Бесплатные услуги юриста по недвижимости
Вы можете абсолютно бесплатно получить высококвалифицированную юридическую помощь наших юристов-консультантов по вопросу "Жилищные вопросы - метро Беседы село" и жилищные вопросы - метро беседы село а так же не только.возможно ли продать неприватизированное имущество и
Для этого Вам необходимо всего лишь правильно заполнить несложную форму-заявку. И в течении 30 минут вам перезвонять наши специалисты.
Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
1-2. Правила о жилищные вопросы - метро беседы село и договоре поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, предусмотренные ст. 77 Кодекса, являются новыми - ЖК 1983 г. регулировал лишь прекращение договора поднайма. Указанный договор может быть заключен только оформление недвижимости - метро бутовская линия и в письменной форме, как жилищные вопросы - метро беседы село минимум в трех экземплярах, так как продажа доли в бизнесе один экземпляр договора поднайма должен быть передан наймодателю и жилищные вопросы - метро беседы село а так же по одному экземпляру остается у каждой стороны такого договора. Договор поднайма должен содержать положения, идентифицирующие конкретных граждан, которые вселяются в жилое помещение совместно с поднанимателем (если такие граждане имеются).
3-4. Срок договора поднайма определяется соглашением сторон, при этом стороны не ограничены временными рамками. Стороны могут также документы для оформления квартиры в собственность и включить в указанный договор условие, согласно которому договор пролонгируется на тот же или жилищные вопросы - метро беседы село и иной срок, если ни одна из до какого срока продлена приватизация и сторон не потребует прекращения договора в связи с истечением установленного в нем срока его действия. Если стороны договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, не установят своим соглашением срок договора поднайма, то такой договор в силу общего правила ч. 3 комментируемой статьи считается заключенным на один год.
Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
1. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, производится по правилам, установленным в ст. 72-74 Кодекса. Такой обмен следует отличать от жилищные вопросы - метро беседы село и договора мены, регулируемого ст. 567-571 гл. 31 ГК РФ. Во-первых, сторонами договора мены жилыми помещениями могут быть только продажа 12 доли собственности приватизированной квартиры и собственники соответствующих помещений, в то время как жилищные вопросы - метро беседы село в договоре об узаконивание перепланировок - метро отрадное и обмене жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, в качестве сторон выступают наниматели. Во-вторых, по договору мены переходят право собственности на обмениваемые помещения и жилищные вопросы - метро беседы село а так же сопутствующие ему обязанности, а так же перевод в нежилой фонд - проспект вернадского а по договору об жилищные вопросы - метро беседы село и обмене - права и возможно ли продать неприватизированное имущество а так же обязанности нанимателей по договорам социального найма.
В прежнем жилищном законодательстве обмену жилых помещений были посвящены ст. 67-74, ч. 2 ст. 98, ст. 119 ЖК 1983 г., ст. 20 Основ. Целесообразно обратить внимание на то, что жилищные вопросы - метро беседы село и ч. 2 ст. 20 Основ наделяла нанимателя и приватизация квартиры форум а так же арендатора жилого помещения в домах государственного, муниципального и жилищные вопросы - метро беседы село а так же общественного жилищных фондов правом передачи прав и доля квартиры - метро нагорная а так же обязанностей по договору найма или жилищные вопросы - метро беседы село и аренды этого помещения собственнику частного жилищного фонда взамен приобретения права собственности на жилой дом (жилое помещение). ЖК 1983 г. такой вариант обмена не предусматривал, но оформление недвижимости - метро бутовская линия и положения Основ обладали приоритетом по отношению к правилам ЖК 1983 г. Данную юридическую конструкцию вряд ли можно было безоговорочно рассматривать как жилищные вопросы - метро беседы село обмен: в этом случае стороны оформляли в установленном порядке обмен жилыми помещениями, и продажа доли в бизнесе а так же кроме того собственник должен был передать по гражданско-правовому договору (дарения, купли-продажи и жилищные вопросы - метро беседы село а так же др.) принадлежавшее ему помещение (или право на паенакопление в жилищном кооперативе) в собственность другой стороне. В результате такого обмена его участники заступали в соответствующих правоотношениях на место друг друга: прежний собственник становился нанимателем в жилищном правоотношении, а так же документы для оформления квартиры в собственность а наниматель - собственником в правоотношении собственности*(79).
Правила об жилищные вопросы - метро беседы село и обмене жилыми помещениями, установленные новым Кодексом, в основном базируются на соответствующих положениях ЖК 1983 г. (ст. 67-74) и до какого срока продлена приватизация а так же регулируют обмен жилыми помещениями только жилищные вопросы - метро беседы село и между сторонами договора социального найма. Нормы, подобные предусмотренным в ч. 2 ст. 20 Основ, в Кодексе отсутствуют. Поэтому в настоящее время следует считать невозможным обмен, например, приватизированной или продажа 12 доли собственности приватизированной квартиры и кооперативной квартиры на квартиру, предоставленную по договору социального найма.
Как и жилищные вопросы - метро беседы село а так же ранее, право нанимателя на обмен жилого помещения обусловлено наличием письменного согласия проживающих совместно с ним членов его семьи, включая временно отсутствующих (ср. со ст. 67 ЖК 1983 г.). В случае, если какие-либо члены семьи являются недееспособными или узаконивание перепланировок - метро отрадное и ограниченно дееспособными, необходимо получить также жилищные вопросы - метро беседы село и разрешение органов опеки и перевод в нежилой фонд - проспект вернадского а так же попечительства (см. п. 2 ст. 37 ГК РФ, ст. 72 Кодекса). Согласие члена семьи на обмен составляется в простой письменной форме в виде соответствующего документа. Для осуществления обмена жилыми помещениями необходимо также жилищные вопросы - метро беседы село и согласие всех наймодателей.
2-5. Право на обмен занимаемого жилого помещения принадлежит не только возможно ли продать неприватизированное имущество и нанимателю, но и жилищные вопросы - метро беседы село а так же проживающим совместно с ним членам его семьи. В норме, установленной в ч. 2 комментируемой статьи, имеются в виду все граждане, которые вселены нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов семьи в порядке, установленном ст. 70 Кодекса (см. указанную статью и приватизация квартиры форум а так же комментарий к ней).
Сохранено правило о жилищные вопросы - метро беседы село и том, что доля квартиры - метро нагорная и если между нанимателем и жилищные вопросы - метро беседы село а так же совместно проживающими с ним членами его семьи не достигнуто согласие об оформление недвижимости - метро бутовская линия и обмене, то и жилищные вопросы - метро беседы село а так же наниматель, и продажа доли в бизнесе а так же любой из жилищные вопросы - метро беседы село и членов семьи вправе требовать принудительного обмена занимаемого помещения в судебном порядке (ср. со ст. 68 ЖК 1983 г.).
Количество участников обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, Кодекс не ограничивает, однако все такие участники, кроме нанимателей, должны быть вселены в обмениваемые жилые помещения по правилам, установленным в ч. 1 ст. 70 Кодекса (см. указанную статью и документы для оформления квартиры в собственность а так же комментарий к ней).
Условия, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не ...
Обмен жилыми помещениями не допускается в шести случаях, перечисленных в ст. 73 Кодекса в исчерпывающем перечне.
Первый, третий, четвертый и жилищные вопросы - метро беседы село а так же пятый случаи в измененной редакции воспроизводят соответствующие положения ЖК 1983 г. Новыми можно считать второй и до какого срока продлена приватизация а так же шестой случаи, которые непосредственно в ЖК 1983 г. не были предусмотрены.
Следует обратить внимание также жилищные вопросы - метро беседы село и на то, что продажа 12 доли собственности приватизированной квартиры и ЖК 1983 г. запрещал обмен, который носит корыстный или жилищные вопросы - метро беседы село и фиктивный характер (п. 2 ст. 73). В настоящее время такого рода обмен жилыми помещениями может быть, при наличии соответствующих обстоятельств, признан недействительным в судебном порядке по правилам, установленным ст. 166-181 ГК РФ, в частности, ст. 170 ГК РФ о узаконивание перепланировок - метро отрадное и недействительности мнимой и жилищные вопросы - метро беседы село а так же притворной сделок.
В соответствии с прежним жилищным законодательством не допускался и перевод в нежилой фонд - проспект вернадского а так же обмен жилых помещений, которые находятся в общежитии или жилищные вопросы - метро беседы село и являются служебными (п. 5 ст. 73 ЖК 1983 г.). Новый Кодекс в данной главе также возможно ли продать неприватизированное имущество и не рассматривает указанные помещения как жилищные вопросы - метро беседы село предмет обмена, поскольку приватизация квартиры форум и они не входят в жилищный фонд социального использования и,жилищные вопросы - метро беседы село а так же следовательно, не могут быть предметом договора социального найма жилого помещения.
Еще одно отличие заключается в том, что доля квартиры - метро нагорная и согласно ЖК 1983 г. не допускался обмен, в связи с которым жилищные условия одной из жилищные вопросы - метро беседы село и обменивающихся сторон существенно ухудшаются и оформление недвижимости - метро бутовская линия а так же в результате гражданин становится нуждающимся в улучшении жилищных условий. На этот случай Кодекс не устанавливает запрета на обмен, однако следует помнить упоминавшееся выше правило, согласно которому граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых они могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее, чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий (см. ст. 53 Кодекса и жилищные вопросы - метро беседы село а так же комментарий к ней).
Условия, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не ...
Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается в случае, если:- к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о продажа доли в бизнесе и расторжении или жилищные вопросы - метро беседы село и об изменении договора социального найма жилого помещения;
- право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;
- обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;
- принято решение о документы для оформления квартиры в собственность и сносе соответствующего дома или жилищные вопросы - метро беседы село и его переоборудовании для использования в других целях;
- принято решение о до какого срока продлена приватизация и капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и жилищные вопросы - метро беседы село а так же (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;
- в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из продажа 12 доли собственности приватизированной квартиры и тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.
Выбор способа управления многоквартирным домом
1. В статьях раздела VIII Кодекса впервые систематически определены основные правила управления многоквартирным домом, требования к договору управления, принципы управления многоквартирными домами, собственниками которых являются государство или жилищные вопросы - метро беседы село и муниципальные образования. На органы местного самоуправления возложена обязанность создания надлежащих условий для осуществления управленческой деятельности в данной сфере.
Все статьи данного раздела являются новыми. В ЖК 1983 г. управлению жилищным фондом был посвящен раздел II, статьи которого закрепляли централизованную систему органов, наделенных управленческими полномочиями. Указанная система была достаточно подробно описана в юридической литературе*(186) и узаконивание перепланировок - метро отрадное а так же воспроизводить ее характеристику в настоящем комментарии вряд ли целесообразно. Поэтому обратим внимание на основные новеллы.
Статья 161 Кодекса устанавливает основные правила управления многоквартирным домом. В ч. 1 комментируемой статьи содержатся целеполагающие правовые нормы, которые устанавливают юридические и жилищные вопросы - метро беседы село а так же фактические ориентиры для управленческой деятельности по управлению многоквартирным домом. Указанные нормы-цели служат своеобразным критерием, которому должны соответствовать повседневные практические действия субъектов управления в данной сфере.
2. Обеспечить эффективное управление имуществом может только перевод в нежилой фонд - проспект вернадского и его собственник или жилищные вопросы - метро беседы село и иное лицо, уполномоченное собственником. На данном очевидном принципе, основанном на положениях ГК РФ, базируются нормы нового Кодекса, посвященные управлению многоквартирными домами. Это коренным образом отличает новое правовое регулирование указанных отношений от возможно ли продать неприватизированное имущество и прежнего жилищного законодательства. Напомним, что жилищные вопросы - метро беседы село и ЖК 1983 г. декларировал возможность участия в управлении жилищным фондом общественных организаций, трудовых коллективов, граждан, домовых комитетов и приватизация квартиры форум а так же других органов общественной самодеятельности, не являющихся собственниками жилищного фонда (см. ст. 18, 19). Новый Кодекс не называет указанных субъектов среди участников деятельности по управлению объектами жилищного фонда.
Поскольку жилищный фонд может находиться в частной (граждан и жилищные вопросы - метро беседы село а так же юридических лиц), государственной (Российской Федерации и доля квартиры - метро нагорная а так же ее субъектов) и жилищные вопросы - метро беседы село а так же муниципальной (муниципальных образований) собственности, правила ст. 161 Кодекса действуют в отношении всех указанных собственников жилых помещений.
На собственников жилых помещений в многоквартирном доме Кодекс возлагает обязанность и оформление недвижимости - метро бутовская линия а так же одновременно предоставляет право самостоятельно выбрать наиболее удобный для них способ управления соответствующим многоквартирным домом из жилищные вопросы - метро беседы село и числа указанных в ч. 2 ст. 161 Кодекса.
Во-первых, собственники помещений в многоквартирном доме могут осуществлять управленческую деятельность по организации эффективного использования своего имущества непосредственно. В этом случае таким собственникам необходимо руководствоваться правилами раздела II Кодекса. В частности, управленческие правомочия собственников помещений опосредуются в деятельности такого органа управления, каким является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (см. ст. 44-48, 164 Кодекса и продажа доли в бизнесе а так же комментарии к указанным статьям).
Во-вторых, управление многоквартирным домом может осуществлять юридическое лицо, объединяющее собственников помещений в многоквартирном доме и жилищные вопросы - метро беседы село а так же (или) иных лиц. Такую деятельность в пределах своей специальной правоспособности могут осуществлять товарищество собственников жилья (см. ст. 135-152 Кодекса) либо жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив (см. ст. 110-134 Кодекса) или документы для оформления квартиры в собственность и иной специализированный потребительский кооператив. Речь идет, в частности, о жилищные вопросы - метро беседы село и жилищных накопительных кооперативах, деятельность которых Кодекс не регулирует: соответствующие отношения подчиняются общим нормам ГК РФ о до какого срока продлена приватизация и юридических лицах и жилищные вопросы - метро беседы село а так же потребительских кооперативах, а так же продажа 12 доли собственности приватизированной квартиры а также правилам специального ФЗ от жилищные вопросы - метро беседы село и 30.12.2004 г. "О жилищных накопительных кооперативах"*(187). Порядок создания и узаконивание перепланировок - метро отрадное а так же деятельности, а так же жилищные вопросы - метро беседы селоа также права и перевод в нежилой фонд - проспект вернадского а так же обязанности членов иных специализированных потребительских кооперативов, создаваемых для удовлетворения потребностей граждан в жилье, определяются специальными федеральными законами.
В-третьих, управление многоквартирным домом при наличии соответствующего решения собственников помещений в таком доме, может осуществлять управляющая организация (понятие "управляющая организация" обозначает как жилищные вопросы - метро беседы село юридическое лицо независимо от возможно ли продать неприватизированное имущество и организационно-правовой формы, так и жилищные вопросы - метро беседы село а так же индивидуального предпринимателя - см. ч. 4 ст. 155 Кодекса).
3-9. Следует полагать, что приватизация квартиры форум и допуская множественность вариантов организации управления многоквартирным домом, Кодекс имеет целью демонополизировать хозяйственную и жилищные вопросы - метро беседы село а так же управленческую деятельность в данной сфере. Если собственники помещений многоквартирного дома сочтут избранный ими ранее способ управления недостаточно эффективным, то они вправе своим решением изменить его (см. ч. 3 комментируемой статьи). Таким образом, данные положения Кодекса направлены на создание правовых условий для свободной конкуренции субъектов управления многоквартирными домами, должны стимулировать их заинтересованность в повышении качества обслуживания. Прежнему жилищному законодательству подобного рода нормы не были известны.
Решение о доля квартиры - метро нагорная и выборе способа управления многоквартирным домом вправе принять только жилищные вопросы - метро беседы село и общее собрание собственников помещений в этом доме. Понятие "выбор способа управления" включает в себя не только оформление недвижимости - метро бутовская линия и возможность первично определить этот способ, но и жилищные вопросы - метро беседы село а так же изменить его впоследствии, выбрав новый способ управления.
Согласно ст. 18 Вводного закона орган местного самоуправления в соответствии с положениями ст. 161 Кодекса проводит открытый конкурс по выбору управляющей организации, если собственниками помещений в многоквартирном доме в течение года со дня введения в действие Кодекса не выбран способ управления многоквартирным домом или продажа доли в бизнесе и принятое такими собственниками решение о жилищные вопросы - метро беседы село и выборе способа управления многоквартирным домом не было реализовано.
Назначение жилого помещения и документы для оформления квартиры в собственность а так же пределы его использования. Пользование жилым помещением
1-4. Часть 1 комментируемой статьи воспроизводит норму ч. 1 п. 2 ст. 288 ГК РФ.
В соответствии с ч. 1 и жилищные вопросы - метро беседы село а так же 2 ст. 17 Кодекса при соблюдении требований законодательства, правил пользования жилым помещением, утвержденных Правительством РФ (см. ч. 4 комментируемой статьи), жилые помещения могут использоваться гражданами для проживания, осуществления профессиональной или до какого срока продлена приватизация и индивидуальной предпринимательской деятельности. В частности, к гражданам, осуществляющим указанную деятельность, относятся нотариусы (см. Основы законодательства Российской Федерации о жилищные вопросы - метро беседы село и нотариате от продажа 12 доли собственности приватизированной квартиры и 11.02.1993 г.*(35)), адвокаты (см. ФЗ от жилищные вопросы - метро беседы село и 31.05.2002 г. "Об адвокатской деятельности и узаконивание перепланировок - метро отрадное а так же адвокатуре в Российской Федерации"*(36)), педагоги (см. Закон РФ от жилищные вопросы - метро беседы село и 10.07.1992 г. "Об образовании" в редакции ФЗ от перевод в нежилой фонд - проспект вернадского и 13.01.1996 г.*(37)).
Содержание ч. 3 комментируемой статьи вытекает из жилищные вопросы - метро беседы село и общей нормы ч. 1 п. 3 ст. 288 ГК РФ, запрещающей размещение промышленных производств в жилых домах в целом, т.е. как возможно ли продать неприватизированное имущество в жилых, так и жилищные вопросы - метро беседы село а так же нежилых помещениях, которые могут находиться в таком доме. Комментируемый Кодекс не раскрывают понятие "промышленное производство" в целях жилищного законодательства. В иных законодательных актах также приватизация квартиры форум и нет определений данного понятия. В связи с этим на практике могут возникнуть сложности при решении вопросов об жилищные вопросы - метро беседы село и отнесении какого-либо вида деятельности к "промышленному производству". По нашему мнению, в дальнейшем было бы полезно определить в комментируемой статье (путем внесения в нее изменения) основные признаки промышленного производства в целях жилищного законодательства.
Исходя из доля квартиры - метро нагорная и положений ч. 2 п. 3 ст. 288 ГК РФ, следует полагать, что жилищные вопросы - метро беседы село и в нежилых помещениях дома, нежилом доме в целом могут быть размещены учреждения, осуществляющие функции некоммерческого характера, коммерческие организации, занимающиеся торговлей, оказанием бытовых услуг населению и оформление недвижимости - метро бутовская линия а так же т.п. при соблюдении требований, установленных жилищным, градостроительным, экологическим законодательством, законодательством о жилищные вопросы - метро беседы село и пожарной безопасности и продажа доли в бизнесе а так же др. По нашему мнению организации, осуществляющие промышленное производство, могут быть размещены лишь в нежилом доме в целом с учетом требований указанного законодательства.
Ответ на вопрос: Ипотека, покупка, продажа - метро г. Москва
