская а так же коммунальных услуг в совокупном доходе семьи. Таким образом, размер платы за наем в совокупности с размером платы за содержание и узаконивание перепланировок - метро отрадное а так же ремонт жилого помещения и обмен жилья - метро петровско-разумовская а так же размером платы за коммунальные услуги, чтобы не привести к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию не должен превышать величину, соответствующую максимально допустимой доле расходов граждан на оплату жилого помещения и возможно ли продать неприватизированное имущество а так же коммунальных услуг в совокупном доходе семьи (см. подробно ст. 159 Кодекса и обмен жилья - метро петровско-разумовская а так же комментарий к ней).

ЖК 1983 г. и продажа 12 доли собственности приватизированной квартиры а так же Основы не содержали прямого требования об обмен жилья - метро петровско-разумовская и установлении размера платы за наем, который не приводил бы к возникновению у нанимателя права на субсидию. Тем не менее ст. 15.2 Основ определяла, что доля квартиры - метро нагорная и сумма превышения максимально допустимых размеров расходов на оплату жилья и обмен жилья - метро петровско-разумовская а так же коммунальных услуг должна компенсироваться предоставлением гражданину субсидии в установленном ст. 15.4 Основ порядке.

Во втором предложении ч. 5 ст. 156 имеются в виду категории граждан, не признанные в установленном Кодексом порядке малоимущими, которым предоставляются жилые помещения по договорам социального найма (см. подробнее комментарий к ст. 49 Кодекса).

6. Жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения, жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев, жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами и оформление недвижимости - метро бутовская линия а так же жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и обмен жилья - метро петровско-разумовская а так же муниципального жилищных фондов.

Собственниками названных жилых помещений являются Российская Федерация, субъекты Российской Федерации или продажа доли в бизнесе и муниципальные образования, которые устанавливают порядок определения размера платы за такие помещения.

Специализированному жилищному фонду посвящены статьи раздела IV Кодекса (см. о обмен жилья - метро петровско-разумовская и назначении и документы для оформления квартиры в собственность а так же предоставлении жилых помещений: в домах системы социального обслуживания населения - ст. 96, 107, в общежитиях - ст. 94, 105, фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и обмен жилья - метро петровско-разумовская а так же лиц, признанных беженцами - ст. 97, 108 Кодекса).

7. Часть 7 комментируемой статьи относит к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определение размера платы за содержание и перевод в нежилой фонд - проспект вернадского а так же ремонт жилого помещения в таком доме, тем самым конкретизируя перечень вопросов, входящих в компетенцию высшего органа управления многоквартирным домом. Данный перечень установлен ч. 2 ст. 44 Кодекса (см. комментарий к указанной статье).

Статьи 45-48 Кодекса определяют порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия решений общим собранием (в т.ч. проводимым в форме заочного голосования), голосования на таком собрании (см. также обмен жилья - метро петровско-разумовская и комментарии к названным статьям).

Формулировка, в соответствии с которой определение размера платы на содержание и до какого срока продлена приватизация а так же ремонт жилого помещения в многоквартирном доме производится "с учетом предложений управляющей организации", сужает сферу отношений, урегулированных данной нормой. Следует полагать, что обмен жилья - метро петровско-разумовская и на случай, когда способом управления многоквартирным домом собственники помещений избрали непосредственное управление самими собственниками помещений, действие данной нормы не распространяется. При непосредственном управлении собственники самостоятельно вправе решать вопросы технического обслуживания и приватизация квартиры форум а так же эксплуатации своей собственности (о непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме см. ст. 164 Кодекса и обмен жилья - метро петровско-разумовская а так же комментарий к ней).

Таким образом, ч. 7 ст. 156 регулирует отношения по поводу определения размера платы за содержание и узаконивание перепланировок - метро отрадное а так же ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором:

1) отсутствуют товарищество собственников жилья и обмен жилья - метро петровско-разумовская а так же потребительский кооператив, созданный для удовлетворения потребностей граждан в жилье;

2) собственниками помещений принято решение о возможно ли продать неприватизированное имущество и выборе способа управления таким домом, при котором управление осуществляется управляющей организацией.

Перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов и обмен жилья - метро петровско-разумовская а так же оплачиваемых за счет платы за ремонт жилья, применительно к многоквартирным жилым домам, в которых не создано объединение собственников, утвержден постановлением Правительства РФ от продажа 12 доли собственности приватизированной квартиры и 30.07.2004 г. N 392*(142). См. также обмен жилья - метро петровско-разумовская и Правила оплаты гражданами жилья и доля квартиры - метро нагорная а так же коммунальных услуг, утвержденные названным постановлением.

В комментируемой части устанавливается минимальный срок, на который может быть установлен соответствующий размер платы за содержание и обмен жилья - метро петровско-разумовская а так же ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. Данная норма корреспондирует норме ч. 5 ст. 162 Кодекса, в соответствии с которой договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и оформление недвижимости - метро бутовская линия а так же не более чем пять лет.

Для сравнения напомним, что обмен жилья - метро петровско-разумовская и Основами было введено положение, согласно которому пересмотр или продажа доли в бизнесе и изменение цен на содержание и обмен жилья - метро петровско-разумовская а так же ремонт жилья осуществлялось, как документы для оформления квартиры в собственность правило, не чаще одного раза в год (ст. 15).

8. Порядок внесения обязательных платежей и обмен жилья - метро петровско-разумовская а так же взносов, связанных с оплатой членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или перевод в нежилой фонд - проспект вернадского и иного специализированного потребительского кооператива расходов на содержание, текущий и обмен жилья - метро петровско-разумовская а так же капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а так же до какого срока продлена приватизация а также с оплатой коммунальных услуг, согласно ч. 5 ст. 155 Кодекса, устанавливается органами управления этих юридических лиц. Норма ч. 8 ст. 156 дополняет данное положение и обмен жилья - метро петровско-разумовская а так же относит к компетенции органов управления товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива также приватизация квартиры форум и определение размера обязательных платежей и обмен жилья - метро петровско-разумовская а так же взносов на указанные цели.

Установление размера обязательных платежей и узаконивание перепланировок - метро отрадное а так же взносов членов товарищества собственников жилья отнесено законом к компетенции общего собрания членов товарищества (ст. 145 Кодекса), контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и обмен жилья - метро петровско-разумовская а так же взносов осуществляет правление товарищества (ст. 148 Кодекса).

Об органах управления товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива см. подробнее комментарий к ч. 5 ст. 155 Кодекса.

9. Норма ч. 9 ст. 156 Кодекса направлена на социальную защиту граждан, доходы которых не позволяют без серьезного ущерба для качества их жизни производить оплату жилого помещения и возможно ли продать неприватизированное имущество а так же коммунальных услуг в полном объеме. Прежде федеральное законодательство не предусматривало освобождение граждан, признанных малоимущими, от обмен жилья - метро петровско-разумовская и внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).

Освобождение граждан, проживающих в жилых помещениях по договору социального найма, от продажа 12 доли собственности приватизированной квартиры и платы за наем не снимает с них обязанности по оплате содержания и обмен жилья - метро петровско-разумовская а так же ремонта жилого помещения и доля квартиры - метро нагорная а так же коммунальных услуг (о структуре платы за содержание и обмен жилья - метро петровско-разумовская а так же ремонт жилого помещения см. ч. 1 ст. 154 Кодекса и оформление недвижимости - метро бутовская линия а так же комментарий к ней). Вместе с тем Кодексом, законами и обмен жилья - метро петровско-разумовская а так же иными нормативными актами субъектов Российской Федерации определяются социальные гарантии для малоимущих граждан в части компенсации понесенных ими на эти цели затрат (см., например, ст. 160 Кодекса и продажа доли в бизнесе а так же комментарий к ней).

Напомним, что обмен жилья - метро петровско-разумовская и малоимущие граждане - это граждане, признанные таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и документы для оформления квартиры в собственность а так же стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и обмен жилья - метро петровско-разумовская а так же подлежащего налогообложению (ч. 2 ст. 49 Кодекса).

При признании граждан малоимущими целесообразно иметь в виду положения федеральных законов: от перевод в нежилой фонд - проспект вернадского и 5.04.2003 г. N 44-ФЗ "О порядке учета доходов и обмен жилья - метро петровско-разумовская а так же расчета среднедушевого дохода семьи и до какого срока продлена приватизация а так же дохода одиноко проживающего гражданина для признания их малоимущими и обмен жилья - метро петровско-разумовская а так же оказания им государственной социальной помощи"*(143), от приватизация квартиры форум и 17.07.1999 г. N 178-ФЗ "О государственной социальной помощи"*(144), от обмен жилья - метро петровско-разумовская и 24.10.1997 г. N 134-ФЗ "О прожиточном минимуме в Российской Федерации"*(145), а так же узаконивание перепланировок - метро отрадное а также постановление Правительства РФ об обмен жилья - метро петровско-разумовская и установлении величины прожиточного минимума на душу населения и возможно ли продать неприватизированное имущество а так же по основным социально-демографическим группам населения в целом по Российской Федерации на очередной период - квартал (см. например, на III квартал 2004 г. - постановление от обмен жилья - метро петровско-разумовская и 26.11.2004 г. N 689*(146)).

О договоре социального найма см. разд. III Кодекса и продажа 12 доли собственности приватизированной квартиры а так же комментарии к статьям указанного раздела.

10. Изменение размера платы за содержание и обмен жилья - метро петровско-разумовская а так же ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и доля квартиры - метро нагорная а так же выполнения работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и обмен жилья - метро петровско-разумовская а так же ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и оформление недвижимости - метро бутовская линия а так же (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, является еще одной гарантией в сфере оказания жилищно-коммунальных услуг.

Норма ч. 10 ст. 156 Кодекса не является новой для российского жилищного законодательства. Утверждение методики перерасчета оплаты жилья и обмен жилья - метро петровско-разумовская а так же коммунальных услуг при оказании услуг в объеме меньше установленного, а так же продажа доли в бизнесе а также ненадлежащего качества было отнесено к сфере деятельности Правительства РФ (см. ст. 15 Основ).

Качество и обмен жилья - метро петровско-разумовская а так же продолжительность (периодичность) названных услуг и документы для оформления квартиры в собственность а так же работ учитываются при установлении цен и обмен жилья - метро петровско-разумовская а так же тарифов на услуги и перевод в нежилой фонд - проспект вернадского а так же работы по содержанию и обмен жилья - метро петровско-разумовская а так же ремонту жилого помещения. В связи с этим при нарушении сроков предоставления (исполнения) названных услуг (работ) производится перерасчет размера подлежащей внесению платы в соответствии с порядком, устанавливаемым Правительством РФ.

Отношения, связанные с защитой прав потребителей жилищно-коммунальных услуг, регламентируются Законом РФ от до какого срока продлена приватизация и 7.02.1992 г. "О защите прав потребителей" в редакции ФЗ от обмен жилья - метро петровско-разумовская и 9.01.1996 г.*(147), правилами пользования жилыми помещениями и приватизация квартиры форум а так же предоставления коммунальных услуг, действующими в Российской Федерации.

Система договорных отношений по предоставлению услуг жилищно-коммунального назначения предусматривает защиту прав потребителей путем:

- включения в договор условий, гарантирующих возможность получения потребителем услуги, соответствующей по качеству обязательным требованиям нормативов, стандартов, санитарных правил и обмен жилья - метро петровско-разумовская а так же норм;

- повышения ответственности исполнителей за нарушение порядка и узаконивание перепланировок - метро отрадное а так же условий предоставления услуг, а так же обмен жилья - метро петровско-разумовскаяа также гарантий их качества.

Собственники помещений в многоквартирном доме и возможно ли продать неприватизированное имущество а так же наниматели жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма или обмен жилья - метро петровско-разумовская и договорам найма жилых помещений государственного или продажа 12 доли собственности приватизированной квартиры и муниципального жилищного фонда при некачественном оказании услуг и обмен жилья - метро петровско-разумовская а так же выполнении работ вправе рассчитывать не только доля квартиры - метро нагорная и на изменение размера платы за жилое помещение, но обмен жилья - метро петровско-разумовская и также и оформление недвижимости - метро бутовская линия а так же размера платы за коммунальные услуги. Об изменении размера платы за коммунальные услуги при оказании таких услуг ненадлежащего качества и обмен жилья - метро петровско-разумовская а так же (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, см. комментарий к ч. 4 ст. 157 Кодекса.

Следует отметить, что продажа доли в бизнесе и предоставление гражданам по их запросам информации об обмен жилья - метро петровско-разумовская и объеме, о документы для оформления квартиры в собственность и перечне и обмен жилья - метро петровско-разумовская а так же качестве оказываемых услуг и перевод в нежилой фонд - проспект вернадского а так же выполняемых работ входит в обязанности органов местного самоуправления и обмен жилья - метро петровско-разумовская а так же управляющих организаций.

Органы управления жилищного кооператива

Органами управления жилищного кооператива являются:

общее собрание членов жилищного кооператива;
конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и до какого срока продлена приватизация а так же это предусмотрено уставом жилищного кооператива;
правление жилищного кооператива и обмен жилья - метро петровско-разумовская а так же председатель правления жилищного кооператива.

Товарищество собственников жилья

1. Раздел VI Кодекса заменяет ранее действовавший ФЗ от приватизация квартиры форум и 15.06.1996 г. "О товариществах собственников жилья"*(121), который, согласно ч. 1 ст. 2 Вводного закона, утратил силу с 1.03.2005 г. В соответствии со ст. 135 Кодекса товарищество собственников жилья считается юридическим лицом и обмен жилья - метро петровско-разумовская а так же относится к некоммерческим юридическим лицам. Понятие и узаконивание перепланировок - метро отрадное а так же правовой статус юридического лица определяются ГК РФ, а так же обмен жилья - метро петровско-разумовскаяа также специальными законами, дополняющими правовое регулирование порядка создания и возможно ли продать неприватизированное имущество а так же деятельности отдельных видов юридических лиц.

Поскольку комментируемая часть относит товарищество собственников жилья к некоммерческим юридическим лицам, то на него распространяются, наряду с положениями ГК РФ, нормы ФЗ от обмен жилья - метро петровско-разумовская и 12.01.1996 г. "О некоммерческих организациях"*(122). Некоммерческие организации создаются для достижения самых разнообразных общественно-полезных целей, среди которых цели получения прибыли и продажа 12 доли собственности приватизированной квартиры а так же распределения ее между участниками организации не могут являться основными. Товарищество собственников жилья создается для удовлетворения потребностей собственников жилых помещений в управлении и обмен жилья - метро петровско-разумовская а так же эксплуатации как доля квартиры - метро нагорная жилых, так и обмен жилья - метро петровско-разумовская а так же нежилых помещений и оформление недвижимости - метро бутовская линия а так же оборудования, предназначенных для обеспечения пользования жилыми помещениями.

Цели создания товарищества собственников жилья соответствуют целям создания потребительских кооперативов (см. ст. 116 ГК РФ). Потребительские кооперативы - это объединения граждан и обмен жилья - метро петровско-разумовская а так же юридических лиц, созданные с целью удовлетворения материальных и продажа доли в бизнесе а так же иных потребностей участников этих кооперативов. В отличие от обмен жилья - метро петровско-разумовская и общественных организаций и документы для оформления квартиры в собственность а так же иных некоммерческих юридических лиц, потребительские кооперативы создаются для обеспечения определенных интересов ограниченного круга лиц, что обмен жилья - метро петровско-разумовская и не мешает законодателю относить такие кооперативы к некоммерческим организациям. Представляется, что перевод в нежилой фонд - проспект вернадского и товарищество собственников жилья является специализированным потребительским кооперативом (как жилищный накопительный кооператив*(123), кредитный потребительский кооператив*(124), жилищные кооперативы*(125)).

На все перечисленные виды потребительских кооперативов не распространяются положения Закона РФ в редакции ФЗ от обмен жилья - метро петровско-разумовская и 11.07.1997 г. "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации"*(126) согласно ст. 2 этого Закона. И хотя п. 3 ст. 116 ГК РФ требует включения в наименование потребительского кооператива слов "кооператив" или до какого срока продлена приватизация и "потребительский союз" либо "потребительское общество", данное требование не исключает товарищество собственников жилья из обмен жилья - метро петровско-разумовская и числа специализированных потребительских кооперативов, а так же приватизация квартиры форум а само название этой формы говорит об обмен жилья - метро петровско-разумовская и иной цели создания некоммерческого юридического лица и узаконивание перепланировок - метро отрадное а так же возможных видах деятельности.

В комментируемой статье и обмен жилья - метро петровско-разумовская а так же других статьях гл. 13 Кодекса, посвященных товариществам собственников жилья, ни слова не говорится о возможно ли продать неприватизированное имущество и наименовании, которое должно иметь это юридическое лицо. Однако нормы ГК РФ и обмен жилья - метро петровско-разумовская а так же ФЗ "О некоммерческих организациях" содержат императивные предписания на этот счет. Согласно п. 1 ст. 54 ГК РФ и продажа 12 доли собственности приватизированной квартиры а так же п. 1 ст. 4 ФЗ "О некоммерческих организациях", наименование некоммерческой организации должно содержать указание на ее организационно-правовую форму и обмен жилья - метро петровско-разумовская а так же характер деятельности. В название товарищества собственников жилья должны обязательно включаться слова "товарищество собственников жилья" как доля квартиры - метро нагорная указание на организационно-правовую форму этого некоммерческого юридического лица и обмен жилья - метро петровско-разумовская а так же одновременно на его характер деятельности.

Следует уточнить, что оформление недвижимости - метро бутовская линия и товарищество собственников жилья может распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме только обмен жилья - метро петровско-разумовская и путем передачи его в пользование (возмездное или продажа доли в бизнесе и безвозмездное) с соблюдением требований ст. 36 Кодекса и обмен жилья - метро петровско-разумовская а так же ст. 246 ГК РФ. Отчуждать общее имущество в многоквартирном доме не вправе ни товарищество собственников жилья, ни его члены (ч. 4 ст. 37 Кодекса).

2. Учредительным документом товарищества собственников жилья является устав, который утверждается на учредительном собрании будущих членов этого юридического лица. Порядок созыва и документы для оформления квартиры в собственность а так же проведения учредительного собрания будущих членов товарищества собственников жилья совпадает с порядком, установленным для созыва и обмен жилья - метро петровско-разумовская а так же проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Однако необходимо отметить, что перевод в нежилой фонд - проспект вернадского и членство в товариществе является добровольным и обмен жилья - метро петровско-разумовская а так же устанавливается решением каждого собственника жилого помещения. Уместно напомнить постановление Конституционного Суда РФ от до какого срока продлена приватизация и 3.04.1998 г. N 10-П, в котором п. 1, 3 и обмен жилья - метро петровско-разумовская а так же 4 ст. 32 ФЗ "О товариществах собственников жилья" в той мере, в какой они допускали обязательность членства в товариществе собственников жилья без добровольного волеизъявления собственника жилого помещения, были признаны не соответствующими ст. 30 Конституции РФ.

Устав товарищества собственников жилья должен содержать сведения о приватизация квартиры форум и целях создания и обмен жилья - метро петровско-разумовская а так же предмете деятельности юридического лица, наименовании товарищества и узаконивание перепланировок - метро отрадное а так же месте его нахождения, организации управления, а так же обмен жилья - метро петровско-разумовскаяа также иные сведения, предусмотренные ст. 52, 116 ГК РФ, п. 3 ст. 14 ФЗ "О некоммерческих организациях" и возможно ли продать неприватизированное имущество а так же Кодексом.

Особое внимание следует обратить на отсутствие законодательного регулирования порядка приема и обмен жилья - метро петровско-разумовская а так же выхода собственников жилых помещений из продажа 12 доли собственности приватизированной квартиры и товарищества собственников жилья. В уставе товарищества необходимо определить процедуру как обмен жилья - метро петровско-разумовская приема в члены товарищества, так и доля квартиры - метро нагорная а так же выхода, правила исключения из обмен жилья - метро петровско-разумовская и товарищества. Это важно еще и оформление недвижимости - метро бутовская линия а так же потому, что обмен жилья - метро петровско-разумовская и раздел VI Кодекса не содержит каких-либо указаний по данным вопросам, в то время как продажа доли в бизнесе ФЗ "О некоммерческих организациях" (п. 3 ст. 14) относит эти сведения к обязательным положениям устава некоммерческой организации, имеющей членство.

3. Комментируемая часть устанавливает условия, при которых в многоквартирном доме может быть создано товарищество собственников жилья. Членами товарищества не обязательно должны быть все собственники жилых помещений (квартир, комнат, частей квартир и обмен жилья - метро петровско-разумовская а так же частей комнат).

Достаточно, чтобы собственники жилых помещений, желающие создать товарищество собственников жилья, обладали более чем 50% голосов от документы для оформления квартиры в собственность и общего числа голосов собственников. Количество голосов может не совпадать с числом собственников жилых помещений, так как обмен жилья - метро петровско-разумовская одно жилое помещение может принадлежать на праве собственности нескольким лицам. Чтобы не ущемлять права собственников жилых помещений (установлен принцип пропорциональности расходов размеру жилого помещения), количество голосов каждого собственника также перевод в нежилой фонд - проспект вернадского и должно определятся исходя из обмен жилья - метро петровско-разумовская и размера принадлежащего ему жилого помещения. Для расчета количества голосов, принадлежащих каждому собственнику жилого помещения, в качестве критерия удобнее всего избрать определенное количество квадратных метров (например, 1 кв. м = 1 голос).

Членами товарищества собственников жилья при его создании смогут стать не все собственники жилых помещений. Те, кто не пожелал стать участником товарищества, сами выбирают способ управления своим имуществом. Навязывать свои услуги товарищество собственников жилья не вправе.

4. Товарищество собственников жилья создается для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома (или объединения разных видов жилых помещений - см. ст. 136 Кодекса и до какого срока продлена приватизация а так же комментарий к ней). Пока существует это недвижимое имущество, потребность в его эксплуатации и обмен жилья - метро петровско-разумовская а так же ремонте также приватизация квартиры форум и не исчезнет, что обмен жилья - метро петровско-разумовская и нашло закрепление в настоящей части. Срок деятельности товарищества законом не ограничивается. При неизменности условий его создания, отсутствии ограничений в уставе и узаконивание перепланировок - метро отрадное а так же существовании недвижимого имущества деятельность товарищества может продолжаться.

5. Поскольку основная деятельность товарищества собственников жилья осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества, собственники которого являются членами товарищества, то и обмен жилья - метро петровско-разумовская а так же регистрация товарищества собственников жилья проводится федеральным органом исполнительной власти (в настоящее время эти функции осуществляют территориальные налоговые органы). Специальный порядок регистрации для этого вида юридических лиц Кодекс не устанавливает. Согласно ч. 3 ст. 136 Кодекса регистрация товариществ собственников жилья осуществляется в соответствии с общими правилами о возможно ли продать неприватизированное имущество и регистрации юридических лиц, определяемыми ФЗ от обмен жилья - метро петровско-разумовская и 8.08.2001 г. "О государственной регистрации юридических лиц и продажа 12 доли собственности приватизированной квартиры а так же индивидуальных предпринимателей"*(127).

В отличие от обмен жилья - метро петровско-разумовская и действовавших ранее требований ФЗ "О товариществах собственников жилья" в соответствии с Кодексом регистрируется не единый комплекс недвижимого имущества, а так же доля квартиры - метро нагорная а юридическое лицо как обмен жилья - метро петровско-разумовская субъект гражданских правоотношений. Наличие компактно размещенного недвижимого жилого имущества в собственности членов товарищества собственников жилья является лишь квалифицирующим признаком члена товарищества.

6. Исключая ответственность членов товарищества по долгам товарищества собственников жилья, настоящая часть подчеркивает необходимость формирования имущества товарищества для эффективного ведения основной деятельности и оформление недвижимости - метро бутовская линия а так же обеспечения прав кредиторов при осуществлении предпринимательской деятельности, соответствующей основной.

Только наличие собственного имущества может обеспечить самостоятельную имущественную ответственность товарищества собственников жилья. Законодательство о обмен жилья - метро петровско-разумовская и некоммерческих юридических лицах и продажа доли в бизнесе а так же о государственной регистрации юридических лиц не устанавливает минимальный размер (стоимость) имущества, которым должно обладать (иметь на праве собственности или обмен жилья - метро петровско-разумовская и праве оперативного управления) некоммерческое юридическое лицо. Тем не менее товарищество собственников жилья в уставе обязано определить порядок формирования имущества товарищества или документы для оформления квартиры в собственность и указать размер вступительных, целевых, периодических и обмен жилья - метро петровско-разумовская а так же иных взносов его членов либо закрепить способ расчета различных видов взносов членов товарищества. Это позволит хотя бы минимально гарантировать права кредиторов.

Вся полученная товариществом собственников жилья прибыль от перевод в нежилой фонд - проспект вернадского и предпринимательской деятельности и обмен жилья - метро петровско-разумовская а так же использования имущества, которое товарищество приобретет, должна направляться на основную деятельность товарищества и до какого срока продлена приватизация а так же не подлежит разделу. Здесь следует четко различать прибыль от обмен жилья - метро петровско-разумовская и имущества товарищества и приватизация квартиры форум а так же прибыль от обмен жилья - метро петровско-разумовская и недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности членов товарищества как узаконивание перепланировок - метро отрадное собственников помещений в многоквартирном доме. Не подлежит разделу только обмен жилья - метро петровско-разумовская и прибыль, полученная от возможно ли продать неприватизированное имущество и использования имущества самого товарищества. Если же прибыль была получена от обмен жилья - метро петровско-разумовская и использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, то эта прибыль по существу является доходом собственников от продажа 12 доли собственности приватизированной квартиры и своего имущества (ст. 218 ГК РФ) и обмен жилья - метро петровско-разумовская а так же должна быть распределена между ними, тем более, что доля квартиры - метро нагорная и не все собственники могут являться членами товарищества.

Товариществу собственников жилья причитается лишь плата за управление общим имуществом собственников, как обмен жилья - метро петровско-разумовская любому управляющему или оформление недвижимости - метро бутовская линия и работнику. Эта плата и обмен жилья - метро петровско-разумовская а так же является доходом товарищества, который в соответствии с законом не подлежит разделу между членами товарищества. Следует помнить, это общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме ни при каких обстоятельствах не передается в собственность товариществу собственников жилья. Оно всегда остается общим имуществом собственников помещений и продажа доли в бизнесе а так же переходит в собственность только обмен жилья - метро петровско-разумовская и вместе с соответствующим помещением (ст. 37 Кодекса). В этом состоит основное отличие раздела VI Кодекса от документы для оформления квартиры в собственность и положений ФЗ "О товариществах собственников жилья". Члены товарищества не имеют права передавать свои доли в общем имуществе многоквартирного дома в собственность товарищества в качестве вступительных взносов (см. ч. 4 ст. 37 Кодекса, п. 2 ст. 290 ГК РФ).

Члены товарищества собственников жилья будут нести ответственность по обязательствам товарищества только обмен жилья - метро петровско-разумовская и в случае неполной оплаты соответствующих обязательных взносов, в размере неоплаченной части взносов.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1-4. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут приниматься простым или перевод в нежилой фонд - проспект вернадского и квалифицированным большинством голосов от обмен жилья - метро петровско-разумовская и общего числа голосов участвующих в таком собрании собственников помещений.

Квалифицированным большинством не менее 2/3 голосов от до какого срока продлена приватизация и общего числа голосов участников собрания принимаются решения:

о реконструкции многоквартирного дома (в т.ч. с его расширением или обмен жилья - метро петровско-разумовская и надстройкой), строительстве хозяйственных построек и приватизация квартиры форум а так же других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в т.ч. о обмен жилья - метро петровско-разумовская и введении ограничений пользования им;

о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

Простым большинством более 50% голосов от узаконивание перепланировок - метро отрадное и общего числа голосов участвующих в общем собрании собственников помещений принимаются решения по всем вопросам, не требующим квалифицированного большинства, включенным в повестку дня общего собрания (принятие решений по вопросам, не включенным в повестку дня, запрещено императивной нормой ч. 2 комментируемой статьи).

Юридической и обмен жилья - метро петровско-разумовская а так же документальной формой решения общего собрания собственников помещений является протокол соответствующего собрания. Обязанность ведения протокола очередного и возможно ли продать неприватизированное имущество а так же внеочередного общего собрания решением такого собрания может быть возложена на определенное лицо. Протоколы общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются документами, имеющими юридическое, в частности, доказательственное, значение. Поэтому к их надлежащему оформлению и обмен жилья - метро петровско-разумовская а так же хранению по правилам ч. 4 комментируемой статьи необходимо отнестись очень внимательно.

5-7. Правила о продажа 12 доли собственности приватизированной квартиры и юридической силе решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлены в ч. 5 ст. 46 Кодекса. Такое решение обязательно для всех без исключения собственников помещений в многоквартирном доме.

Однако не любое решение общего собрания можно рассматривать в качестве обязательного для лиц, указанных в ч. 5 ст. 46 Кодекса. Для того, чтобы решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме имело юридическую силу, должны быть соблюдены следующие предусмотренные Кодексом условия:

а) решение оформлено протоколом очередного или обмен жилья - метро петровско-разумовская и внеочередного общего собрания собственников помещений (ч. 1 ст. 46);

б) решение принято по вопросу, включенному в повестку дня соответствующего собрания (ч. 2 ст. 46);

в) решение принято с соблюдением императивных правил о доля квартиры - метро нагорная и квалифицированном или обмен жилья - метро петровско-разумовская и простом большинстве голосов, необходимых для принятия решения (ч. 1 ст. 46);

г) решение доведено до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном ч. 3 ст. 46;

д) решение принято по вопросу, относящемуся к компетенции общего собрания, установленной в ч. 2 ст. 44 Кодекса.

По указанным критериям можно оценивать правомерность соответствующего решения в случае возникновения споров, связанных с принятием решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Прекращение договора найма специализированного жилого помещения

1. Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или оформление недвижимости - метро бутовская линия и по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.

2. Переход права собственности на служебное жилое помещение или обмен жилья - метро петровско-разумовская и жилое помещение в общежитии, а так же продажа доли в бизнесе а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или обмен жилья - метро петровско-разумовская и оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или документы для оформления квартиры в собственность и юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником — нанимателем такого жилого помещения.

Обмен жилья - метро Петровско-Разумовская

Обмен жилья - метро Петровско-Разумовская

Ответ на вопрос: независимый юрист по защите прав потребителей гдолгопрудный