Телефон юридическая консультация

Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

1. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме. Экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, передается наймодателю такого жилого помещения.

2. В договоре поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, должны быть указаны граждане, вселяемые совместно с поднанимателем в жилое помещение.

3. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого жилого помещения. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год.

4. Пользование по договору поднайма жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, осуществляется в соответствии с договором поднайма жилого помещения, настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами.

Права и телефон юридическая консультация а так же обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма

1. В Кодексе более четко, чем это ранее было сделано в ЖК 1983 г. и продажа 12 доли собственности приватизированной квартиры а так же Основах, урегулированы права, обязанности и телефон юридическая консультация а так же ответственность сторон договора социального найма жилого помещения.

Права и узаконивание перепланировок - метро отрадное а так же обязанности наймодателя по такому договору определены в комментируемой статье. Предусмотренное в ч. 1 право наймодателя требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и телефон юридическая консультация а так же коммунальные услуги целесообразно рассматривать как перевод в нежилой фонд - проспект вернадского его основное правомочие в качестве стороны договора социального найма жилого помещения. При этом необходимо иметь в виду, что телефон юридическая консультация и это - далеко не единственное право наймодателя: Кодекс закрепил также приватизация квартиры форум и иные его права, например, запрещать вселение граждан в занимаемое нанимателем помещение (ст. 70), давать согласие на обмен жилых помещений (ст. 72), на передачу части занимаемого нанимателем помещения в поднаем (ст. 76) и телефон юридическая консультация а так же др.

2-3. В ч. 2 ст. 65 Кодекса перечислены основные обязанности наймодателя. Независимо от возможно ли продать неприватизированное имущество и того, предусмотрены ли указанные здесь обязанности в конкретном договоре социального найма жилого помещения, наймодатель по такому договору не освобождается от телефон юридическая консультация и их исполнения, поскольку до какого срока продлена приватизация и указанные обязанности установлены в императивной правовой норме федерального закона.

Перечень обязанностей наймодателя, установленный в комментируемой норме, не является исчерпывающим: наймодатель несет и телефон юридическая консультация а так же иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством (о содержании понятия "жилищное законодательство" см. ст. 5 Кодекса и оформление недвижимости - метро бутовская линия а так же комментарий к ней).

Кроме того, согласно ч. 3 комментируемой статьи, дополнительные (по сравнению с установленными Кодексом и телефон юридическая консультация а так же иными актами жилищного законодательства) обязанности наймодателя можно предусмотреть также доля квартиры - метро нагорная и непосредственно в договоре социального найма жилого помещения. Однако представляется, что телефон юридическая консультация и сделать это по инициативе нанимателя жилого помещения по договору социального найма на практике будет непросто.

Изменение границ помещений в многоквартирном доме

1-2. Правила изменения границ помещений в многоквартирном доме, предусмотренные в ст. 40, являются новеллой Кодекса. Собственник помещения в многоквартирном доме (отдельной квартиры или документы для оформления квартиры в собственность и жилого помещения в коммунальной квартире), который приобрел помещение, смежное с принадлежащим ему помещением, вправе объединить эти помещения в одно. Такой собственник имеет право изменить границы между смежными помещениями или телефон юридическая консультация и разделить эти помещения на два или продажа доли в бизнесе и более помещений без согласия собственников других помещений (это возможно в случае, когда подобные изменение или телефон юридическая консультация и раздел не влекут изменение границ других помещений, границ общего имущества многоквартирного дома, его размера или продажа 12 доли собственности приватизированной квартиры и изменение их долей в праве общей собственности на общее имущество в доме).

Смежные помещения - это помещения, разделенные общими ограждающими конструкциями и телефон юридическая консультация а так же (или) междуэтажными перекрытиями.

Изменение границ помещений связано с осуществлением реконструкции, переустройства или узаконивание перепланировок - метро отрадное и перепланировки соответствующих помещений. Поэтому в таких случаях необходимо согласовать предполагаемые действия с уполномоченным органом по правилам гл. 4 раздела I Кодекса (см. также телефон юридическая консультация и комментарии к статьям указанной главы).

В статьях комментируемой главы понятие "помещение" используется для обозначения как перевод в нежилой фонд - проспект вернадского жилых, так и телефон юридическая консультация а так же нежилых помещений в многоквартирном доме. Поэтому правила ст. 40 Кодекса об приватизация квартиры форум и изменении границ помещений применяются к жилым и телефон юридическая консультация а так же нежилым помещениям, находящимся в собственности соответствующих субъектов. В связи с этим при изменении границ может возникнуть вопрос о возможно ли продать неприватизированное имущество и переводе жилого помещения в нежилое и телефон юридическая консультация а так же нежилого помещения - в жилое, который решается в соответствии с требованиями гл. 3 раздела I Кодекса.

Завершение переустройства и до какого срока продлена приватизация а так же (или) перепланировки жилого помещения

1. Как уже отмечалось, начало работ, связанных с осуществлением переустройства и телефон юридическая консультация а так же (или) перепланировки жилого помещения, обусловлено наличием документа, подтверждающего принятие решения о оформление недвижимости - метро бутовская линия и согласовании соответствующих действий в установленном порядке (см. ст. 26 Кодекса и телефон юридическая консультация а так же комментарий к ней). Что же касается фактического и доля квартиры - метро нагорная а так же юридического завершения указанных работ, то документом, подтверждающим этот факт, является акт приемочной комиссии.

Порядок образования такой комиссии и телефон юридическая консультация а так же требования к ее составу Кодекс не определяет, поэтому следует полагать, что документы для оформления квартиры в собственность и регулирование указанных отношений может осуществляться нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, а так же телефон юридическая консультацияа также органов местного самоуправления.

2. В ч. 2 комментируемой статьи установлена обязанность органа местного самоуправления, осуществившего согласование переустройства и продажа доли в бизнесе а так же (или) перепланировки жилого помещения, направить акт приемочной комиссии, указанный в ч. 1 данной статьи, в организацию (орган), осуществляющий учет объектов недвижимого имущества. Срок и телефон юридическая консультация а так же возможные способы выполнения указанной обязанности Кодексом не предусмотрены, что продажа 12 доли собственности приватизированной квартиры и оставляет возможности для регионального и телефон юридическая консультация а так же муниципального нормотворчества.

Жилищный фонд

1-5. В целом подобные определения жилищного фонда и узаконивание перепланировок - метро отрадное а так же его видов существовали в ЖК 1983 г. и телефон юридическая консультация а так же Основах. Новыми являются как перевод в нежилой фонд - проспект вернадского сама целевая классификация видов жилищного фонда, так и телефон юридическая консультация а так же понятие "жилищный фонд коммерческого использования" (ч. 3 ст. 19).

Порядок государственного учета жилищного фонда устанавливается Правительством РФ. В настоящее время эти отношения регулируются постановлением Правительства РФ от приватизация квартиры форум и 13.10.1997 г. N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации"*(38). На основании ч. 1 ст. 4 Вводного закона указанное постановление до приведения его в соответствие с Кодексом применяется постольку, поскольку телефон юридическая консультация и оно не противоречит Кодексу.

Отказ в согласовании переустройства и возможно ли продать неприватизированное имущество а так же (или) перепланировки жилого помещения

1. Комментируемая статья устанавливает правила отказа в согласовании переустройства и телефон юридическая консультация а так же (или) перепланировки жилых помещений. Целесообразно обратить внимание на то, что до какого срока продлена приватизация и положения ч. 1-3 данной статьи сформулированы в императивных нормах, что телефон юридическая консультация и не предполагает изменения содержащихся здесь правил нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и оформление недвижимости - метро бутовская линия а так же актами органов местного самоуправления.

Отказ в согласовании переустройства и телефон юридическая консультация а так же (или) перепланировки жилого помещения возможен в трех случаях, которые исчерпывающим образом определены в ч. 1 ст. 27 Кодекса, и доля квартиры - метро нагорная а так же может быть обжалован в судебном порядке.

Представляется, что телефон юридическая консультация и указанные правовые нормы обладают теми же недостатками, что и документы для оформления квартиры в собственность а так же нормы об телефон юридическая консультация и отказе в переводе помещений (см. комментарий к ч. 1 ст. 24 Кодекса). Например, такая формулировка как продажа доли в бизнесе "несоответствие проекта переустройства и телефон юридическая консультация а так же (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства" предполагает проведение юридической экспертизы соответствующего проекта на предмет его соответствия как продажа 12 доли собственности приватизированной квартиры федеральному, так и телефон юридическая консультация а так же региональному законодательству.

При этом законодательство субъектов Российской Федерации, регулирующее соответствующие отношения, весьма разнообразно. Так, ст. 1 Закона Московской области от узаконивание перепланировок - метро отрадное и 16.04.2004 г. N 55/2004-ОЗ "О порядке и телефон юридическая консультация а так же условиях перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые"*(49) запрещает переоборудование и перевод в нежилой фонд - проспект вернадского а так же перепланировку жилых домов и телефон юридическая консультация а так же квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или приватизация квартиры форум и разрушению несущих конструкций зданий, нарушению в работе инженерных систем и телефон юридическая консультация а так же оборудования, ухудшению сохранности и возможно ли продать неприватизированное имущество а так же внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.

Порядок оформления разрешений на переоборудование и телефон юридическая консультация а так же перепланировку жилых и до какого срока продлена приватизация а так же нежилых помещений в жилых домах в г. Москве*(50) содержит большее количество запретов в данной сфере. Указанный нормативный правовой акт не допускает:

переоборудование и телефон юридическая консультация а так же перепланировку помещений, ведущие к нарушению прочности или оформление недвижимости - метро бутовская линия и разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и телефон юридическая консультация а так же внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям и доля квартиры - метро нагорная а так же отключающим устройствам;

перепланировку квартир, ухудшающую условия эксплуатации и телефон юридическая консультация а так же проживания всех или документы для оформления квартиры в собственность и отдельных граждан дома или телефон юридическая консультация и квартиры;

установку или продажа доли в бизнесе и переустройство перегородок, если в результате образуется комната без естественного освещения или телефон юридическая консультация и без приборов отопления;

перепланировку, в результате которой образуется комната площадью менее 9 кв. м или продажа 12 доли собственности приватизированной квартиры и шириной менее 2,25 м;

увеличение подсобной площади квартир за счет жилой;

переоборудование и телефон юридическая консультация а так же перепланировку при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и узаконивание перепланировок - метро отрадное а так же ее собственников;

переоборудование и телефон юридическая консультация а так же перепланировку помещений, состоящих на учете Штаба по делам гражданской обороны и перевод в нежилой фонд - проспект вернадского а так же чрезвычайных ситуаций, без разрешения начальника Штаба;

переоборудование и телефон юридическая консультация а так же перепланировку строений, предназначенных к сносу в ближайшие три года и приватизация квартиры форум а так же включенных в соответствующие решения и телефон юридическая консультация а так же распоряжения, если такое переоборудование не является необходимым для обеспечения безопасности проживания;

перепланировку смежных помещений без предварительного внесения поправок в паспорт домовладения на основании решения межведомственной комиссии.

Не вызывает сомнения, что возможно ли продать неприватизированное имущество и многие из телефон юридическая консультация и приведенных запретов являются обоснованными. Однако, как до какого срока продлена приватизация уже отмечалось, с 1.03.2005 г. определение условий и телефон юридическая консультация а так же порядка переустройства и оформление недвижимости - метро бутовская линия а так же перепланировки жилых помещений относится к ведению Российской Федерации (см. комментарий к ст. 25 Кодекса). Поэтому представляется, что телефон юридическая консультация и единообразный подход к правовому регулированию указанных отношений в ближайшее время будет определен в соответствующих нормативных правовых актах, принятых на федеральном уровне. Соответствующие правила должны стать едиными для всей страны, региональное нормотворчество по этим вопросам не предполагается.

2-3. Требования к решению об доля квартиры - метро нагорная и отказе в согласовании переустройства и телефон юридическая консультация а так же (или) перепланировки жилого помещения установлены в ч. 2 и документы для оформления квартиры в собственность а так же 3 ст. 27 Кодекса. Обратим внимание, что телефон юридическая консультация и Кодекс не требует утверждения формы такого решения Правительством РФ. Поэтому субъекты Российской Федерации могут установить ее самостоятельно в своих правовых актах. В тех регионах, где это не будет сделано, органы местного самоуправления вправе составлять указанное решение в произвольной форме.

Однако в любом случае решение об продажа доли в бизнесе и отказе в согласовании переустройства и телефон юридическая консультация а так же (или) перепланировки жилого помещения представляет собой отдельный письменный документ, принятый в пределах компетенции и продажа 12 доли собственности приватизированной квартиры а так же по правилам делопроизводства соответствующего органа (индивидуальный правовой акт*(51), который в обязательном порядке должен содержать указание на основание отказа, предусмотренное в ч. 1 комментируемой статьи. Заявитель вправе обжаловать указанное решение по правилам процессуального законодательства Российской Федерации.

телефон юридическая консультация