Прописка - метро Оценка недвижимости - Химки - бесплатные ,юридические консультации специалистов

Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

1. Нормы ст. 158 являются новыми для федерального жилищного законодательства. По поводу данных отношений в ЖК 1983 г. и прописка - метро оценка недвижимости - химки а так же Основах специальное регулирование отсутствовало.

Часть 1 комментируемой статьи конкретизирует обязанности собственников жилых помещений, установленные в ст. 30 Кодекса, применительно к собственникам помещений в многоквартирном доме и узаконивание перепланировок - метро отрадное а так же определяет структуру их расходов, устанавливает критерии определения этих расходов, а так же прописка - метро оценка недвижимости - химкиа также форму их оплаты.

Плата за содержание и перевод в нежилой фонд - проспект вернадского а так же ремонт жилого помещения собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги и прописка - метро оценка недвижимости - химки а так же работы по:

- управлению многоквартирным домом (об управлении многоквартирными домами см. раздел VIII Кодекса и до какого срока продлена приватизация а так же комментарии к статьям данного раздела),

- содержанию, текущему и прописка - метро оценка недвижимости - химки а так же капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (см. ст. 39, 43; о продажа 12 доли собственности приватизированной квартиры и структуре платы за жилое помещение см. ст. 154 Кодекса и прописка - метро оценка недвижимости - химки а так же комментарий к ней).

Собственником помещения в многоквартирном доме может быть российский или оформление недвижимости - метро бутовская линия и иностранный гражданин, лицо без гражданства, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или прописка - метро оценка недвижимости - химки и муниципальное образование. Такое помещение может принадлежать на праве общей собственности нескольким лицам.

На собственника помещения в многоквартирном доме возлагается бремя по содержанию и документы для оформления квартиры в собственность а так же ремонту принадлежащего ему помещения и прописка - метро оценка недвижимости - химки а так же содержанию общего имущества собственников помещений в таком доме, а так же приватизация квартиры форум а на собственника комнаты в коммунальной квартире - также прописка - метро оценка недвижимости - химки и бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или продажа доли в бизнесе и договором (об общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, определении долей в праве собственности на такое имущество, общем имуществе собственников комнат в коммунальной квартире и прописка - метро оценка недвижимости - химки а так же определении долей в праве собственности на такое имущество см. ст. 36, 37, 41, 42 Кодекса и возможно ли продать неприватизированное имущество а так же комментарии к ним).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

Перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов и прописка - метро оценка недвижимости - химки а так же оплачиваемых за счет платы за ремонт жилья, применительно к многоквартирным жилым домам, в которых не создано объединение собственников, утвержден постановлением Правительства РФ от доля квартиры - метро нагорная и 30.07.2004 г. N 392*(154). См. также прописка - метро оценка недвижимости - химки и Правила оплаты гражданами жилья и узаконивание перепланировок - метро отрадное а так же коммунальных услуг, утвержденные названным постановлением.

2. Часть 2 ст. 158 Кодекса относит к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принятие решения об прописка - метро оценка недвижимости - химки и оплате расходов на капитальный ремонт данного дома и перевод в нежилой фонд - проспект вернадского а так же вводит условия принятия названного решения, тем самым дополняя открытый перечень вопросов, входящих в компетенцию органа управления многоквартирным домом. Согласно ст. 44 Кодекса ремонт общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в таком доме (см. также прописка - метро оценка недвижимости - химки и комментарий к данной статье). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в порядке, установленном ст. 45-48 Кодекса.

Согласно ч. 7 ст. 156 Кодекса, в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или до какого срока продлена приватизация и иной специализированный потребительский кооператив, размер платы за содержание и прописка - метро оценка недвижимости - химки а так же ремонт жилого помещения в таком доме определяется с учетом предложений управляющей организации и продажа 12 доли собственности приватизированной квартиры а так же устанавливается на срок не менее чем один год. Комментируемая статья конкретизирует данное правило применительно к оплате расходов на капитальный ремонт и прописка - метро оценка недвижимости - химки а так же содержит открытый перечень вопросов, связанных с условиями проведения капитального ремонта, которые следует согласовывать с управляющей организацией и оформление недвижимости - метро бутовская линия а так же учитывать при принятии решений по оплате таких расходов.

Управляющая организация в сроки и прописка - метро оценка недвижимости - химки а так же на условиях, указанных в договоре управления, обеспечивает содержание и документы для оформления квартиры в собственность а так же ремонт жилых домов в соответствии с требованиями к жилым зданиям, установленными техническими регламентами.

Обязательными условиями, которые отражаются в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом между управляющей организацией и прописка - метро оценка недвижимости - химки а так же собственниками помещений в многоквартирном доме, органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или приватизация квартиры форум и органами управления иного специализированного потребительского кооператива, являются, в частности: перечень услуг и прописка - метро оценка недвижимости - химки а так же работ по содержанию и продажа доли в бизнесе а так же ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и прописка - метро оценка недвижимости - химки а так же ремонт жилого помещения, а так же возможно ли продать неприватизированное имущество а также порядок внесения такой платы.

Представляется, что прописка - метро оценка недвижимости - химки и на отношения, возникающие в связи с непосредственным управлением многоквартирным домом самими собственниками помещений, действие ч. 2 ст. 158 Кодекса не должно распространяться (формулировка "с учетом предложений управляющей организации" ограничивает применение этой нормы). О непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме см. ст. 164 Кодекса и доля квартиры - метро нагорная а так же комментарий к ней.

Перечни видов работ по текущему и прописка - метро оценка недвижимости - химки а так же капитальному ремонту, в частности работ, проводящихся за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт жилищного фонда, содержат Правила и узаконивание перепланировок - метро отрадное а так же нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от прописка - метро оценка недвижимости - химки и 27.09.2003 г. N 170.

Следует отметить, что перевод в нежилой фонд - проспект вернадского и в целях создания условий для управления многоквартирными домами органы местного самоуправления могут предоставлять управляющим организациям, товариществам собственников жилья либо жилищным кооперативам или прописка - метро оценка недвижимости - химки и иным специализированным потребительским кооперативам бюджетные средства на капитальный ремонт многоквартирных домов.

3. Нормы ч. 3 комментируемой статьи конкретизируют общее правило, в соответствии с которым обязанность вносить плату за жилое помещение и до какого срока продлена приватизация а так же коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за капитальный ремонт входит составной частью в плату, вносимую собственниками помещений в многоквартирном доме за содержание и прописка - метро оценка недвижимости - химки а так же ремонт жилого помещения.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в т.ч. для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Это правило распространяется и продажа 12 доли собственности приватизированной квартиры а так же на решение по вопросу об прописка - метро оценка недвижимости - химки и оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Кодексом установлены условия, при наличии которых собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в таком доме. Право на обжалование возникает в случае, если:

- решение принято общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Кодекса;

- собственник не принимал участие в этом собрании или оформление недвижимости - метро бутовская линия и голосовал против принятия такого решения;

- таким решением нарушены права и прописка - метро оценка недвижимости - химки а так же законные интересы этого собственника.

О возникновении права собственности на жилое помещение см. ч. 2 ст. 153, ст. 143 Кодекса и документы для оформления квартиры в собственность а так же комментарии к указанным статьям.

Часть 3 комментируемой статьи устанавливает правило о прописка - метро оценка недвижимости - химки и правопреемстве в обязательстве по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Новый собственник при переходе к нему права собственности на помещение в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в таком доме, в т.ч. на капитальный ремонт, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Данное положение логически следует из приватизация квартиры форум и правового режима, установленного Кодексом для жилых помещений и прописка - метро оценка недвижимости - химки а так же долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирных домах при переходе права собственности на помещения в таких домах. При этом уместно напомнить, что продажа доли в бизнесе и доля в праве общей собственности на общее имущество собственника помещения в многоквартирном доме следует судьбе права собственности на указанное помещение; доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

4. Решение вопроса об прописка - метро оценка недвижимости - химки и установлении размера платы за содержание и возможно ли продать неприватизированное имущество а так же ремонт жилого помещения относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, порядок проведения которого регламентируется ст. 45-48 Кодекса (см. комментарии к названным статьям).

Так же, как и прописка - метро оценка недвижимости - химки а так же ч. 3 ст. 156 (применительно к выбору способа управления многоквартирным домом), ч. 4 ст. 158 Кодекса относит к компетенции органов местного самоуправления, органов государственной власти Москвы и доля квартиры - метро нагорная а так же Санкт-Петербурга установление размера платы за содержание и прописка - метро оценка недвижимости - химки а так же ремонт жилого помещения в случае, если решение по данному вопросу не принято собственниками помещений.

До принятия Кодекса соответствующие отношения регулировались ст. 15 Основ, согласно которой названные органы устанавливали цены на содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений в государственном и узаконивание перепланировок - метро отрадное а так же муниципальном жилищных фондах.

Открытый перечень вопросов, относящихся к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений, приводится в ст. 14 Кодекса.

Норма предоставления и прописка - метро оценка недвижимости - химки а так же учетная норма площади жилого помещения

1. Применявшееся до введения в действие Кодекса жилищное законодательство оперировало двумя категориями, относящимися к нормированию жилой площади. Так, ст. 38 ЖК 1983 г. употребляла понятие "норма жилой площади" для обозначения предельного размера жилого помещения, предоставляемого по договору найма (эта норма в последние годы составляла 12 кв. м), за исключением случаев, предусмотренных законодательством. При этом минимальный размер жилой площади, предоставлявшейся по договору найма, устанавливался не ЖК 1983 г., а так же перевод в нежилой фонд - проспект вернадского а в порядке, определяемом Правительством РФ.

Основы ввели еще одно понятие - "социальная норма площади жилья", обозначавшее размер площади жилья, приходящейся на одного человека, в пределах которой осуществлялось предоставление компенсаций (субсидий) по оплате жилья и прописка - метро оценка недвижимости - химки а так же коммунальных услуг (ст. 1). При этом было предусмотрено, что до какого срока продлена приватизация и социальная норма площади жилья эквивалентна минимальному размеру предоставления жилых помещений, который устанавливался органами государственной власти субъектов Российской Федерации (ст. 11).

Новый Кодекс отказался от прописка - метро оценка недвижимости - химки и указанных понятий и продажа 12 доли собственности приватизированной квартиры а так же различает норму предоставления и прописка - метро оценка недвижимости - химки а так же учетную норму площади жилого помещения в зависимости от оформление недвижимости - метро бутовская линия и целевого назначения указанных нормативов.

Нетрудно заметить, что прописка - метро оценка недвижимости - химки и содержание понятия "норма предоставления", установленного в ч. 1 ст. 50 Кодекса, в целом соответствует содержанию понятия "социальная норма площади жилья", ранее предусмотренного Основами.

2. Устанавливать норму предоставления уполномочены органы местного самоуправления. При этом они должны учитывать достигнутый на соответствующей территории уровень обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договору социального найма, и документы для оформления квартиры в собственность а так же другие факторы. Таким образом муниципальным органам предоставлены широкие полномочия в этой сфере, что прописка - метро оценка недвижимости - химки и предполагает и приватизация квартиры форум а так же перемещение ответственности за принятые решения на низовые звенья "управленческой вертикали".

Интересно отметить, что прописка - метро оценка недвижимости - химки и согласно проекту Кодекса, прошедшему первое чтение в Государственной Думе, предполагалось непосредственно в Кодексе установить минимальный размер нормы предоставления - не менее 15 кв. м общей площади жилого помещения на одного человека. Однако, как продажа доли в бизнесе нетрудно заметить, принимая окончательный вариант Кодекса, законодатель от прописка - метро оценка недвижимости - химки и этого положения отказался, вероятно, учитывая проблематичность его реализации во всех регионах России. А жаль, поскольку возможно ли продать неприватизированное имущество и подобный норматив мог бы реально стимулировать улучшение жилищных условий многих наших сограждан:

3. Для отдельных категорий граждан, предусмотренных в ч. 3 ст. 49 Кодекса, при предоставлении таким гражданам жилых помещений по договорам социального найма могут применяться иные нормы предоставления по сравнению с нормами, установленными для данной местности соответствующим муниципальным органом. Такие иные нормы предоставления могут быть введены только прописка - метро оценка недвижимости - химки и федеральными законами и доля квартиры - метро нагорная а так же законами субъектов Российской Федерации. Буквальное толкование положений ч. 3 комментируемой статьи позволяет утверждать, что прописка - метро оценка недвижимости - химки и указанные иные нормы предоставления не могут быть установлены органами исполнительной власти как узаконивание перепланировок - метро отрадное федерального, так и прописка - метро оценка недвижимости - химки а так же регионального уровня. Тем более невозможным следует считать установление органами местного самоуправления для отдельных категорий граждан специальных норм предоставления жилой площади, отличающихся от перевод в нежилой фонд - проспект вернадского и общих норм, принятых для соответствующих местностей.

Необходимо обратить внимание на то, что прописка - метро оценка недвижимости - химки и новый Кодекс прямо не предусматривает право на дополнительную жилую площадь. Напомним, что до какого срока продлена приватизация и прежде ст. 39 ЖК 1983 г. устанавливала, что прописка - метро оценка недвижимости - химки и сверх нормы жилой площади отдельным категориям граждан предоставляется дополнительная жилая площадь в виде комнаты или продажа 12 доли собственности приватизированной квартиры и в размере 10 кв. м. При этом гражданам, страдающим тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, а так же прописка - метро оценка недвижимости - химкиа также гражданам, которым эта площадь необходима по условиям и оформление недвижимости - метро бутовская линия а так же характеру выполняемой работы, размер дополнительной площади мог быть увеличен.

Вместо этих правил в ч. 3 ст. 50 Кодекса предусмотрено, что прописка - метро оценка недвижимости - химки и федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, устанавливающими порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма другим категориям граждан (т.е. гражданам, нуждающимся в жилых помещениях, но документы для оформления квартиры в собственность и не признанным малоимущими в установленном порядке - см. ст. 49 Кодекса), могут быть установлены иные нормы предоставления жилых помещений. Слово "иные" в данном случае означает, что прописка - метро оценка недвижимости - химки и нормы, введенные для отдельных категорий граждан указанными законами, могут отличаться от приватизация квартиры форум и норм предоставления жилой площади, установленных для данной местности соответствующими органами местного самоуправления.

Одним из прописка - метро оценка недвижимости - химки и федеральных законов, о продажа доли в бизнесе и которых говорится в ч. 3 ст. 50 Кодекса, является, например, ФЗ от прописка - метро оценка недвижимости - химки и 24.11.1995 г. "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации"*(67), в соответствии с которым постановлением Правительства РФ от возможно ли продать неприватизированное имущество и 21.12.2004 г. N 817 был утвержден новый Перечень заболеваний, дающих инвалидам, страдающим ими, право на дополнительную жилую площадь*(68).

4-5. Понятие учетной нормы площади жилого помещения, установленное в ч. 4 комментируемой статьи, предполагает, что прописка - метро оценка недвижимости - химки и этот норматив используется исключительно в целях принятия граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Как и доля квартиры - метро нагорная а так же в случае с определением нормы предоставления (см. ч. 2 ст. 50 Кодекса), установление конкретного размера учетной нормы Кодекс отнес к компетенции органов местного самоуправления. При этом максимальный размер учетной нормы может совпадать с размером нормы предоставления, установленной для соответствующего населенного пункта, или прописка - метро оценка недвижимости - химки и быть меньше указанного размера.

Назначение жилых помещений в общежитиях

1. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан, указанных в ч. 1 ст. 94 Кодекса. Подобное правило ранее было установлено в ч. 1 ст. 109 ЖК 1983 г.

2. Специализированный характер жилых помещений в общежитиях требует их обособления от узаконивание перепланировок - метро отрадное и других объектов жилищного фонда. Поэтому, как и прописка - метро оценка недвижимости - химки а так же прежде, под общежития должны предоставляться только перевод в нежилой фонд - проспект вернадского и специально построенные или прописка - метро оценка недвижимости - химки и переоборудованные для этих целей жилые дома (ср. с ч. 2 ст. 109 ЖК 1983 г.). Указанное правило установлено для того, чтобы не ущемлять жилищные интересы граждан, постоянно проживающих в жилом доме на основании права собственности, договора социального найма и до какого срока продлена приватизация а так же иных законных основаниях, не создавать им неудобства при проживании. Специалисты справедливо отмечают, что прописка - метро оценка недвижимости - химки и недопустимо предоставлять под общежитие часть жилого дома, например, одну секцию либо один этаж многоквартирного дома. Дома, предоставленные под общежития (как специально построенные, так и продажа 12 доли собственности приватизированной квартиры а так же переоборудованные), должны иметь соответствующие их целевому назначению санитарно-гигиенические и прописка - метро оценка недвижимости - химки а так же бытовые удобства. В таких домах наряду с жилыми комнатами должны быть предусмотрены помещения для занятий, досуга, бытового обслуживания проживающих и оформление недвижимости - метро бутовская линия а так же т.п.*(89).

3. В соответствии с Кодексом жилые помещения в общежитиях должны быть укомплектованы мебелью, другими предметами, необходимыми для проживания граждан. Прежнее законодательство требовало укомплектовать соответствующими предметами не только прописка - метро оценка недвижимости - химки и жилые, но и документы для оформления квартиры в собственность а так же иные помещения в общежитиях. Имелись в виду предметы, необходимые как прописка - метро оценка недвижимости - химки собственно для проживания, так и приватизация квартиры форум а так же для занятий и прописка - метро оценка недвижимости - химки а так же отдыха граждан, проживающих в общежитиях (см. ч. 2 ст. 109 ЖК 1983 г.). Таким образом, новый Кодекс избрал более "экономный" (для обладателей вещных прав на общежития) вариант укомплектования соответствующих помещений.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования

1-3. Комментируемая статья впервые определяет правила принятия решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме без проведения собрания в форме совместного присутствия его участников. Для жилищного законодательства эти правила являются новыми, хотя гражданскому законодательству о продажа доли в бизнесе и юридических лицах они известны. Например, в форме заочного голосования (опросным путем) могут быть приняты решения общего собрания участников общества с ограниченной ответственностью, общего собрания акционеров*(59). Однако в отличие от прописка - метро оценка недвижимости - химки и законодательства о возможно ли продать неприватизированное имущество и хозяйственных обществах, предъявляющего к заочному голосованию достаточно жесткие и прописка - метро оценка недвижимости - химки а так же детальные требования, Кодекс в ст. 47 регламентирует указанные отношения весьма лаконично.

В сообщении о доля квартиры - метро нагорная и проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования указываются дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и прописка - метро оценка недвижимости - химки а так же место или узаконивание перепланировок - метро отрадное и адрес, куда должны передаваться такие решения (см. п. 3 ч. 5 ст. 45 Кодекса). Собственник помещения оформляет решение по вопросам, поставленным на голосование, по правилам ч. 3 комментируемой статьи. Обратим внимание, что прописка - метро оценка недвижимости - химки и в таком случае в соответствии с ч. 6 ст. 48 Кодекса засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только перевод в нежилой фонд - проспект вернадского и один из прописка - метро оценка недвижимости - химки и возможных вариантов голосования, иначе соответствующее решение признается недействительным. В случае, если решение собственника содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или до какого срока продлена приватизация и нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Оформленное надлежащим образом решение собственник передает (направляет) в место или прописка - метро оценка недвижимости - химки и по адресу, указанному в сообщении о продажа 12 доли собственности приватизированной квартиры и проведении собрания. Каким образом собственник должен передать (направить) указанное решение, Кодекс не определил, поэтому соответствующие способы может предусмотреть общее собрание собственников помещений. В качестве некоторого ориентира здесь можно иметь в виду правила п. 1 ст. 38 ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", который установил, что прописка - метро оценка недвижимости - химки и подобные документы могут передаваться посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или оформление недвижимости - метро бутовская линия и иной связи, обеспечивающей аутентичность передаваемых и прописка - метро оценка недвижимости - химки а так же принимаемых сообщений и документы для оформления квартиры в собственность а так же их документальное подтверждение*(60). Уместно напомнить, что прописка - метро оценка недвижимости - химки и термин "аутентичность" происходит от приватизация квартиры форум и греческого слова authentikos, означающего подлинность, соответствие подлинному, первоисточнику. Например, аутентичными текстами документа являются тексты, составленные на одном или прописка - метро оценка недвижимости - химки и более языках, рассматриваемые как продажа доли в бизнесе одинаково подлинные и прописка - метро оценка недвижимости - химки а так же имеющие равную юридическую силу.

Если решение собственника помещения, оформленное в соответствии с ч. 3 комментируемой статьи, получено до даты окончания приема решений, установленной в сообщении о возможно ли продать неприватизированное имущество и проведении собрания, то соответствующий собственник считается принявшим участие в голосовании, т.е. в общем собрании, которое проводилось в форме заочного голосования. Факт участия в собрании имеет практическое и прописка - метро оценка недвижимости - химки а так же юридическое значение, поскольку доля квартиры - метро нагорная и в зависимости от прописка - метро оценка недвижимости - химки и количества участников общего собрания определяется: а) наличие или узаконивание перепланировок - метро отрадное и отсутствие кворума, необходимого для принятия решений (см. ч. 3 ст. 45 Кодекса); б) простое или прописка - метро оценка недвижимости - химки и квалифицированное большинство голосов, поданных за то или перевод в нежилой фонд - проспект вернадского и иное решение (см. ч. 1 ст. 46 Кодекса).

Жилищные отношения. Участники жилищных отношений

1. Статья 4 Кодекса впервые устанавливает конкретный перечень жилищных отношений и прописка - метро оценка недвижимости - химки а так же определяет субъектный состав их участников (о содержании понятия "жилищные отношения" см. ст. 1 Кодекса и до какого срока продлена приватизация а так же комментарий к ней). До принятия нового Кодекса в юридической литературе вопрос о прописка - метро оценка недвижимости - химки и содержании понятия "жилищные отношения" не имел однозначного решения, поскольку продажа 12 доли собственности приватизированной квартиры и нормативное определение данного понятия отсутствовало. Однако в среде ученых-юристов стало преобладать мнение, что прописка - метро оценка недвижимости - химки и жилищные отношения - это общее, родовое понятие, которым охватываются различные виды отношений, возникающих по поводу жилища*(11). Так, по мнению известного цивилиста Ю.К. Толстого, действие жилищного законодательства распространяется на разнородные общественные отношения, к которым применяются различные методы правового регулирования, хотя указанные отношения и оформление недвижимости - метро бутовская линия а так же подпадают под собирательное понятие "жилищные отношения". Их регулирование происходит путем применения различных по своей отраслевой принадлежности правовых норм*(12).

Многие жилищные отношения регулируются гражданским правом. В то же время ряд жилищных отношений регламентирован административно-правовыми нормами, некоторые - производны от прописка - метро оценка недвижимости - химки и норм трудового и документы для оформления квартиры в собственность а так же других отраслей права.

2-3. В ч. 2 ст. 4 Кодекса установлен перечень субъектов (участников) отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Используемые в Кодексе термины "граждане" и прописка - метро оценка недвижимости - химки а так же "юридические лица", обозначают соответственно российских и приватизация квартиры форум а так же иностранных граждан, лиц без гражданства, а так же прописка - метро оценка недвижимости - химкиа также как продажа доли в бизнесе российских, так и прописка - метро оценка недвижимости - химки а так же иностранных юридических лиц. Иными словами, для россиян и возможно ли продать неприватизированное имущество а так же иностранцев в сфере жилищных отношений установлен одинаковый правовой режим, однако из прописка - метро оценка недвижимости - химки и него допускаются изъятия в случаях, предусмотренных как доля квартиры - метро нагорная самим Кодексом, так и прописка - метро оценка недвижимости - химки а так же иными федеральными законами. Например, по общему правилу, нанимателями по договору социального найма жилого помещения могут быть только узаконивание перепланировок - метро отрадное и граждане Российской Федерации (ст. 49 Кодекса). Иностранным гражданам, как прописка - метро оценка недвижимости - химки правило, не предоставляются субсидии на оплату жилого помещения и перевод в нежилой фонд - проспект вернадского а так же коммунальных услуг (ст. 159 Кодекса). При этом целесообразно иметь в виду, что прописка - метро оценка недвижимости - химки и Положение о до какого срока продлена приватизация и представлении гарантий материального, медицинского и прописка - метро оценка недвижимости - химки а так же жилищного обеспечения иностранных граждан и продажа 12 доли собственности приватизированной квартиры а так же лиц без гражданства на период их пребывания в Российской Федерации было утверждено постановлением Правительства РФ от прописка - метро оценка недвижимости - химки и 24.03.2003 г. N 167*(13).

Следует обратить внимание на то, что оформление недвижимости - метро бутовская линия и перечень участников жилищных отношений сформулирован как прописка - метро оценка недвижимости - химки исчерпывающий, т.е. субъекты, не указанные в нем, не могут непосредственно участвовать в жилищных отношениях. Это относится, например, к крестьянским (фермерским) хозяйствам, которые не являются лицами (физическими и документы для оформления квартиры в собственность а так же юридическими)*(14). От имени крестьянского хозяйства в жилищные отношения может вступать его глава как прописка - метро оценка недвижимости - химки физическое лицо, а так же приватизация квартиры форум а остальные граждане - члены хозяйства участвуют в жилищных отношениях от прописка - метро оценка недвижимости - химки и своего имени.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и продажа доли в бизнесе а так же коммунальные услуги

1. Оплате жилья и прописка - метро оценка недвижимости - химки а так же коммунальных услуг и возможно ли продать неприватизированное имущество а так же установлению основных понятий в данной сфере были посвящены ст. 55-59 ЖК 1983 г., ст. 1, 4, 15 Основ*(130). ФЗ от прописка - метро оценка недвижимости - химки и 6.05.2003 г. "О внесении изменений и доля квартиры - метро нагорная а так же дополнений в Закон Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" и прописка - метро оценка недвижимости - химки а так же другие законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования системы оплаты жилья и узаконивание перепланировок - метро отрадное а так же коммунальных услуг" дополнил Основы статьями, регулирующими размер оплаты жилья и прописка - метро оценка недвижимости - химки а так же коммунальных услуг (ст. 15.1), порядок оплаты жилья и перевод в нежилой фонд - проспект вернадского а так же коммунальных услуг гражданами (ст. 15.2), финансовую помощь на возмещение расходов организаций жилищно-коммунального хозяйства (ст. 15.3), субсидии на оплату жилья и прописка - метро оценка недвижимости - химки а так же коммунальных услуг (ст. 15.4), ответственность граждан в данной сфере (ст. 15.5); меры социальной поддержки отдельных категорий граждан по оплате жилья и до какого срока продлена приватизация а так же коммунальных услуг (ст. 15.6 - в редакции ФЗ от прописка - метро оценка недвижимости - химки и 22.08.2004 г.).

Таким образом, детальное регулирование отношений по оплате жилого помещения и продажа 12 доли собственности приватизированной квартиры а так же коммунальных услуг в принципе не является новым для российского жилищного законодательства.

В Концепции реформы жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации, одобренной Указом Президента РФ от прописка - метро оценка недвижимости - химки и 28.04.1997 г. N 425*(131), были сформулированы основные меры, направленные на упорядочение оплаты жилья и оформление недвижимости - метро бутовская линия а так же коммунальных услуг. Основными целями реформирования жилищно-коммунального хозяйства в Концепции, в частности, были названы снижение издержек производителей услуг и прописка - метро оценка недвижимости - химки а так же соответственно тарифов при поддержании стандартов качества предоставляемых услуг; смягчение для населения процесса реформирования системы оплаты жилья и документы для оформления квартиры в собственность а так же коммунальных услуг при переходе отрасли на режим безубыточного функционирования. В качестве основных способов достижения данных целей были указаны прежде всего:

- совершенствование системы оплаты жилья и прописка - метро оценка недвижимости - химки а так же коммунальных услуг, в т.ч. установление повышенных тарифов на сверхнормативную площадь жилья и приватизация квартиры форум а так же сверхнормативное потребление коммунальных услуг, а так же прописка - метро оценка недвижимости - химкиа также дифференциация оплаты в зависимости от продажа доли в бизнесе и качества и прописка - метро оценка недвижимости - химки а так же местоположения жилья;

- совершенствование системы социальной защиты населения: упорядочение существующей системы льгот, усиление адресной направленности выделяемых на эти цели средств.

В ст. 153 Кодекса установлена обязанность граждан и возможно ли продать неприватизированное имущество а так же организаций по оплате жилого помещения и прописка - метро оценка недвижимости - химки а так же коммунальных услуг, определен момент возникновения данной обязанности для каждого участника жилищных отношений, в т.ч. на период до заселения жилых помещений государственного и доля квартиры - метро нагорная а так же муниципального жилищных фондов (см. ч. 3 данной статьи). Определяя обязанность граждан и прописка - метро оценка недвижимости - химки а так же организаций по осуществлению платежей в строго установленные сроки в полном объеме, Кодекс таким образом формулирует основы платежной дисциплины в жилищной сфере.

ЖК 1983 г. (ст. 56, 57), а так же узаконивание перепланировок - метро отрадное а вслед за ним и прописка - метро оценка недвижимости - химки а так же Основами (ст. 4) в качестве одной из перевод в нежилой фонд - проспект вернадского и обязанностей граждан и прописка - метро оценка недвижимости - химки а так же юридических лиц при использовании жилищного фонда была определена своевременная оплата жилья и до какого срока продлена приватизация а так же коммунальных услуг. Обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение была отражена и прописка - метро оценка недвижимости - химки а так же в определении договора социального найма жилого помещения, содержавшемся в понятийном аппарате ст. 1 Основ. В соответствии с абз. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, а так же продажа 12 доли собственности приватизированной квартиры а также самостоятельно вносить коммунальные платежи, если договором не установлено иное. Это правило применяется и прописка - метро оценка недвижимости - химки а так же к договору социального найма (см. п. 3 ст. 672 ГК РФ).

Обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и оформление недвижимости - метро бутовская линия а так же коммунальные услуги предполагает, прежде всего, соблюдение плательщиками установленных законодательством сроков внесения платы (см. комментарий к ст. 155 Кодекса). Оплата будет считаться совершенной надлежащим образом, если плательщик внесет плату в любой день до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, или прописка - метро оценка недвижимости - химки и в любой день до конечного срока оплаты, установленного в договоре.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и документы для оформления квартиры в собственность а так же коммунальные услуги относится к обязательствам с определенным сроком исполнения, однако это не означает, что прописка - метро оценка недвижимости - химки и оплата не может производиться досрочно. Гражданин или приватизация квартиры форум и организация вправе осуществить предварительную оплату жилого помещения и прописка - метро оценка недвижимости - химки а так же коммунальных услуг в счет будущих месяцев. При этом следует иметь в виду, что продажа доли в бизнесе и если сроки оплаты установлены договором, то при внесении платы они должны соблюдаться, в т.ч. при предварительной оплате жилого помещения и прописка - метро оценка недвижимости - химки а так же коммунальных услуг.

В случае необходимости получения права на отсрочку или возможно ли продать неприватизированное имущество и рассрочку по внесению платы за жилое помещение и прописка - метро оценка недвижимости - химки а так же (или) коммунальные услуги, в т.ч. на изменение сроков погашения задолженности по оплате, плательщики могут обратиться за согласованием:

- к собственнику жилья (или к уполномоченному им лицу),

- к наймодателю, управляющим и доля квартиры - метро нагорная а так же иным организациям (имеющим перед плательщиками договорные обязательства по содержанию, ремонту жилья и прописка - метро оценка недвижимости - химки а так же предоставлению коммунальных услуг),

- к объединению собственников жилья (если жилые помещения, за которые вносится плата, расположены в жилых домах государственного или узаконивание перепланировок - метро отрадное и муниципального жилищного фонда и прописка - метро оценка недвижимости - химки а так же в них созданы объединения собственников жилья) по решению наймодателя.

Обязанность нанимателя жилого помещения по договору социального найма своевременно вносить плату за жилое помещение и перевод в нежилой фонд - проспект вернадского а так же коммунальные услуги установлена п. 5 ч. 3 ст. 67 Кодекса (о расторжении договора социального найма в случае нарушения сроков оплаты см. ст. 83 Кодекса и прописка - метро оценка недвижимости - химки а так же комментарий к ней).

Оплата жилого помещения и до какого срока продлена приватизация а так же коммунальных услуг в полном объеме означает, что прописка - метро оценка недвижимости - химки и в соответствии с утвержденными тарифами граждане и продажа 12 доли собственности приватизированной квартиры а так же организации обязаны оплатить жилое помещение (о структуре платы за жилое помещение см. ст. 154 Кодекса и прописка - метро оценка недвижимости - химки а так же комментарий к ней), а так же оформление недвижимости - метро бутовская линия а также все виды предоставленных им коммунальных услуг (за холодное и прописка - метро оценка недвижимости - химки а так же горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, в т.ч. газ в баллонах, отопление, приобретение и документы для оформления квартиры в собственность а так же доставку твердого топлива при наличии печного отопления). Кодекс предоставляет гражданам право при неиспользовании отдельных видов услуг (в связи с временным отсутствием), плата за которые рассчитывается исходя из прописка - метро оценка недвижимости - химки и нормативов потребления, произвести оплату с учетом пересчета платежей за период временного отсутствия (см. ч. 11 ст. 155 Кодекса и приватизация квартиры форум а так же комментарий к указанной статье).

Граждане и прописка - метро оценка недвижимости - химки а так же организации могут вносить плату за жилое помещение и продажа доли в бизнесе а так же коммунальные услуги частями за истекший месяц, но прописка - метро оценка недвижимости - химки и до истечения установленного срока ее внесения. Это право может быть использовано только возможно ли продать неприватизированное имущество и в том случае, если иное не установлено договором социального найма, договором найма или прописка - метро оценка недвижимости - химки и договором с управляющей и доля квартиры - метро нагорная а так же иными организациями, имеющими перед гражданами обязательства по содержанию, ремонту жилья и прописка - метро оценка недвижимости - химки а так же предоставлению коммунальных услуг.

Граждане и узаконивание перепланировок - метро отрадное а так же организации могут по своему выбору оплачивать жилое помещение и прописка - метро оценка недвижимости - химки а так же коммунальные услуги наличными денежными средствами или перевод в нежилой фонд - проспект вернадского и в безналичной форме со счетов в выбранных ими банках или прописка - метро оценка недвижимости - химки и переводом денежных средств без открытия банковского счета, а так же до какого срока продлена приватизация а также почтовыми переводами; поручать другим лицам вносить плату вместо них любыми способами, не противоречащими названным выше договорам (об ответственности граждан за несвоевременное и прописка - метро оценка недвижимости - химки а так же (или) неполное внесение платы за жилое помещение и продажа 12 доли собственности приватизированной квартиры а так же коммунальные услуги см. ч. 14 ст. 155 Кодекса и прописка - метро оценка недвижимости - химки а так же комментарий к указанной статье).

2-3. В ч. 2-3 ст. 153 Кодекса установлен закрытый (исчерпывающий) перечень обязанных лиц по внесению платы за жилое помещение и оформление недвижимости - метро бутовская линия а так же коммунальные услуги и прописка - метро оценка недвижимости - химки а так же определены юридические факты, с которыми связано возникновение данной обязанности. Таким образом данные нормы конкретизируют основания возникновения жилищных прав и документы для оформления квартиры в собственность а так же обязанностей, установленные в ст. 10 Кодекса (см. также прописка - метро оценка недвижимости - химки и комментарий к названной статье).

Среди оснований возникновения обязанности по внесению платы за жилое помещение и приватизация квартиры форум а так же коммунальные услуги Кодекс в первую очередь называет договоры. С моментом заключения договора гражданское законодательство связывает вступление договора в силу, и прописка - метро оценка недвижимости - химки а так же именно с этого момента договор становится обязательным для сторон, заключивших его (ст. 425 ГК РФ).

Содержание условия о продажа доли в бизнесе и сроке действия договора, подлежащего в силу требований закона государственной регистрации, не влияет на момент, с которого договор считается заключенным. Момент заключения договора, содержащего подобное условие, определяется в соответствии с положениями ГК РФ (п. 3 ст. 433).

В случае заключения соглашения о прописка - метро оценка недвижимости - химки и новации и возможно ли продать неприватизированное имущество а так же замены договора аренды в государственном или прописка - метро оценка недвижимости - химки и муниципальном жилищном фонде договором купли-продажи (на основании ст. 414 ГК РФ) с момента фактической оплаты выкупаемых помещений взимание арендной платы с арендатора прекращается. И у юридического лица, использовавшего жилое помещение на основании договора аренды, обязанность по оплате жилого помещения и доля квартиры - метро нагорная а так же коммунальных услуг в этой ситуации возникает в силу приобретенного им права собственности на данное помещение.

Кодекс связывает предоставление жилого помещения в домах жилищного кооператива с внесением паевого взноса. Жилое помещение в домах жилищного кооператива предоставляется гражданину или прописка - метро оценка недвижимости - химки и юридическому лицу, принятому в члены жилищного кооператива, в пользование, а так же узаконивание перепланировок - метро отрадное а после полного внесения паевого взноса за данное помещение - в собственность.

Право собственности на жилое помещение возникает при наличии одного или прописка - метро оценка недвижимости - химки и нескольких юридических фактов, которые являются основаниями возникновения права собственности. Способам приобретения права собственности посвящены статьи гл. 14 ГК РФ.

Право собственности на здания, сооружения и перевод в нежилой фонд - проспект вернадского а так же другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, в соответствии со ст. 234 ГК РФ, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Момент возникновения права собственности на жилое помещение может быть связан с моментом вступления в законную силу решения суда по поводу признания права собственности, например, с моментом вступления в силу решения суда о прописка - метро оценка недвижимости - химки и признании права собственности на самовольную постройку за лицом:

а) осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что до какого срока продлена приватизация и данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку;

б) в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на наследуемое жилое помещение за наследниками признается с момента открытия наследства, независимо от прописка - метро оценка недвижимости - химки и времени фактического принятия такого наследства и продажа 12 доли собственности приватизированной квартиры а так же независимо от прописка - метро оценка недвижимости - химки и момента государственной регистрации права наследника, когда такое право подлежит регистрации (см., например, ст. 1164, 1154, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). См. также оформление недвижимости - метро бутовская линия и комментарий к ч. 2-3 ст. 143 Кодекса.

Прописка - метро Оценка недвижимости - Химки

Ответ на вопрос: Прописаться - метро Площадь революции