Аренда недвижимости консультация

Право на пай члена жилищного кооператива

1. Комментируемая статья, как и аренда недвижимости консультация а так же другие статьи Кодекса, не содержит определений понятий "паевой взнос" и приватизация квартиры форум а так же "пай", которыми она оперирует (определение паевого взноса см. в комментарии к ст. 124 Кодекса). Под паем понимается часть имущества кооператива, отражающая размер участия члена кооператива в образовании имущества кооператива и аренда недвижимости консультация а так же учитываемая в стоимостном выражении. Пай члена кооператива складывается из до какого срока продлена приватизация и его паевого взноса и аренда недвижимости консультация а так же начислений на пай, если такие начисления предусмотрены уставом кооператива.

2. Положения ч. 2 комментируемой статьи можно проиллюстрировать следующими примерами: пай может принадлежать супругам, имущество которых подчинено режиму совместной собственности (см. ст. 33, 34 СК РФ), или документы для оформления квартиры в собственность и нескольким наследникам умершего члена кооператива.

Пользование жилым помещением по договору социального найма

1. В ст. 61 Кодекса установлены особенности пользования жилым помещением, предоставленным по договору социального найма. Правила пользования жилым помещением, предоставленным по указанному договору, определяются Кодексом и аренда недвижимости консультация а так же соответствующим договором социального найма, при этом другие правовые регуляторы отношений пользования таким помещением в ч. 1 Кодекса не упоминаются. Однако целесообразно иметь в виду, что оформление недвижимости - метро бутовская линия и условия конкретных договоров социального найма жилых помещений на практике будут во многом определяться содержанием условий Типового договора социального найма, который подлежит утверждению Правительством РФ (см. ч. 2 ст. 63 Кодекса и аренда недвижимости консультация а так же комментарий к указанной статье).

Осуществляя правомочие пользования жилым помещением, предоставленным по договору социального найма, наниматель вправе не только продажа доли в бизнесе и сам проживать в таком жилом помещении, но также аренда недвижимости консультация и в установленном порядке вселять в помещение иных лиц, сдавать жилое помещение в поднаем, производить обмен жилого помещения и перевод в нежилой фонд - проспект вернадского а так же осуществлять иные права, предусмотренные ст. 67 и аренда недвижимости консультация а так же другими статьями Кодекса, а так же узаконивание перепланировок - метро отрадное а также заключенным с таким нанимателем договором социального найма.

2. В ч. 2 комментируемой статьи установлена специальная норма, адресованная нанимателям жилых помещений по договорам социального найма в многоквартирных домах. Такие наниматели вправе пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме наравне с лицами, имеющими доли в праве общей долевой собственности на указанное имущество.

Общим имуществом в многоквартирном доме признаются помещения в таком доме, не являющиеся частями квартир и аренда недвижимости консультация а так же предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (о примерном перечне объектов общего имущества, а так же доля квартиры - метро нагорная а также о аренда недвижимости консультация и праве собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме см. ст. 36 Кодекса и продажа 12 доли собственности приватизированной квартиры а так же комментарий к ней).

Однако целесообразно учитывать, что аренда недвижимости консультация и наниматели жилых помещений по договорам социального найма в многоквартирных домах приобретают только возможно ли продать неприватизированное имущество и право пользования указанным выше общим имуществом, но аренда недвижимости консультация и не другие права собственников этого имущества. Например, наниматели не вправе участвовать в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и приватизация квартиры форум а так же тем более голосовать на таком собрании (см. ст. 45-48 Кодекса и аренда недвижимости консультация а так же комментарии к указанным статьям).

Назначение жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения

Жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения предназначены для проживания граждан, нуждающихся в специальной социальной защите с предоставлением им медицинских и до какого срока продлена приватизация а так же социально-бытовых услуг.

Основные правила о аренда недвижимости консультация и социальном обслуживании населения установлены ФЗ от документы для оформления квартиры в собственность и 10.12.1995 г. "Об основах социального обслуживания населения в Российской Федерации"*(90). Социальное обслуживание представляет собой деятельность социальных служб по социальной поддержке, оказанию социально-бытовых, социально-медицинских, психолого-педагогических, социально-правовых услуг и аренда недвижимости консультация а так же материальной помощи, проведению социальной адаптации и оформление недвижимости - метро бутовская линия а так же реабилитации граждан, находящихся в трудной жизненной ситуации.

Статья 4 указанного Федерального закона закрепила три системы социальных служб: а) государственная система социальных служб - система, состоящая как аренда недвижимости консультация из государственных предприятий и продажа доли в бизнесе а так же учреждений социального обслуживания, являющихся федеральной собственностью и аренда недвижимости консультация а так же находящихся в ведении федеральных органов государственной власти, так и перевод в нежилой фонд - проспект вернадского а так же из государственных предприятий и аренда недвижимости консультация а так же учреждений социального обслуживания, являющихся собственностью субъектов Российской Федерации и узаконивание перепланировок - метро отрадное а так же находящихся в ведении органов государственной власти субъектов Федерации; б) муниципальная система социальных служб - муниципальные предприятия и аренда недвижимости консультация а так же учреждения социального обслуживания, находящиеся в ведении органов местного самоуправления; в) частная система - предприятия и доля квартиры - метро нагорная а так же учреждения иных форм собственности и аренда недвижимости консультация а так же граждане, занимающиеся предпринимательской деятельностью по социальному обслуживанию населения без образования юридического лица.

Действуют, например, такие виды учреждений социального обслуживания, как продажа 12 доли собственности приватизированной квартиры комплексные центры социального обслуживания населения; территориальные центры социальной помощи семье и аренда недвижимости консультация а так же детям; центры социального обслуживания; социальные приюты для детей и возможно ли продать неприватизированное имущество а так же подростков; дома ночного пребывания; специальные дома для одиноких престарелых; стационарные учреждения социального обслуживания (дома-интернаты для престарелых и аренда недвижимости консультация а так же инвалидов, психоневрологические интернаты, детские дома-интернаты для умственно отсталых детей, дома-интернаты для детей с физическими недостатками) и приватизация квартиры форум а так же иные учреждения, предоставляющие социальные услуги.

Подобного рода учреждения действуют в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации и аренда недвижимости консультация а так же правилами, установленными главным образом в ведомственных нормативных правовых актах. Среди указанных правовых актов можно назвать, в частности, приказ Минсоцзащиты РФ от до какого срока продлена приватизация и 11.10.1993 г. N 180 "Об организации домов-интернатов (отделений) милосердия для престарелых и аренда недвижимости консультация а так же инвалидов"; Методические рекомендации по организации деятельности государственных и документы для оформления квартиры в собственность а так же муниципальных учреждений социального обслуживания "Дом-интернат малой вместимости для граждан пожилого возраста и аренда недвижимости консультация а так же инвалидов", утвержденные постановлением Минтруда РФ от оформление недвижимости - метро бутовская линия и 12.05.2003 г. N 25; Методические рекомендации по организации деятельности государственного (муниципального) учреждения "Дом-интернат для умственно отсталых детей", утвержденные постановлением Минтруда РФ от аренда недвижимости консультация и 8.08.2002 г. N 54; Положение о продажа доли в бизнесе и детском доме-интернате для детей с физическими недостатками Министерства социального обеспечения РСФСР, утвержденное приказом Минсоцобеспечения РСФСР от аренда недвижимости консультация и 5.11.1980 г. N 122; Положение о перевод в нежилой фонд - проспект вернадского и психоневрологическом интернате Министерства социального обеспечения РСФСР, утвержденное приказом Минсоцобеспечения РСФСР от аренда недвижимости консультация и 27.12.1978 г. N 145.

Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

1. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, регламентирован ст. 76-79 Кодекса. При этом сохранены многие правила, установленные прежним жилищным законодательством. Кроме того, к поднайму жилых помещений, предоставленных по договору социального найма, применяются правовые нормы, установленные в п. 1-3 ст. 685 ГК РФ.

Как и узаконивание перепланировок - метро отрадное а так же ранее, право нанимателя жилого помещения по договору социального найма на сдачу всего помещения или аренда недвижимости консультация и его части в поднаем обусловлено необходимостью получить на это согласие: а) проживающих совместно с ним членов его семьи и доля квартиры - метро нагорная а так же б) наймодателя (ср. со ст. 76 ЖК 1983 г.). Еще одним условием заключения договора поднайма является то, что аренда недвижимости консультация и после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения, приходящаяся на одного члена семьи, не будет менее учетной нормы, а так же продажа 12 доли собственности приватизированной квартиры а для коммунальных квартир - нормы предоставления (об указанных нормах см. ст. 50 Кодекса и аренда недвижимости консультация а так же комментарий к ней).

2. Если в поднаем передается жилое помещение в коммунальной квартире, то помимо соблюдения названных выше общих условий, необходимо также возможно ли продать неприватизированное имущество и согласие всех нанимателей и аренда недвижимости консультация а так же собственников других жилых помещений в данной квартире, а так же приватизация квартиры форум а также проживающих совместно с ними в такой квартире членов их семей.

3. В случае передачи жилого помещения в поднаем ответственным перед наймодателем по договору социального найма остается наниматель.

4. По-прежнему не допускается передача жилого помещения в поднаем, если в этом помещении проживают лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними невозможно (ср. с п. 2 ст. 77 ЖК 1983 г.). Перечень названных в ч. 4 комментируемой статьи заболеваний устанавливается Правительством РФ (см. также аренда недвижимости консультация и ст. 51 Кодекса и до какого срока продлена приватизация а так же комментарий к ней).

Кроме того, запрет на передачу жилого помещения или аренда недвижимости консультация и его части в поднаем может быть установлен и документы для оформления квартиры в собственность а так же другими, помимо Кодекса, федеральными законами. Подчеркнем, что аренда недвижимости консультация и другие случаи, когда передача помещения в поднаем не допускается, могут быть указаны только оформление недвижимости - метро бутовская линия и в федеральных законах. До введения в действие Кодекса такие случаи могли предусматриваться правилами сдачи жилых помещений в поднаем, устанавливаемыми в порядке, определяемом правительством (п. 4 ст. 77 ЖК 1983 г.). В соответствии с ч. 2 ст. 4 Вводного закона такого рода правовые акты применяются впредь до вступления в силу соответствующих федеральных законов.

Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в ...

1. Комментируемая статья ввела новые правила предоставления жилых помещений по договору социального найма гражданам, признанным нуждающимися в жилых помещениях. Как и аренда недвижимости консультация а так же ранее, жилые помещения предоставляются, по общему правилу, в порядке очередности исходя из продажа доли в бизнесе и времени принятия таких граждан на учет (ч. 1 ст. 57).

2. Из указанного выше общего правила предусмотрены исключения - вне очереди жилые помещения предоставляются по договорам социального найма категориям граждан, указанным в ч. 2 ст. 57 Кодекса.

Подобные основания внеочередного предоставления жилья содержались и аренда недвижимости консультация а так же в ЖК 1983 г. (ст. 36, 37). Кроме того, ранее предусматривалась также перевод в нежилой фонд - проспект вернадского и возможность внеочередного предоставления жилых помещений, в частности лицам, окончившим аспирантуру, клиническую ординатуру, высшие, средние и аренда недвижимости консультация а так же иные учебные заведения, направленным в порядке распределения на работу в другую местность, а так же узаконивание перепланировок - метро отрадное а также другим категориям граждан, упомянутым в ст. 37 ЖК 1983 г.

Новые принципы предоставления социального жилья не в лучшую сторону отличают Кодекс от аренда недвижимости консультация и ЖК 1983 г., который предусматривал также доля квартиры - метро нагорная и возможность не только аренда недвижимости консультация и внеочередного, но и продажа 12 доли собственности приватизированной квартиры а так же первоочередного предоставления жилья (ст. 33, 36, 37). В первую очередь жилые помещения по прежнему законодательству предоставлялись инвалидам Великой Отечественной войны, лицам, награжденным особо почетными государственными наградами, лицам, принимавшим участие в боевых операциях по защите Родины, инвалидам труда I и аренда недвижимости консультация а так же II групп и возможно ли продать неприватизированное имущество а так же инвалидам I и аренда недвижимости консультация а так же II групп из приватизация квартиры форум и числа военнослужащих, матерям-героиням, многодетным семьям, семьям при рождении близнецов, спасателям и аренда недвижимости консультация а так же многим другим категориям граждан, указанным в ст. 36 ЖК 1983 г. Кодексом такая возможность не предусмотрена.

При этом уместно отметить, что до какого срока продлена приватизация и Президентом РФ 29.12.2004 г. был подписан ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в связи с расширением полномочий органов государственной власти субъектов Российской Федерации по предметам совместного ведения Российской Федерации и аренда недвижимости консультация а так же субъектов Российской Федерации, а так же документы для оформления квартиры в собственность а также с расширением перечня вопросов местного значения муниципальных образований"*(74). Указанным Федеральным законом установлено, в частности, что аренда недвижимости консультация и нуждающиеся в улучшении жилищных условий инвалиды войны, участники Великой Отечественной войны, ветераны боевых действий и оформление недвижимости - метро бутовская линия а так же некоторые другие категории граждан, вставшие на учет после аренда недвижимости консультация и 1.01.2005 г., "обеспечиваются жильем в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации" (ст. 2). Аналогичное правило установлено также продажа доли в бизнесе и в отношении инвалидов и аренда недвижимости консультация а так же семей, имеющих детей-инвалидов (ст. 5).

3-9. Основанием для заключения договора социального найма с лицом, состоящим на учете, является административный акт - решение о перевод в нежилой фонд - проспект вернадского и предоставлении жилого помещения (ч. 3, 4 ст. 57 Кодекса), принятое органом местного самоуправления. В свою очередь, договор социального найма теперь фактически служит основанием для вселения соответствующего гражданина в предоставленное жилое помещение. Это является новеллой, поскольку аренда недвижимости консультация и по ранее действовавшим правилам на основании решения о узаконивание перепланировок - метро отрадное и предоставлении жилого помещения гражданину выдавался ордер на жилое помещение, который признавался единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение (см. ст. 47 ЖК 1983 г., ст. 13, 21 Основ).

Жилищные и аренда недвижимости консультация а так же жилищно-строительные кооперативы

1. Жилищным или доля квартиры - метро нагорная и жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и аренда недвижимости консультация а так же (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а так же продажа 12 доли собственности приватизированной квартиры а также управления жилыми и аренда недвижимости консультация а так же нежилыми помещениями в кооперативном доме.

2. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и возможно ли продать неприватизированное имущество а так же последующем содержании многоквартирного дома.

3. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и аренда недвижимости консультация а так же последующем содержании многоквартирного дома.

4. Жилищные и приватизация квартиры форум а так же жилищно-строительные кооперативы (далее также аренда недвижимости консультация и -жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

5. Действие положений настоящей главы не распространяется на иные специализированные потребительские кооперативы, создаваемые в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральными законами о до какого срока продлена приватизация и таких кооперативах. Порядок создания и аренда недвижимости консультация а так же деятельности таких кооперативов, правовое положение их членов определяются указанными федеральными законами.