Бесплатные услуги юриста по недвижимости
Вы можете абсолютно бесплатно получить высококвалифицированную юридическую помощь наших юристов-консультантов по вопросу "Юридические консультации - Красногорск" и юридические консультации - красногорск а так же не только.возможно ли продать неприватизированное имущество и
Для этого Вам необходимо всего лишь правильно заполнить несложную форму-заявку. И в течении 30 минут вам перезвонять наши специалисты.
Права и юридические консультации - красногорск а так же обязанности собственника жилого помещения
1. В ЖК 1983 г. отсутствовала специальная глава, регулирующая правоотношения в сфере права собственности и приватизация квартиры форум а так же иных вещных прав на жилые помещения. Отдельные положения о юридические консультации - красногорск и приобретении гражданами жилых помещений в собственность и возможно ли продать неприватизированное имущество а так же о порядке пользования жилыми помещениями в домах индивидуального жилищного фонда (который включал жилые дома и юридические консультации - красногорск а так же квартиры, находящиеся в личной собственности граждан) содержались соответственно в гл. 1.1 и доля квартиры - метро нагорная а так же 6 ЖК 1983 г. При этом согласно ст. 49.2 ЖК 1983 г. владение, пользование и юридические консультации - красногорск а так же распоряжение приобретенной квартирой в домах государственного и до какого срока продлена приватизация а так же муниципального жилищного фонда собственники осуществляли по своему усмотрению. Пользоваться жилым помещением такие граждане могли для личного проживания, проживания членов своих семей, они могли также юридические консультации - красногорск и вселить в жилое помещение других граждан и оформление недвижимости - метро бутовская линия а так же сдавать его внаем (ч. 1 ст. 127 ЖК 1983 г.).
В ч. 1 комментируемой статьи воспроизведена традиционная триада правомочий собственника в отношении принадлежащего ему имущества, а так же юридические консультации - красногорска именно жилого помещения. Под владением понимается фактическое обладание имуществом, под пользованием - возможность извлекать полезные свойства вещи, получать пользу от перевод в нежилой фонд - проспект вернадского и нее (гражданин - собственник жилого помещения может использовать его как юридические консультации - красногорск для личного проживания и продажа доли в бизнесе а так же проживания членов своей семьи, так и юридические консультации - красногорск а так же передавать жилое помещение другим лицам во владение и документы для оформления квартиры в собственность а так же пользование по договору). Под распоряжением понимают возможность определения юридической судьбы вещи (отчуждение по договорам купли-продажи, мены, дарения; передача по наследству и юридические консультации - красногорск а так же т.д.).
Жилые помещения являются особым объектом гражданских и узаконивание перепланировок - метро отрадное а так же жилищных прав. С одной стороны, ст. 40 Конституции РФ закрепляет право каждого на жилище, что юридические консультации - красногорск и подчеркивает особую социальную значимость жилья. С другой стороны, поскольку продажа 12 доли собственности приватизированной квартиры и количество жилых помещений недостаточно для удовлетворения имеющейся в них потребности, ощущается нехватка жилья, постольку использование жилых помещений носит целевой характер. По этой причине ч. 1 комментируемой статьи, устанавливая особый режим использования жилого помещения, ограничивает собственника во владении, пользовании и юридические консультации - красногорск а так же распоряжении принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением прежде всего назначением жилого помещения.
Назначение жилого помещения раскрывается в ч. 1 ст. 17 Кодекса, согласно которой жилое помещение предназначено для проживания граждан. Необходимость использования жилых помещений по назначению названа в числе основных начал жилищного законодательства (см. ч. 1 ст. 1 Кодекса). Что касается пределов использования жилого помещения, то помимо собственного проживания и приватизация квартиры форум а так же проживания членов своей семьи собственник вправе использовать жилое помещение для осуществления профессиональной деятельности или юридические консультации - красногорск и индивидуальной предпринимательской деятельности, но возможно ли продать неприватизированное имущество и не может размещать в нем промышленные производства (ч. 2 и юридические консультации - красногорск а так же 3 ст. 17 Кодекса). Например, адвокат вправе разместить в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении адвокатский кабинет, индивидуальный предприниматель - свой офис. Такое использование осуществляется без перевода жилого помещения в нежилое. При этом как доля квартиры - метро нагорная при использовании жилого помещения непосредственно для проживания, так и юридические консультации - красногорск а так же для осуществления профессиональной деятельности или до какого срока продлена приватизация и индивидуальной предпринимательской деятельности собственник должен осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и юридические консультации - красногорск а так же законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и оформление недвижимости - метро бутовская линия а так же иных требований законодательства (ч. 4 ст. 17 Кодекса).
Помимо этого собственник вправе предоставить принадлежащее ему жилое помещение по договору найма (ч. 2 настоящей статьи), продать или юридические консультации - красногорск и подарить жилое помещение. С учетом требований гл. 3 и перевод в нежилой фонд - проспект вернадского а так же 4 Кодекса собственник вправе соответственно перевести жилое помещение в нежилое, осуществить переустройство или юридические консультации - красногорск и перепланировку жилого помещения.
Одним из продажа доли в бизнесе и ограничений права собственника распорядиться принадлежащим ему жилым помещением является норма, содержащаяся в п. 4 ст. 292 ГК РФ: отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или юридические консультации - красногорск и попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и документы для оформления квартиры в собственность а так же попечительства), если при этом затрагиваются права или юридические консультации - красногорск и охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и узаконивание перепланировок - метро отрадное а так же попечительства.
Следует также юридические консультации - красногорск и помнить, что продажа 12 доли собственности приватизированной квартиры и на основании ст. 18 Кодекса право собственности и юридические консультации - красногорск а так же иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации.
2. Часть 2 комментируемой статьи перечисляет отдельные полномочия собственника по использованию принадлежащего ему жилого помещения. Договор найма, о приватизация квартиры форум и котором идет речь в комментируемой части, является договором коммерческого найма (согласно ч. 1 ст. 60 Кодекса по договору социального найма могут передаваться жилые помещения только юридические консультации - красногорск и государственного или возможно ли продать неприватизированное имущество и муниципального жилищного фонда); порядок его заключения, исполнения и юридические консультации - красногорск а так же расторжения урегулирован гл. 35 ГК РФ. Субъектами такого договора являются наймодатель (собственник жилого помещения) и доля квартиры - метро нагорная а так же наниматель (гражданин, собирающийся проживать в жилом помещении), объектом - жилое помещение. Жилое помещение предоставляется нанимателю возмездно во владение и юридические консультации - красногорск а так же пользование с целью проживания в нем.
По договору безвозмездного пользования одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или до какого срока продлена приватизация и передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а так же юридические консультации - красногорска последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или оформление недвижимости - метро бутовская линия и в состоянии, обусловленном договором (п. 1 ст. 689 ГК РФ). Порядок заключения договора безвозмездного пользования урегулирован гл. 36 ГК РФ. Отличительной чертой такого договора является отсутствие возмездного предоставления со стороны ссудополучателя за использование жилого помещения. Однако следует иметь в виду, что юридические консультации - красногорск и ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и перевод в нежилой фонд - проспект вернадского а так же капитального ремонта, и юридические консультации - красногорск а так же нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором (ст. 695 ГК РФ). На этом основании собственник жилого помещения при прекращении договора безвозмездного пользования вправе потребовать от продажа доли в бизнесе и ссудополучателя проведения ремонта как юридические консультации - красногорск самого помещения, так и документы для оформления квартиры в собственность а так же находящегося в нем имущества и юридические консультации - красногорск а так же оборудования, если их состояние ухудшилось.
Согласно п. 2 ст. 671 ГК РФ юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и узаконивание перепланировок - метро отрадное а так же (или) пользование на основе договора аренды или юридические консультации - красногорск и иного договора. При этом юридическое лицо может использовать жилое помещение только продажа 12 доли собственности приватизированной квартиры и для проживания граждан.
3. Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Часть 3 комментируемой статьи является иллюстрацией такой обязанности собственника в отношении жилого помещения. Собственник должен своевременно вносить плату за содержание жилого помещения и юридические консультации - красногорск а так же коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 Кодекса), за свой счет проводить текущий и приватизация квартиры форум а так же капитальный ремонт принадлежащего ему жилого помещения и юридические консультации - красногорск а так же оборудования в нем, а так же возможно ли продать неприватизированное имущество а также участвовать в ремонте и юридические консультации - красногорск а так же содержании общего имущества многоквартирного дома (а также доля квартиры - метро нагорная и общего имущества в коммунальной квартире, если он является собственником комнаты в такой квартире), уплачивать налог на недвижимое имущество и юридические консультации - красногорск а так же т.д.
Примерный перечень общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, которое принадлежит им на праве общей долевой собственности, содержится в ч. 1 ст. 36 Кодекса. Согласно ч. 1 ст. 41 Кодекса под общим имуществом собственников комнат в коммунальной квартире понимаются помещения в такой квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. Однако представляется, что до какого срока продлена приватизация и данное положение следует толковать расширительно, поскольку юридические консультации - красногорск и бремя содержания общего имущества собственников комнат в коммунальной квартире касается не только оформление недвижимости - метро бутовская линия и непосредственно общих помещений, но и юридические консультации - красногорск а так же оборудования таких помещений (например, газовые краны, общие электрические розетки, сантехническое оборудование, входная дверь и перевод в нежилой фонд - проспект вернадского а так же двери в помещения общего пользования и юридические консультации - красногорск а так же т.д.).
4. Часть 4 комментируемой статьи еще раз подчеркивает целевое назначение жилых помещений и продажа доли в бизнесе а так же вытекающие отсюда особенности их возможного использования. При этом в отличие от юридические консультации - красногорск и нанимателя жилого помещения (см., например, ст. 91 Кодекса) за нарушение перечисленных в комментируемой статье обязанностей Кодекс не предусматривает возможности прекращения права собственности и документы для оформления квартиры в собственность а так же выселения собственника из юридические консультации - красногорск и принадлежащего ему жилого помещения.
Однако несоблюдение установленных Кодексом правил использования жилого помещения может служить основанием прекращения права собственности на такое помещение на основании ст. 293 ГК РФ. Согласно названной статье, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и узаконивание перепланировок - метро отрадное а так же интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о юридические консультации - красногорск и необходимости устранить нарушения, а так же продажа 12 доли собственности приватизированной квартиры а если они влекут разрушение помещения - также юридические консультации - красногорск и назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если после приватизация квартиры форум и подобного предупреждения собственник продолжает нарушать права и юридические консультации - красногорск а так же интересы соседей или возможно ли продать неприватизированное имущество и использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о юридические консультации - красногорск и продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от доля квартиры - метро нагорная и продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Органы управления товарищества собственников жилья
В настоящей статье допущена серьезная неточность. Коллегиальный исполнительный орган юридического лица, каким является правление согласно ст. 147 Кодекса, не может осуществлять свои функции без единоличного исполнительного органа. Особенности управленческой деятельности диктуют, что юридические консультации - красногорск и от имени юридического лица необходимо осуществлять формальные действия (подписывать договоры, банковские и до какого срока продлена приватизация а так же бухгалтерские документы и юридические консультации - красногорск а так же др.), которые более присущи одному физическому лицу, чем группе лиц.
Во избежание сложностей в разделении компетенции и оформление недвижимости - метро бутовская линия а так же в целях защиты прав и юридические консультации - красногорск а так же интересов третьих лиц законодательная практика регулирования юридических лиц, создаваемых в разных организационно-правовых формах, устанавливает либо единоличный исполнительный орган, либо одновременно коллегиальный и перевод в нежилой фонд - проспект вернадского а так же единоличный исполнительные органы. В ст. 149 Кодекса также юридические консультации - красногорск и предусмотрено избрание единоличного исполнительного органа - председателя правления, а так же продажа доли в бизнесе а в числе органов управления, названных в настоящей статье, этот орган почему-то отсутствует. Иначе, чем оплошностью, это объяснить вряд ли возможно.
Органами управления товарищества собственников жилья являются: общее собрание членов товарищества, правление и юридические консультации - красногорск а так же председатель правления товарищества. В товариществах собственников жилья действуют два исполнительных органа: коллегиальный и документы для оформления квартиры в собственность а так же единоличный, что юридические консультации - красногорск и требует четко разделить полномочия между этими органами в уставе товарищества.
Договор найма специализированного жилого помещения
1-3. В ч. 1 комментируемой статьи установлено определение договора найма специализированного жилого помещения, которое является универсальным для всех видов такого договора, предусмотренных разделом IV Кодекса. Юридическим основанием для заключения любого договора найма специализированного жилого помещения является административный акт - решение о узаконивание перепланировок - метро отрадное и предоставлении гражданину соответствующего жилого помещения, принятое собственником такого помещения с учетом положений ч. 1 ст. 100 Кодекса.
При предоставлении некоторых специализированных жилых помещений применяются специальные правила о юридические консультации - красногорск и норме предоставления жилой площади. Для случаев предоставления специализированных жилых помещений в общежитиях и продажа 12 доли собственности приватизированной квартиры а так же домах маневренного фонда установлена специальная норма предоставления - не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (см. ст. 105, 106 Кодекса). Для служебных жилых помещений сохранен особый норматив предоставления - такие помещения всегда предоставляются в виде отдельной квартиры (см. ст. 104 Кодекса). Порядок и юридические консультации - красногорск а так же условия предоставления остальных видов специализированных жилых помещений определяются специальным законодательством (см. ст. 107-109 Кодекса).
Содержание договоров найма специализированных жилых помещений определяется с учетом положений ч. 3 ст. 101 Кодекса. В таких договорах обязательно определяются предмет договора, права и приватизация квартиры форум а так же обязанности сторон. В качестве примерных образцов указанных договоров можно использовать типовые договоры найма специализированных жилых помещений, которые должны быть утверждены Правительством РФ (см. ч. 8 комментируемой статьи).
Обратим внимание, что юридические консультации - красногорск и Кодекс не содержит положений об возможно ли продать неприватизированное имущество и изменении договора найма специализированного жилого помещения. Однако это не означает, что юридические консультации - красногорск и такой договор не может быть изменен. В ст. 450-453 ГК РФ установлены общие правила об доля квартиры - метро нагорная и изменении любых гражданско-правовых договоров, которые могут быть применены и юридические консультации - красногорск а так же к любому договору найма специализированного жилого помещения.
4. Для всех видов договора найма специализированного жилого помещения установлено ограничение прав нанимателей: наниматель не вправе произвести обмен предоставленного ему специализированного жилого помещения (в т.ч. на другое специализированное жилое помещение), сдать его в поднаем. Естественно, что до какого срока продлена приватизация и такие жилые помещения не могут быть также юридические консультации - красногорск и переданы нанимателем другому лицу по договорам аренды, доверительного управления и оформление недвижимости - метро бутовская линия а так же т.п., поскольку юридические консультации - красногорск и соответствующие правомочия могут принадлежать только перевод в нежилой фонд - проспект вернадского и собственнику.
5. К пользованию жилыми помещениями, предоставленными по договорам найма специализированных жилых помещений, применяются отдельные правила о юридические консультации - красногорск и договоре социального найма, указанные в ч. 5 комментируемой статьи.
6. Как и продажа доли в бизнесе а так же в договоре социального найма, в договорах найма любых специализированных жилых помещений должны быть указаны члены семьи соответствующих нанимателей. В комментируемой норме не установлено, какие лица относятся к членам семьи нанимателя жилого помещения в специализированном жилищном фонде. Представляется, что юридические консультации - красногорск и в таком случае необходимо по аналогии закона (см. ст. 7 Кодекса и документы для оформления квартиры в собственность а так же комментарий к ней) применять правило ч. 1 ст. 69, согласно которому к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а так же юридические консультации - красногорска также дети и узаконивание перепланировок - метро отрадное а так же родители данного нанимателя.
7. Все виды договора найма жилых помещений в специализированном жилищном фонде могут быть заключены только юридические консультации - красногорск и в письменной форме. Такие договоры заключаются в простой письменной форме, нотариальная форма в указанных случаях не требуется (см. также продажа 12 доли собственности приватизированной квартиры и ст. 161 ГК РФ). В случае несоблюдения простой письменной формы сделки применяются последствия, предусмотренные ст. 162 ГК РФ (об этом см. комментарий к ч. 1 ст. 63 Кодекса).
8. Указанные в ч. 8 комментируемой статьи типовые договоры должны быть утверждены Правительством РФ.
Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и юридические консультации - красногорск а так же определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.
5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
- осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а так же приватизация квартиры форум а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от юридические консультации - красногорск и права собственности на указанную комнату.
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и возможно ли продать неприватизированное имущество а так же на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Ответ на вопрос:
