Бесплатные услуги юриста по недвижимости
Вы можете абсолютно бесплатно получить высококвалифицированную юридическую помощь наших юристов-консультантов по вопросу "Обменять квартиру - метро монорельса Телецентр" и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же не только.возможно ли продать неприватизированное имущество и
Для этого Вам необходимо всего лишь правильно заполнить несложную форму-заявку. И в течении 30 минут вам перезвонять наши специалисты.
Права и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и до какого срока продлена приватизация а так же членов его семьи
Статья гарантирует неизменность правового положения нанимателя жилого помещения по договору социального найма и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же проживающих совместно с ним членов его семьи в случае временного выбытия указанных лиц из узаконивание перепланировок - метро отрадное и занимаемого помещения. Причины временного отсутствия граждан, указанных в комментируемой статье, также обменять квартиру - метро монорельса телецентр и не влияют на объем и возможно ли продать неприватизированное имущество а так же содержание их прав и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же обязанностей по договору социального найма.
Следует обратить внимание на то, что перевод в нежилой фонд - проспект вернадского и в случае временного отсутствия сохраняют свое действие не только обменять квартиру - метро монорельса телецентр и все права, но и доля квартиры - метро нагорная а так же все обязанности соответствующих лиц, в частности, обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же коммунальные услуги (о структуре такой платы и оформление недвижимости - метро бутовская линия а так же порядке ее внесения см. ст. 154, 155 Кодекса и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же комментарии к ним).
Размер платы за жилое помещение
1. Статья посвящена детальному регулированию размера платы за жилое помещение. В ней определены условия установления и приватизация квартиры форум а так же изменения каждой составной части структуры платы за жилое помещение для всех категорий плательщиков.
Часть 1 ст. 156 Кодекса вводит одно из обменять квартиру - метро монорельса телецентр и основных условий для определения размера платы за содержание и продажа 12 доли собственности приватизированной квартиры а так же ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. Этот размер должен обеспечивать содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 12 Кодекса установление требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме отнесено к компетенции органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39 Кодекса). Принятие федеральных градостроительных нормативов и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же правил отнесено к компетенции Минпромэнерго России (см. п. 5.2.28 Положения о продажа доли в бизнесе и Министерстве промышленности и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же энергетики Российской Федерации)*(138). Данным министерством утверждается примерный перечень услуг, связанных с содержанием жилья, которые оплачиваются за счет платы за содержание жилья.
Об общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме см. ст. 36-48 Кодекса и документы для оформления квартиры в собственность а так же комментарии к ней; о обменять квартиру - метро монорельса телецентр и расходах собственников помещений в многоквартирном доме см. комментарий к ст. 158 Кодекса.
2. В ч. 2 ст. 156 законодатель ставит размер платы за наем, платы за содержание и до какого срока продлена приватизация а так же ремонт жилого помещения (включающей плату за услуги и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же работы по содержанию и узаконивание перепланировок - метро отрадное а так же ремонту жилого помещения, по управлению, содержанию, текущему и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме) в зависимость от возможно ли продать неприватизированное имущество и общей площади жилого помещения в отдельных квартирах и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же в зависимость от перевод в нежилой фонд - проспект вернадского и площади комнат в отдельных комнатах в общежитиях.
Ранее регулирование данных отношений осуществлялось в соответствии со ст. 55 ЖК 1983 г., ст. 15.1 Основ в редакции ФЗ от обменять квартиру - метро монорельса телецентр и 6.05.2003 г., в соответствии с которой размер платы за содержание жилья и доля квартиры - метро нагорная а так же размер платы за ремонт жилья в жилищном фонде независимо от обменять квартиру - метро монорельса телецентр и форм собственности устанавливался дифференцированно в зависимости от оформление недвижимости - метро бутовская линия и общей площади жилого помещения и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же комплекса оказываемых услуг; размер платы за наем жилого помещения устанавливался дифференцированно в зависимости от приватизация квартиры форум и общей площади и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же качества жилого помещения.
Следует отметить, что продажа 12 доли собственности приватизированной квартиры и определение размера платы в зависимости от обменять квартиру - метро монорельса телецентр и площади комнат в общежитиях в кодифицированном виде закреплено впервые.
Общая площадь жилого помещения определяется Кодексом (ч. 5 ст. 15) как продажа доли в бизнесе сумма площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и документы для оформления квартиры в собственность а так же террас.
Таким образом, в общую площадь жилого помещения в качестве составных частей включаются площадь жилых комнат, кухни, внутриквартирного коридора, прихожей, санитарно-гигиенических помещений, а так же обменять квартиру - метро монорельса телецентра также площадь иных помещений вспомогательного использования.
В соответствии с Правилами оплаты гражданами жилья и до какого срока продлена приватизация а так же коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства РФ от обменять квартиру - метро монорельса телецентр и 30.07.2004 г. N 392*(139), размеры платы за содержание, ремонт, а так же узаконивание перепланировок - метро отрадное а также за наем жилого помещения (в т.ч. отдельных квартир в общежитиях) определяются как обменять квартиру - метро монорельса телецентр произведение соответствующей цены на общую площадь жилого помещения. При проживании граждан в коммунальных квартирах и возможно ли продать неприватизированное имущество а так же отдельных комнатах в общежитиях размер платы определяется как обменять квартиру - метро монорельса телецентр произведение соответствующей цены на жилую площадь занимаемых жилых помещений, а так же перевод в нежилой фонд - проспект вернадского а при проживании в одной комнате общежития нескольких граждан - в порядке, установленном собственником общежития.
Согласно п. 1, 2 ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (имеется в виду договор коммерческого найма). В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
3. Часть 3 комментируемой статьи относит к компетенции органов местного самоуправления, органов государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же Санкт-Петербурга установление размера платы:
1) за наем, содержание и доля квартиры - метро нагорная а так же ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же договорам найма жилых помещений государственного или оформление недвижимости - метро бутовская линия и муниципального жилищного фонда и
2) за содержание и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о приватизация квартиры форум и выборе способа управления многоквартирным домом (напомним, что обменять квартиру - метро монорельса телецентр и выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме).
Таким образом, ч. 3 ст. 156 дополняет перечень вопросов, отнесенных ст. 14 Кодекса к компетенции органов местного самоуправления, органов государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и продажа 12 доли собственности приватизированной квартиры а так же Санкт-Петербурга.
Ранее данные отношения регулировались ст. 15 Основ, в соответствии с которой названные органы устанавливали цены на содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений в государственном и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же муниципальном жилищных фондах.
Порядок, сроки и продажа доли в бизнесе а так же правила исчисления размеров оплаты гражданами жилых помещений и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же коммунальных услуг в настоящее время регулируются Правилами оплаты гражданами жилья и документы для оформления квартиры в собственность а так же коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства РФ от обменять квартиру - метро монорельса телецентр и 30.07.2004 г. N 392*(140). Данными Правилами установлены виды платы, условия оплаты жилья и до какого срока продлена приватизация а так же коммунальных услуг, порядок применения цен и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же тарифов, расчет размеров платы, порядок внесения платы. Действие Правил не распространяется на перечисленные отношения с гражданами, проживающими в жилых помещениях, находящихся в многоквартирных домах, в которых созданы товарищества собственников жилья, жилищные или узаконивание перепланировок - метро отрадное и жилищно-строительные кооперативы и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же другие объединения собственников, нанимателями и возможно ли продать неприватизированное имущество а так же поднанимателями жилых помещений, находящихся в частной собственности физических и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же юридических лиц, а так же перевод в нежилой фонд - проспект вернадского а также гражданами, пользующимися жилыми помещениями по завещательному отказу, по договору ренты, пожизненного содержания с иждивением или обменять квартиру - метро монорельса телецентр и по договору безвозмездного пользования жилыми помещениями.
При установлении размера платы названными в ч. 3 ст. 156 органами следует учитывать национальные стандарты, санитарные правила и доля квартиры - метро нагорная а так же нормы и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же другие акты законодательства Российской Федерации, субъектов Федерации, а так же оформление недвижимости - метро бутовская линия а также правовые акты органов местного самоуправления, регулирующие сроки, качество, периодичность и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же объемы работ по содержанию и приватизация квартиры форум а так же ремонту жилья.
До утверждения местных бюджетов и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же бюджетов городов Москвы и продажа 12 доли собственности приватизированной квартиры а так же Санкт-Петербурга на очередной год устанавливаются цены и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же тарифы и продажа доли в бизнесе а так же утверждаются производственные и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же инвестиционные программы организаций. Изменение этих цен и документы для оформления квартиры в собственность а так же тарифов в течение года осуществляется с внесением соответствующих изменений в нормативные правовые акты о обменять квартиру - метро монорельса телецентр и местных бюджетах и до какого срока продлена приватизация а так же бюджетах городов Москвы и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же Санкт-Петербурга.
4. Часть 4 ст. 156 Кодекса устанавливает три условия определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем):
1) качество жилого помещения,
2) благоустройство жилого помещения,
3) месторасположение жилого дома.
Возможность установления других условий определения размера платы для некоторых категорий граждан предусмотрена ч. 5 данной статьи.
Ранее Основы определяли, что узаконивание перепланировок - метро отрадное и размер платы за наем жилого помещения должен быть дифференцирован в зависимости от обменять квартиру - метро монорельса телецентр и качества жилого помещения (ст. 151). Благоустройство жилого помещения и возможно ли продать неприватизированное имущество а так же месторасположение жилого дома не рассматривались как обменять квартиру - метро монорельса телецентр необходимые критерии для определения размера платы за наем.
Изменение платы за наем является основным инструментом политики ценообразования с учетом качества и перевод в нежилой фонд - проспект вернадского а так же месторасположения жилья, поскольку обменять квартиру - метро монорельса телецентр и только этот вид платежа может быть дифференцирован в зависимости от доля квартиры - метро нагорная и параметров благоустройства, качества жилого помещения и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же месторасположения жилого дома. Для определения соответствующих условиям конкретного населенного пункта размеров платы за пользование жилыми помещениями государственного и оформление недвижимости - метро бутовская линия а так же муниципального жилищных фондов могут использоваться наиболее характерные для этого населенного пункта тип дома и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же его месторасположение, принятые за базисный уровень.
Следование принципу, установленному в ч. 4, позволит изменить ситуацию, когда худшее жилье оплачивается так же,приватизация квартиры форум и как и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же жилье, уровень благоустройства, конструктивные и продажа 12 доли собственности приватизированной квартиры а так же технические параметры которого значительно выше, а так же обменять квартиру - метро монорельса телецентра также значительно лучше содержание и продажа доли в бизнесе а так же развитие объектов инженерной, социальной, транспортной инфраструктуры, обслуживающих жилищный комплекс, где находится жилой дом.
В Концепции реформы жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации, одобренной Указом Президента РФ от обменять квартиру - метро монорельса телецентр и 28.04.1997 г. N 425*(141), предлагалось для определения соотношения уровня оплаты жилищно-коммунальных услуг в домах различного качества и документы для оформления квартиры в собственность а так же местоположения относительно базисного уровня использовать такой критерий, как обменять квартиру - метро монорельса телецентр соотношение ставок аренды жилья или до какого срока продлена приватизация и стоимости приобретения его на свободном рынке.
5. Комментируемая норма вводит еще одно условие (помимо установленных в ч. 4 ст. 156 Кодекса) определения размера платы за пользование жилым помещением.
Наниматель жилого помещения вправе рассчитывать на получение субсидии на оплату жилого помещения и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же коммунальные услуги, если его расходы на оплату жилого помещения и узаконивание перепланировок - метро отрадное а так же коммунальных услуг, рассчитанные исходя из обменять квартиру - метро монорельса телецентр и установленного размера нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, и возможно ли продать неприватизированное имущество а так же нормативов потребления коммунальных услуг, превышают величину, соответствующую максимально допустимой доле расходов граждан на оплату жилого помещения и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же коммунальных услуг в совокупном доходе семьи. Таким образом, размер платы за наем в совокупности с размером платы за содержание и перевод в нежилой фонд - проспект вернадского а так же ремонт жилого помещения и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же размером платы за коммунальные услуги, чтобы не привести к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию не должен превышать величину, соответствующую максимально допустимой доле расходов граждан на оплату жилого помещения и доля квартиры - метро нагорная а так же коммунальных услуг в совокупном доходе семьи (см. подробно ст. 159 Кодекса и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же комментарий к ней).
ЖК 1983 г. и оформление недвижимости - метро бутовская линия а так же Основы не содержали прямого требования об обменять квартиру - метро монорельса телецентр и установлении размера платы за наем, который не приводил бы к возникновению у нанимателя права на субсидию. Тем не менее ст. 15.2 Основ определяла, что приватизация квартиры форум и сумма превышения максимально допустимых размеров расходов на оплату жилья и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же коммунальных услуг должна компенсироваться предоставлением гражданину субсидии в установленном ст. 15.4 Основ порядке.
Во втором предложении ч. 5 ст. 156 имеются в виду категории граждан, не признанные в установленном Кодексом порядке малоимущими, которым предоставляются жилые помещения по договорам социального найма (см. подробнее комментарий к ст. 49 Кодекса).
6. Жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения, жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев, жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами и продажа 12 доли собственности приватизированной квартиры а так же жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же муниципального жилищных фондов.
Собственниками названных жилых помещений являются Российская Федерация, субъекты Российской Федерации или продажа доли в бизнесе и муниципальные образования, которые устанавливают порядок определения размера платы за такие помещения.
Специализированному жилищному фонду посвящены статьи раздела IV Кодекса (см. о обменять квартиру - метро монорельса телецентр и назначении и документы для оформления квартиры в собственность а так же предоставлении жилых помещений: в домах системы социального обслуживания населения - ст. 96, 107, в общежитиях - ст. 94, 105, фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же лиц, признанных беженцами - ст. 97, 108 Кодекса).
7. Часть 7 комментируемой статьи относит к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определение размера платы за содержание и до какого срока продлена приватизация а так же ремонт жилого помещения в таком доме, тем самым конкретизируя перечень вопросов, входящих в компетенцию высшего органа управления многоквартирным домом. Данный перечень установлен ч. 2 ст. 44 Кодекса (см. комментарий к указанной статье).
Статьи 45-48 Кодекса определяют порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия решений общим собранием (в т.ч. проводимым в форме заочного голосования), голосования на таком собрании (см. также обменять квартиру - метро монорельса телецентр и комментарии к названным статьям).
Формулировка, в соответствии с которой определение размера платы на содержание и узаконивание перепланировок - метро отрадное а так же ремонт жилого помещения в многоквартирном доме производится "с учетом предложений управляющей организации", сужает сферу отношений, урегулированных данной нормой. Следует полагать, что обменять квартиру - метро монорельса телецентр и на случай, когда способом управления многоквартирным домом собственники помещений избрали непосредственное управление самими собственниками помещений, действие данной нормы не распространяется. При непосредственном управлении собственники самостоятельно вправе решать вопросы технического обслуживания и возможно ли продать неприватизированное имущество а так же эксплуатации своей собственности (о непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме см. ст. 164 Кодекса и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же комментарий к ней).
Таким образом, ч. 7 ст. 156 регулирует отношения по поводу определения размера платы за содержание и перевод в нежилой фонд - проспект вернадского а так же ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором:
1) отсутствуют товарищество собственников жилья и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же потребительский кооператив, созданный для удовлетворения потребностей граждан в жилье;
2) собственниками помещений принято решение о доля квартиры - метро нагорная и выборе способа управления таким домом, при котором управление осуществляется управляющей организацией.
Перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же оплачиваемых за счет платы за ремонт жилья, применительно к многоквартирным жилым домам, в которых не создано объединение собственников, утвержден постановлением Правительства РФ от оформление недвижимости - метро бутовская линия и 30.07.2004 г. N 392*(142). См. также обменять квартиру - метро монорельса телецентр и Правила оплаты гражданами жилья и приватизация квартиры форум а так же коммунальных услуг, утвержденные названным постановлением.
В комментируемой части устанавливается минимальный срок, на который может быть установлен соответствующий размер платы за содержание и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. Данная норма корреспондирует норме ч. 5 ст. 162 Кодекса, в соответствии с которой договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и продажа 12 доли собственности приватизированной квартиры а так же не более чем пять лет.
Для сравнения напомним, что обменять квартиру - метро монорельса телецентр и Основами было введено положение, согласно которому пересмотр или продажа доли в бизнесе и изменение цен на содержание и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же ремонт жилья осуществлялось, как документы для оформления квартиры в собственность правило, не чаще одного раза в год (ст. 15).
8. Порядок внесения обязательных платежей и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же взносов, связанных с оплатой членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или до какого срока продлена приватизация и иного специализированного потребительского кооператива расходов на содержание, текущий и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а так же узаконивание перепланировок - метро отрадное а также с оплатой коммунальных услуг, согласно ч. 5 ст. 155 Кодекса, устанавливается органами управления этих юридических лиц. Норма ч. 8 ст. 156 дополняет данное положение и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же относит к компетенции органов управления товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива также возможно ли продать неприватизированное имущество и определение размера обязательных платежей и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же взносов на указанные цели.
Установление размера обязательных платежей и перевод в нежилой фонд - проспект вернадского а так же взносов членов товарищества собственников жилья отнесено законом к компетенции общего собрания членов товарищества (ст. 145 Кодекса), контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же взносов осуществляет правление товарищества (ст. 148 Кодекса).
Об органах управления товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива см. подробнее комментарий к ч. 5 ст. 155 Кодекса.
9. Норма ч. 9 ст. 156 Кодекса направлена на социальную защиту граждан, доходы которых не позволяют без серьезного ущерба для качества их жизни производить оплату жилого помещения и доля квартиры - метро нагорная а так же коммунальных услуг в полном объеме. Прежде федеральное законодательство не предусматривало освобождение граждан, признанных малоимущими, от обменять квартиру - метро монорельса телецентр и внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).
Освобождение граждан, проживающих в жилых помещениях по договору социального найма, от оформление недвижимости - метро бутовская линия и платы за наем не снимает с них обязанности по оплате содержания и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же ремонта жилого помещения и приватизация квартиры форум а так же коммунальных услуг (о структуре платы за содержание и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же ремонт жилого помещения см. ч. 1 ст. 154 Кодекса и продажа 12 доли собственности приватизированной квартиры а так же комментарий к ней). Вместе с тем Кодексом, законами и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же иными нормативными актами субъектов Российской Федерации определяются социальные гарантии для малоимущих граждан в части компенсации понесенных ими на эти цели затрат (см., например, ст. 160 Кодекса и продажа доли в бизнесе а так же комментарий к ней).
Напомним, что обменять квартиру - метро монорельса телецентр и малоимущие граждане - это граждане, признанные таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и документы для оформления квартиры в собственность а так же стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же подлежащего налогообложению (ч. 2 ст. 49 Кодекса).
При признании граждан малоимущими целесообразно иметь в виду положения федеральных законов: от до какого срока продлена приватизация и 5.04.2003 г. N 44-ФЗ "О порядке учета доходов и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же расчета среднедушевого дохода семьи и узаконивание перепланировок - метро отрадное а так же дохода одиноко проживающего гражданина для признания их малоимущими и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же оказания им государственной социальной помощи"*(143), от возможно ли продать неприватизированное имущество и 17.07.1999 г. N 178-ФЗ "О государственной социальной помощи"*(144), от обменять квартиру - метро монорельса телецентр и 24.10.1997 г. N 134-ФЗ "О прожиточном минимуме в Российской Федерации"*(145), а так же перевод в нежилой фонд - проспект вернадского а также постановление Правительства РФ об обменять квартиру - метро монорельса телецентр и установлении величины прожиточного минимума на душу населения и доля квартиры - метро нагорная а так же по основным социально-демографическим группам населения в целом по Российской Федерации на очередной период - квартал (см. например, на III квартал 2004 г. - постановление от обменять квартиру - метро монорельса телецентр и 26.11.2004 г. N 689*(146)).
О договоре социального найма см. разд. III Кодекса и оформление недвижимости - метро бутовская линия а так же комментарии к статьям указанного раздела.
10. Изменение размера платы за содержание и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и приватизация квартиры форум а так же выполнения работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и продажа 12 доли собственности приватизированной квартиры а так же (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, является еще одной гарантией в сфере оказания жилищно-коммунальных услуг.
Норма ч. 10 ст. 156 Кодекса не является новой для российского жилищного законодательства. Утверждение методики перерасчета оплаты жилья и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же коммунальных услуг при оказании услуг в объеме меньше установленного, а так же продажа доли в бизнесе а также ненадлежащего качества было отнесено к сфере деятельности Правительства РФ (см. ст. 15 Основ).
Качество и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же продолжительность (периодичность) названных услуг и документы для оформления квартиры в собственность а так же работ учитываются при установлении цен и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же тарифов на услуги и до какого срока продлена приватизация а так же работы по содержанию и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же ремонту жилого помещения. В связи с этим при нарушении сроков предоставления (исполнения) названных услуг (работ) производится перерасчет размера подлежащей внесению платы в соответствии с порядком, устанавливаемым Правительством РФ.
Отношения, связанные с защитой прав потребителей жилищно-коммунальных услуг, регламентируются Законом РФ от узаконивание перепланировок - метро отрадное и 7.02.1992 г. "О защите прав потребителей" в редакции ФЗ от обменять квартиру - метро монорельса телецентр и 9.01.1996 г.*(147), правилами пользования жилыми помещениями и возможно ли продать неприватизированное имущество а так же предоставления коммунальных услуг, действующими в Российской Федерации.
Система договорных отношений по предоставлению услуг жилищно-коммунального назначения предусматривает защиту прав потребителей путем:
- включения в договор условий, гарантирующих возможность получения потребителем услуги, соответствующей по качеству обязательным требованиям нормативов, стандартов, санитарных правил и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же норм;
- повышения ответственности исполнителей за нарушение порядка и перевод в нежилой фонд - проспект вернадского а так же условий предоставления услуг, а так же обменять квартиру - метро монорельса телецентра также гарантий их качества.
Собственники помещений в многоквартирном доме и доля квартиры - метро нагорная а так же наниматели жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма или обменять квартиру - метро монорельса телецентр и договорам найма жилых помещений государственного или оформление недвижимости - метро бутовская линия и муниципального жилищного фонда при некачественном оказании услуг и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же выполнении работ вправе рассчитывать не только приватизация квартиры форум и на изменение размера платы за жилое помещение, но обменять квартиру - метро монорельса телецентр и также и продажа 12 доли собственности приватизированной квартиры а так же размера платы за коммунальные услуги. Об изменении размера платы за коммунальные услуги при оказании таких услуг ненадлежащего качества и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, см. комментарий к ч. 4 ст. 157 Кодекса.
Следует отметить, что продажа доли в бизнесе и предоставление гражданам по их запросам информации об обменять квартиру - метро монорельса телецентр и объеме, о документы для оформления квартиры в собственность и перечне и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же качестве оказываемых услуг и до какого срока продлена приватизация а так же выполняемых работ входит в обязанности органов местного самоуправления и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же управляющих организаций.
Отказ в согласовании переустройства и узаконивание перепланировок - метро отрадное а так же (или) перепланировки жилого помещения
1. Комментируемая статья устанавливает правила отказа в согласовании переустройства и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же (или) перепланировки жилых помещений. Целесообразно обратить внимание на то, что возможно ли продать неприватизированное имущество и положения ч. 1-3 данной статьи сформулированы в императивных нормах, что обменять квартиру - метро монорельса телецентр и не предполагает изменения содержащихся здесь правил нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и перевод в нежилой фонд - проспект вернадского а так же актами органов местного самоуправления.
Отказ в согласовании переустройства и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же (или) перепланировки жилого помещения возможен в трех случаях, которые исчерпывающим образом определены в ч. 1 ст. 27 Кодекса, и доля квартиры - метро нагорная а так же может быть обжалован в судебном порядке.
Представляется, что обменять квартиру - метро монорельса телецентр и указанные правовые нормы обладают теми же недостатками, что и оформление недвижимости - метро бутовская линия а так же нормы об обменять квартиру - метро монорельса телецентр и отказе в переводе помещений (см. комментарий к ч. 1 ст. 24 Кодекса). Например, такая формулировка как приватизация квартиры форум "несоответствие проекта переустройства и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства" предполагает проведение юридической экспертизы соответствующего проекта на предмет его соответствия как продажа 12 доли собственности приватизированной квартиры федеральному, так и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же региональному законодательству.
При этом законодательство субъектов Российской Федерации, регулирующее соответствующие отношения, весьма разнообразно. Так, ст. 1 Закона Московской области от продажа доли в бизнесе и 16.04.2004 г. N 55/2004-ОЗ "О порядке и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же условиях перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые"*(49) запрещает переоборудование и документы для оформления квартиры в собственность а так же перепланировку жилых домов и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или до какого срока продлена приватизация и разрушению несущих конструкций зданий, нарушению в работе инженерных систем и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же оборудования, ухудшению сохранности и узаконивание перепланировок - метро отрадное а так же внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.
Порядок оформления разрешений на переоборудование и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же перепланировку жилых и возможно ли продать неприватизированное имущество а так же нежилых помещений в жилых домах в г. Москве*(50) содержит большее количество запретов в данной сфере. Указанный нормативный правовой акт не допускает:
переоборудование и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же перепланировку помещений, ведущие к нарушению прочности или перевод в нежилой фонд - проспект вернадского и разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям и доля квартиры - метро нагорная а так же отключающим устройствам;
перепланировку квартир, ухудшающую условия эксплуатации и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же проживания всех или оформление недвижимости - метро бутовская линия и отдельных граждан дома или обменять квартиру - метро монорельса телецентр и квартиры;
установку или приватизация квартиры форум и переустройство перегородок, если в результате образуется комната без естественного освещения или обменять квартиру - метро монорельса телецентр и без приборов отопления;
перепланировку, в результате которой образуется комната площадью менее 9 кв. м или продажа 12 доли собственности приватизированной квартиры и шириной менее 2,25 м;
увеличение подсобной площади квартир за счет жилой;
переоборудование и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же перепланировку при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и продажа доли в бизнесе а так же ее собственников;
переоборудование и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же перепланировку помещений, состоящих на учете Штаба по делам гражданской обороны и документы для оформления квартиры в собственность а так же чрезвычайных ситуаций, без разрешения начальника Штаба;
переоборудование и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же перепланировку строений, предназначенных к сносу в ближайшие три года и до какого срока продлена приватизация а так же включенных в соответствующие решения и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же распоряжения, если такое переоборудование не является необходимым для обеспечения безопасности проживания;
перепланировку смежных помещений без предварительного внесения поправок в паспорт домовладения на основании решения межведомственной комиссии.
Не вызывает сомнения, что узаконивание перепланировок - метро отрадное и многие из обменять квартиру - метро монорельса телецентр и приведенных запретов являются обоснованными. Однако, как возможно ли продать неприватизированное имущество уже отмечалось, с 1.03.2005 г. определение условий и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же порядка переустройства и перевод в нежилой фонд - проспект вернадского а так же перепланировки жилых помещений относится к ведению Российской Федерации (см. комментарий к ст. 25 Кодекса). Поэтому представляется, что обменять квартиру - метро монорельса телецентр и единообразный подход к правовому регулированию указанных отношений в ближайшее время будет определен в соответствующих нормативных правовых актах, принятых на федеральном уровне. Соответствующие правила должны стать едиными для всей страны, региональное нормотворчество по этим вопросам не предполагается.
2-3. Требования к решению об доля квартиры - метро нагорная и отказе в согласовании переустройства и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же (или) перепланировки жилого помещения установлены в ч. 2 и оформление недвижимости - метро бутовская линия а так же 3 ст. 27 Кодекса. Обратим внимание, что обменять квартиру - метро монорельса телецентр и Кодекс не требует утверждения формы такого решения Правительством РФ. Поэтому субъекты Российской Федерации могут установить ее самостоятельно в своих правовых актах. В тех регионах, где это не будет сделано, органы местного самоуправления вправе составлять указанное решение в произвольной форме.
Однако в любом случае решение об приватизация квартиры форум и отказе в согласовании переустройства и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же (или) перепланировки жилого помещения представляет собой отдельный письменный документ, принятый в пределах компетенции и продажа 12 доли собственности приватизированной квартиры а так же по правилам делопроизводства соответствующего органа (индивидуальный правовой акт*(51), который в обязательном порядке должен содержать указание на основание отказа, предусмотренное в ч. 1 комментируемой статьи. Заявитель вправе обжаловать указанное решение по правилам процессуального законодательства Российской Федерации.
Внесение платы за жилое помещение и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же коммунальные услуги
1. До введения в действие Кодекса детальное регулирование отношений по поводу внесения платы за жилое помещение и продажа доли в бизнесе а так же коммунальные услуги на уровне федеральных законов отсутствовало. Частью 1 комментируемой статьи установлен общий срок внесения платы за жилое помещение и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же коммунальные услуги. Аналогичные сроки внесения квартирной платы нанимателями были предусмотрены ст. 56 ЖК 1983 г. Основами срок оплаты жилого помещения и документы для оформления квартиры в собственность а так же коммунальных услуг не определялся.
В соответствии со ст. 8 Кодекса к жилищным отношениям, связанным с внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство Российской Федерации с учетом требований, установленных Кодексом. Так, в соответствии с п. 3 ст. 682 ГК РФ на нанимателей возлагается обязанность вносить плату за жилое помещение в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если таким договором сроки не предусмотрены, то плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Кодексом, то есть ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Договором управления многоквартирным домом (см. ст. 162 Кодекса) могут предусматриваться различные по объему, срокам и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же периодичности платежей условия оплаты жилого помещения и до какого срока продлена приватизация а так же коммунальных услуг. Нередко - это ежеквартальная предварительная оплата.
Нарушение сроков внесения платы влечет для нанимателей и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же собственников жилых помещений негативные последствия в виде:
уплаты неустойки в виде пени (см. комментарий к ч. 14 комментируемой статьи);
расторжения договора найма с нанимателем (см. ч. 4 ст. 83 Кодекса и узаконивание перепланировок - метро отрадное а так же комментарий к ней);
выселения (см. ст. 90 Кодекса и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же комментарий к ней).
Об обязанности граждан и возможно ли продать неприватизированное имущество а так же организаций по своевременному внесению платы за жилое помещение и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же коммунальные услуги см. также перевод в нежилой фонд - проспект вернадского и комментарий к ч. 1 ст. 153 Кодекса.
2. Определение срока представления платежных документов, на основании которых производится оплата жилого помещения и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же коммунальных услуг, является новым для федерального жилищного законодательства.
Требований к форме платежных документов Кодекс не предъявляет. Это могут быть счета, квитанции, расчетные книжки и доля квартиры - метро нагорная а так же т.п.
3-4. Нормы ч. 3 и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же 4 ст. 155 Кодекса конкретизируют обязанность нанимателей жилых помещений по договору социального найма и оформление недвижимости - метро бутовская линия а так же договору найма жилого помещения государственного или обменять квартиру - метро монорельса телецентр и муниципального жилищного фонда, определяют получателей платы за жилое помещение и приватизация квартиры форум а так же коммунальные услуги (о структуре платы за жилое помещение и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же коммунальные услуги см. ст. 154 Кодекса и продажа 12 доли собственности приватизированной квартиры а так же комментарий к ней).
При установлении уровня платежей граждан и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же организаций законодатель исходит из продажа доли в бизнесе и необходимости обеспечения полного возмещения затрат на содержание и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же ремонт жилья, а так же документы для оформления квартиры в собственность а также на коммунальные услуги. Практически во всех регионах России будет введена 100-процентная оплата жилых помещений и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же коммунальных услуг. Однако следует учитывать, что до какого срока продлена приватизация и предоставленные отдельным категориям граждан льготы могут снижать размер платы, установленный договором управления. В связи с этим и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же введена норма, согласно которой управляющая организация в согласованном с ней порядке получает от узаконивание перепланировок - метро отрадное и нанимателя ту часть платы за содержание и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же ремонт жилого помещения и возможно ли продать неприватизированное имущество а так же за коммунальные услуги, которая не покрывается размером платы, вносимой нанимателем. О субсидиях на оплату жилого помещения и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же коммунальных услуг и перевод в нежилой фонд - проспект вернадского а так же компенсациях расходов по оплате см. комментарии к ст. 159-160 Кодекса.
5. Часть 5 ст. 155 относит к компетенции органов управления товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива установление порядка внесения обязательных платежей и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же взносов членами таких объединений.
Напомним, что доля квартиры - метро нагорная и органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (см. ст. 144 Кодекса и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же комментарий к ней).
Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества. Согласно ст. 145 Кодекса, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в частности, установление размера обязательных платежей и оформление недвижимости - метро бутовская линия а так же взносов членов товарищества; образование специальных фондов товарищества, в т.ч. резервного фонда, фонда на восстановление и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же ремонт общего имущества в многоквартирном доме и приватизация квартиры форум а так же его оборудования. Решения по этим вопросам принимаются большинством голосов от обменять квартиру - метро монорельса телецентр и общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или продажа 12 доли собственности приватизированной квартиры и их представителей.
Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.
Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст. 45 Кодекса, регулирующей порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же уставом товарищества.
Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества, которое является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.
В обязанности правления товарищества собственников жилья входит: контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и продажа доли в бизнесе а так же взносов; составление смет доходов и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же расходов на соответствующий год товарищества и документы для оформления квартиры в собственность а так же отчетов о обменять квартиру - метро монорельса телецентр и финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения; управление многоквартирным домом или до какого срока продлена приватизация и заключение договоров на управление им; наем работников для обслуживания многоквартирного дома и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же увольнение их; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и узаконивание перепланировок - метро отрадное а так же ремонт общего имущества в многоквартирном доме и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же т.д.
Создание и возможно ли продать неприватизированное имущество а так же деятельность товарищества собственников жилья, правовое положение его членов регулируются разделом VI (гл. 13-14, ст. 135-152 Кодекса).
Органами управления жилищного кооператива являются:
общее собрание членов жилищного кооператива;
конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же это предусмотрено уставом жилищного кооператива;
правление жилищного кооператива и перевод в нежилой фонд - проспект вернадского а так же председатель правления жилищного кооператива.
Высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция). Общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более 50% членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива присутствовавших на таком общем собрании, а так же обменять квартиру - метро монорельса телецентра по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.
Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и доля квартиры - метро нагорная а так же органы контроля за его деятельностью.
Правление жилищного кооператива избирается из обменять квартиру - метро монорельса телецентр и числа членов жилищного кооператива общим собранием членов жилищного кооператива (конференцией) в количестве и оформление недвижимости - метро бутовская линия а так же на срок, которые определены уставом кооператива. Порядок деятельности правления жилищного кооператива и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же порядок принятия им решений устанавливаются уставом и приватизация квартиры форум а так же внутренними документами кооператива (положением, регламентом или обменять квартиру - метро монорельса телецентр и иным документом кооператива).
Председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из продажа 12 доли собственности приватизированной квартиры и своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива.
Организация и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же деятельность жилищных и продажа доли в бизнесе а так же жилищно-строительных кооперативов, а так же обменять квартиру - метро монорельса телецентра также правовое положение их членов регулируются разделом V (гл. 11-12, ст. 110-134 Кодекса).
К специализированным потребительским кооперативам, о документы для оформления квартиры в собственность и которых идет речь в ч. 5-7 ст. 155 Кодекса, относятся, в частности, жилищные накопительные кооперативы, правовые, экономические и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же организационные основы деятельности которых регулируются ФЗ от до какого срока продлена приватизация и 30.12.2004 г. "О жилищных накопительных кооперативах"*(133). Органами управления жилищного накопительного кооператива являются: общее собрание членов кооператива (высший орган кооператива), правление кооператива.
См. также обменять квартиру - метро монорельса телецентр и комментарий к ч. 8 ст. 156 Кодекса.
6. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или узаконивание перепланировок - метро отрадное и иной специализированный потребительский кооператив, вправе вступить в такое товарищество либо кооператив (см. ст. 143, 111 Кодекса и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же комментарии к ним). Однако, если собственники помещений не воспользуются таким правом, они заключают договоры соответственно с товариществом или возможно ли продать неприватизированное имущество и кооперативом.
Товарищества собственников жилья и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же жилищные кооперативы создаются, в частности, с целью соответственно управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и перевод в нежилой фонд - проспект вернадского а так же в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме; управления жилыми и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же нежилыми помещениями в кооперативном доме. Они являются стороной договора управления, который заключается с управляющей организацией для оказания ею услуг и доля квартиры - метро нагорная а так же выполнения работ по надлежащему содержанию и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же ремонту общего имущества в таком доме, предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и оформление недвижимости - метро бутовская линия а так же пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществления иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности (в случае, если в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 161 Кодекса собственники помещений в многоквартирном доме не приняли решение о обменять квартиру - метро монорельса телецентр и том, что приватизация квартиры форум и управлять общим имуществом будет само товарищество или обменять квартиру - метро монорельса телецентр и соответствующий кооператив).
Норму ч. 6 ст. 155 следует рассматривать как продажа 12 доли собственности приватизированной квартиры специальную, которая регламентирует внесение платы за жилое помещение и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же коммунальные услуги собственниками помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет соответственно товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или продажа доли в бизнесе и иной специализированный потребительский кооператив (о выборе способа управления многоквартирным домом см. ст. 161 Кодекса и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же комментарий к ней).
Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или документы для оформления квартиры в собственность и в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же VI Кодекса (см. также до какого срока продлена приватизация и статьи раздела VIII Кодекса и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же комментарии к ним).
7. Если собственники помещений не возложили на товарищество собственников жилья или узаконивание перепланировок - метро отрадное и потребительский кооператив функции по управлению многоквартирным домом, то управляющая организация является получателем платы за жилое помещение и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же коммунальные услуги при наличии следующих условий:
1) собственники помещений не приняли решение управлять общим имуществом непосредственно;
2) в многоквартирном доме не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или возможно ли продать неприватизированное имущество и иной специализированный потребительский кооператив;
3) общим собранием собственников помещений принято решение об обменять квартиру - метро монорельса телецентр и управлении таким домом управляющей организацией.
Управление многоквартирным домом управляющей организацией является одним из перевод в нежилой фонд - проспект вернадского и способов управления, который, согласно ст. 161 Кодекса, собственники помещений в многоквартирном доме вправе и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же обязаны выбрать. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений и доля квартиры - метро нагорная а так же может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о обменять квартиру - метро монорельса телецентр и выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Такой дом может управляться только оформление недвижимости - метро бутовская линия и одной управляющей организацией.
При выборе управляющей организации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме принимает решение о обменять квартиру - метро монорельса телецентр и заключении договора управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Сторонами договора управления в этом случае являются управляющая организация (на стороне исполнителя) и приватизация квартиры форум а так же собственники помещений в многоквартирном доме (на стороне заказчика).
В договоре управления в обязательном порядке указываются, в частности: перечень услуг и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же работ по содержанию и продажа 12 доли собственности приватизированной квартиры а так же ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а так же обменять квартиру - метро монорельса телецентра также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и продажа доли в бизнесе а так же ремонт жилого помещения и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же размера платы за коммунальные услуги, а так же документы для оформления квартиры в собственность а также порядок внесения такой платы. В соответствии с установленными таким образом условиями и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же осуществляется внесение платы за жилое помещение и до какого срока продлена приватизация а так же коммунальные услуги собственниками помещений в многоквартирном доме.
8. Часть 8 ст. 155 Кодекса определяет основания внесения платы за жилое помещение и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме в случае, когда они избрали такой способ управления этим домом, как узаконивание перепланировок - метро отрадное непосредственное управление.
Собственники помещений в многоквартирном доме заключают договоры на оказание услуг по содержанию и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании решения общего собрания этих собственников (см. ст. 44-48, 164 Кодекса и возможно ли продать неприватизированное имущество а так же комментарии к ним). При этом все или обменять квартиру - метро монорельса телецентр и большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров, за исключением договоров, указанных в ч. 2 ст. 164 Кодекса: договоры холодного и перевод в нежилой фонд - проспект вернадского а так же горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в т.ч. поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в т.ч. поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от обменять квартиру - метро монорельса телецентр и своего имени.
9-10. Части 9 и доля квартиры - метро нагорная а так же 10 ст. 155 почти дословно воспроизводят положения ч. 3 ст. 154 Кодекса. Вряд ли это оправданно. Представляется, что обменять квартиру - метро монорельса телецентр и такое дублирование будет вводить в заблуждение при применении названных норм на практике.
11. Статья 66 ЖК 1983 г. устанавливала, что оформление недвижимости - метро бутовская линия и в случае временного отсутствия нанимателя, кого-либо из обменять квартиру - метро монорельса телецентр и членов его семьи или приватизация квартиры форум и всех этих лиц временно отсутствующие сохраняют права и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же несут обязанности по договору найма жилого помещения. Аналогичная норма закреплена в ст. 71 Кодекса применительно к отношениям, вытекающим из продажа 12 доли собственности приватизированной квартиры и договора социального найма жилого помещения.
Однако в ч. 11 комментируемой статьи впервые в жилищном законодательстве на федеральном уровне предусмотрена возможность освобождения граждан от обменять квартиру - метро монорельса телецентр и платы за отдельные виды коммунальных услуг в связи с временным отсутствием этих граждан.
В числе обязанностей, которые исполняют временно отсутствующие лица, - оплата жилого помещения и продажа доли в бизнесе а так же коммунальных услуг. Независимо от обменять квартиру - метро монорельса телецентр и причины временного отсутствия и документы для оформления квартиры в собственность а так же его продолжительности граждане обязаны в любом случае вносить плату за жилое помещение. Так, независимо от обменять квартиру - метро монорельса телецентр и факта пользования жилыми помещениями нанимателями жилого помещения, занимаемого по договорам социального найма или до какого срока продлена приватизация и договору найма жилого помещения государственного или обменять квартиру - метро монорельса телецентр и муниципального жилищного фонда вносится плата:
- за пользование занимаемым жилым помещением (плата за наем),
- за услуги и узаконивание перепланировок - метро отрадное а так же работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме независимо от возможно ли продать неприватизированное имущество и факта пользования жилыми помещениями оплачивают услуги и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и перевод в нежилой фонд - проспект вернадского а так же капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; собственники жилых домов - содержание и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же ремонт этих домов.
Из буквального толкования нормы ч. 11 ст. 155 Кодекса следует, что доля квартиры - метро нагорная и освобождение может производиться от обменять квартиру - метро монорельса телецентр и платы не за все виды коммунальных услуг, а так же оформление недвижимости - метро бутовская линия а только "за отдельные" такие услуги. Отсюда следует, что обменять квартиру - метро монорельса телецентр и те виды коммунальных услуг, от приватизация квартиры форум и платы за которые граждане не освобождаются ни при каких обстоятельствах, будут определены Правительством РФ.
Продолжительность и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же сам факт временного отсутствия могут быть подтверждены гражданами, например: официальной справкой организации о продажа 12 доли собственности приватизированной квартиры и командировке, справкой из обменять квартиру - метро монорельса телецентр и больницы, дома отдыха, санатория, дачного кооператива и продажа доли в бизнесе а так же т.п.; заявлением плательщика в случае пребывания его в таком месте, откуда невозможно представить официальный документ, если оно подписано соседями (по этажу, коммунальной квартире), с указанием, что обменять квартиру - метро монорельса телецентр и лица, подписавшие его (не менее двух), сами в этот период не выезжали за пределы населенного пункта, в котором имеют место жительства.
Постановлением Правительства Москвы от документы для оформления квартиры в собственность и 10.02.2004 г. N 77-ПП установлено, что обменять квартиру - метро монорельса телецентр и услуга по ремонту и до какого срока продлена приватизация а так же обслуживанию приборов учета холодной и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же горячей воды и узаконивание перепланировок - метро отрадное а так же тепловой энергии, которая введена с 1.01.2005 г. в состав услуг, предоставляемых физическим и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же юридическим лицам (нанимателям, собственникам и возможно ли продать неприватизированное имущество а так же арендаторам нежилых и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же жилых помещений в жилых домах), подлежит оплате вне зависимости от перевод в нежилой фонд - проспект вернадского и факта пользования помещениями.
Примерами регулирования перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан могут служить: распоряжение Премьера Правительства г. Москвы от обменять квартиру - метро монорельса телецентр и 25.12.1995 г. N 1260-РП "О расчетах за жилищно-коммунальные услуги при временном отсутствии граждан по месту жительства"; Порядок перерасчета оплаты за коммунальные услуги при временном отсутствии проживающего (проживающих) по месту постоянного жительства (регистрации) в Коломенском районе, утвержденный постановлением Главы Коломенского района Московской области от доля квартиры - метро нагорная и 26.05.2003 г. N 426; постановление Главы города Красноармейска Московской области от обменять квартиру - метро монорельса телецентр и 22.08.2002 г. N 485 "О расчетах за жилищно-коммунальные услуги при временном отсутствии граждан по месту жительства". Однако следует отметить, что оформление недвижимости - метро бутовская линия и подобные акты в соответствии с требованиями Кодекса, скорее всего, либо прекратят свое действие после обменять квартиру - метро монорельса телецентр и утверждения Правительством РФ порядка перерасчета платежей за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия граждан либо должны быть приведены в соответствие с указанным порядком и приватизация квартиры форум а так же посвящены его конкретизации.
К иным лицам, о обменять квартиру - метро монорельса телецентр и которых идет речь в ч. 11 ст. 155, относятся, в частности, арендаторы жилых помещений, органы государственной власти и продажа 12 доли собственности приватизированной квартиры а так же органы местного самоуправления или обменять квартиру - метро монорельса телецентр и уполномоченные ими лица до заселения жилых помещений государственного и продажа доли в бизнесе а так же муниципального жилищных фондов.
12. ЖК 1983 г. и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же Основы не регулировали отношения по оплате коммунальных услуг, предоставляемых временным жильцам. Статья 81 ЖК 1983 г. лишь содержала условие, в соответствии с которым временное проживание граждан разрешалось "без взимания платы за пользование помещением".
Дополнительное соглашение нанимателя жилого помещения с наймодателем заключается в случае, когда: наниматель жилого помещения по договору социального найма и документы для оформления квартиры в собственность а так же проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же с предварительным уведомлением наймодателя разрешают безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении другим гражданам в качестве временно проживающих (см. ст. 80 Кодекса и до какого срока продлена приватизация а так же комментарий к ней).
Аналогичным образом решается вопрос и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же в случае, когда член жилищного кооператива и узаконивание перепланировок - метро отрадное а так же проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же с предварительным уведомлением правления жилищного кооператива используют свое право (см. ст. 126 Кодекса) и возможно ли продать неприватизированное имущество а так же разрешают проживание в жилом помещении, находящемся в их пользовании, временным жильцам.
Дополнительное соглашение с наймодателем заключается на срок проживания временных жильцов. Этот срок, согласно ч. 2 ст. 80 Кодекса, не может превышать шесть месяцев подряд. Ранее срок проживания временных жильцов регулировался ст. 81 ЖК 1983 г. и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же ограничивался полутора месяцами. За пределами этого срока вселение временных жильцов допускалось только перевод в нежилой фонд - проспект вернадского и при условии соблюдения установленной нормы жилой площади.
13. Положения ч. 13 конкретизируют общие обязанности наймодателя и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же управляющей организации применительно к информированию нанимателей и доля квартиры - метро нагорная а так же собственников помещений об обменять квартиру - метро монорельса телецентр и изменении размера платы за жилое помещение и оформление недвижимости - метро бутовская линия а так же коммунальные услуги. До введения в действие Кодекса федеральное жилищное законодательство данные отношения не регулировало.
Договор коммерческого или обменять квартиру - метро монорельса телецентр и социального найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ). Гражданское законодательство применительно к коммерческому найму жилых помещений устанавливает общее правило, согласно которому одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или приватизация квартиры форум и договором найма жилого помещения (п. 2 ст. 682 ГК РФ). В данной ситуации ч. 13 ст. 155 Кодекса содержит косвенное указание на то, что обменять квартиру - метро монорельса телецентр и наймодатель и продажа 12 доли собственности приватизированной квартиры а так же управляющая организация вправе в одностороннем порядке изменить размер платы за жилое помещение и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же коммунальные услуги, о продажа доли в бизнесе и чем должны быть извещены соответственно наниматели жилых помещений государственного или обменять квартиру - метро монорельса телецентр и муниципального жилищного фонда и документы для оформления квартиры в собственность а так же собственники жилых помещений в многоквартирном доме.
Поскольку договоры найма жилого помещения и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же договор управления заключаются в письменной форме, то и до какого срока продлена приватизация а так же информирование нанимателей и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же собственников жилых помещений осуществляется в письменной форме (см. ч. 1 ст. 63, ч. 1 ст. 77, ч. 7 ст. 101, ч. 1 ст. 162 Кодекса) .
Пункт 3 ч. 3 ст. 162 Кодекса содержит требование об узаконивание перепланировок - метро отрадное и обязательном указании в договоре управления многоквартирным домом порядка определения цены договора, размера платы за содержание и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же ремонт жилого помещения и возможно ли продать неприватизированное имущество а так же размера платы за коммунальные услуги, а так же обменять квартиру - метро монорельса телецентра также порядка внесения такой платы. Специального требования об перевод в нежилой фонд - проспект вернадского и указании размера платы в договоре Кодекс не содержит. В связи с этим изменение размера платы за жилое помещение и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же коммунальные услуги не влечет за собой обязательного внесения изменений платы в договор управления.
Часть 13 ст. 155 устанавливает минимально допустимый срок для извещения об доля квартиры - метро нагорная и изменении размера платы за жилое помещение и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же коммунальные услуги. Согласно ч. 2 комментируемой статьи платежные документы представляются не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим. Таким образом, наниматель и оформление недвижимости - метро бутовская линия а так же управляющая организация обязаны информировать нанимателей и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же собственников жилых помещений об приватизация квартиры форум и изменении размера платы не позднее чем за тридцать дней до первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, при условии, что обменять квартиру - метро монорельса телецентр и иной срок не установлен договором управления.
14. Законодатель в ч. 14 ст. 155 установил меру гражданско-правового воздействия на граждан, которые нарушают платежную дисциплину в жилищных правоотношениях, и продажа 12 доли собственности приватизированной квартиры а так же определяет максимально допустимый размер пени в императивной норме.
Ранее постановлением Совета Министров - Правительства РФ от обменять квартиру - метро монорельса телецентр и 22.09.1993 г. N 935 "О переходе на новую систему оплаты жилья и продажа доли в бизнесе а так же коммунальных услуг и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же порядке предоставления гражданам компенсаций (субсидий) при оплате жилья и документы для оформления квартиры в собственность а так же коммунальных услуг" устанавливался (с 1.01.1994 г.) размер пени с сумм просроченных платежей за оплату жилья и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же коммунальных услуг в размере 1% за каждый день просрочки*(134). Начисление пени в таком же размере за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги было предусмотрено и до какого срока продлена приватизация а так же в постановлении Правительства РФ от обменять квартиру - метро монорельса телецентр и 26.09.1994 г. N 1099 "Об утверждении Правил предоставления коммунальных услуг и узаконивание перепланировок - метро отрадное а так же Правил предоставления услуг по вывозу твердых и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же жидких бытовых отходов"*(135). В дальнейшем Правительство РФ в своих актах не устанавливало пени за просрочку платежей*(136).
На законодательном уровне ответственность граждан за задержку оплаты жилого помещения и возможно ли продать неприватизированное имущество а так же коммунальных услуг была введена абз. 2 ст. 15.5 Основ в редакции ФЗ от обменять квартиру - метро монорельса телецентр и 6.05.2003 г. В Кодексе размер пени, подлежащей уплате за несвоевременную и перевод в нежилой фонд - проспект вернадского а так же (или) не полную оплату жилого помещения и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же коммунальных услуг, законодатель оставил прежним.
Взыскание пени является мерой гражданско-правовой (имущественной) ответственности и доля квартиры - метро нагорная а так же наиболее распространенным способом обеспечения исполнения обязательств. Следует отметить, что обменять квартиру - метро монорельса телецентр и такая ответственность возможна при наличии вины гражданина. Если несоблюдение сроков или оформление недвижимости - метро бутовская линия и неполнота оплаты произошли вследствие уважительных причин, то гражданин вправе рассчитывать на то, что обменять квартиру - метро монорельса телецентр и названная мера ответственности не будет к нему применяться. Так, в случае, если гражданин произвел оплату жилого помещения и приватизация квартиры форум а так же коммунальных услуг в полном объеме и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же в установленные сроки, однако банк своевременно не перечислил деньги кредитору, взыскание пени не производится. Наличие у гражданина названной или продажа 12 доли собственности приватизированной квартиры и иных уважительных причин (например, невыплата или обменять квартиру - метро монорельса телецентр и задержка выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение в связи с безработицей, болезнью, наличием в составе семьи инвалидов, детей; длительное отсутствие в месте проживания в связи с экстренным отъездом и продажа доли в бизнесе а так же т.д.) должно быть подтверждено документально (квитанция, счет-квитанция, расчетная книжка и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же другие документы об документы для оформления квартиры в собственность и оплате жилого помещения и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же коммунальных услуг; справка с места работы, из до какого срока продлена приватизация и больницы и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же т.д.) или узаконивание перепланировок - метро отрадное и свидетельскими показаниями. Это связано с тем, что обменять квартиру - метро монорельса телецентр и закон возлагает бремя доказывания своей невиновности на гражданина, нарушившего обязательство по оплате (см. п. 2 ст. 330, п. 1 и возможно ли продать неприватизированное имущество а так же 2 ст. 401 ГК РФ).
При разрешении спора факт наличия или обменять квартиру - метро монорельса телецентр и отсутствия задолженности по оплате может подтверждаться также перевод в нежилой фонд - проспект вернадского и актом выверки расчетов, например, за отпущенную тепловую энергию, который подписывается сторонами.
Следует отметить также,обменять квартиру - метро монорельса телецентр и что доля квартиры - метро нагорная и невиновное нарушение гражданином своей обязанности может возникнуть также обменять квартиру - метро монорельса телецентр и вследствие несвоевременного информирования гражданина наймодателем или оформление недвижимости - метро бутовская линия и управляющей организацией об обменять квартиру - метро монорельса телецентр и изменении размера платы за жилое помещение и приватизация квартиры форум а так же коммунальные услуги.
Пени начисляются в течение всего срока задержки внесения платы. Уплата пеней не освобождает граждан от обменять квартиру - метро монорельса телецентр и обязанности произвести оплату жилого помещения и продажа 12 доли собственности приватизированной квартиры а так же коммунальных услуг в полном объеме, а так же обменять квартиру - метро монорельса телецентра в дальнейшем - в регулярном исполнении данной обязанности.
Законодательством предусмотрены также продажа доли в бизнесе и иные негативные последствия неисполнения обязанностей по оплате жилья и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же коммунальных услуг, которые могут быть применены к злостному неплательщику. К ним относятся, например:
расторжение договора социального найма в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и документы для оформления квартиры в собственность а так же (или) коммунальные услуги в течение шести месяцев (см. ч. 3 ст. 83 Кодекса и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же комментарий к ней);
расторжение договора коммерческого найма жилого помещения в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а так же до какого срока продлена приватизация а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа (см. п. 2 ст. 687 ГК РФ);
выселение нанимателя и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же проживающих совместно с ним членов его семьи в случае невнесения платы за жилое помещение и узаконивание перепланировок - метро отрадное а так же коммунальные услуги в течение шести месяцев без уважительных причин (см. ст. 90 Кодекса и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же комментарий к ней).
Размер пеней может быть уменьшен в судебном порядке. При решении вопроса об возможно ли продать неприватизированное имущество и уменьшении размера пени необходимо иметь в виду, что обменять квартиру - метро монорельса телецентр и размер пеней может быть уменьшен судом только перевод в нежилой фонд - проспект вернадского и в том случае, если подлежащие уплате пени явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в частности, обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена услуг, сумма договора и обменять квартиру - метро монорельса телецентр а так же т.п.)
Ответ на вопрос:
